{"id":19940,"date":"2026-11-07T22:32:11","date_gmt":"2026-11-07T21:32:11","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/lexique\/hypotheque-definition\/"},"modified":"2026-11-07T22:55:47","modified_gmt":"2026-11-07T21:55:47","slug":"hypotheque-definition","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/hypotheque-definition\/","title":{"rendered":"Hypoth\u00e8que : d\u00e9finition, fonctionnement, co\u00fbt et mainlev\u00e9e"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe 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Publi\u00e9 le 7 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>L&rsquo;hypoth\u00e8que est une s\u00fbret\u00e9 r\u00e9elle qui affecte un bien immobilier \u00e0 la garantie d&rsquo;une dette sans en d\u00e9poss\u00e9der le propri\u00e9taire : si l&#8217;emprunteur ne paie pas, le cr\u00e9ancier peut faire saisir et vendre le bien et se payer en priorit\u00e9 sur le prix. Elle est conventionnelle lorsqu&rsquo;elle r\u00e9sulte d&rsquo;un acte notari\u00e9, l\u00e9gale lorsqu&rsquo;elle est accord\u00e9e par la loi (pr\u00eateur de deniers, Tr\u00e9sor public), ou judiciaire lorsqu&rsquo;elle est inscrite sur d\u00e9cision de justice.<\/p>\n<h2>Comment \u00e7a marche<\/h2>\n<p>L&rsquo;hypoth\u00e8que conventionnelle est constitu\u00e9e par acte notari\u00e9 et inscrite au service de publicit\u00e9 fonci\u00e8re ; son co\u00fbt pour un cr\u00e9dit immobilier est d&rsquo;environ 1,5 % du montant garanti (<a href=\"\/lexique\/taxe-de-publicite-fonciere\/\" class=\"lx\">taxe de publicit\u00e9 fonci\u00e8re<\/a> de 0,715 %, \u00e9moluments du notaire, <a href=\"\/lexique\/contribution-de-securite-immobiliere\/\" class=\"lx\">contribution de s\u00e9curit\u00e9 immobili\u00e8re<\/a>). Elle garantit tout type de pr\u00eat, y compris les travaux et la construction, et peut \u00eatre rechargeable. Elle produit effet jusqu&rsquo;\u00e0 un an apr\u00e8s la derni\u00e8re \u00e9ch\u00e9ance.<\/p>\n<p>En cas de vente du bien avant le remboursement complet, une mainlev\u00e9e notari\u00e9e est n\u00e9cessaire, pour quelques centaines d&rsquo;euros. L&rsquo;alternative la plus courante en France est la caution d&rsquo;un organisme sp\u00e9cialis\u00e9 (Cr\u00e9dit Logement), moins ch\u00e8re et partiellement restitu\u00e9e en fin de pr\u00eat. L&rsquo;hypoth\u00e8que sert aussi au <a href=\"\/lexique\/contrat-de-pret-viager-hypothecaire\/\" class=\"lx\">pr\u00eat viager hypoth\u00e9caire<\/a>, au cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire de tr\u00e9sorerie et aux garanties entre particuliers.<\/p>\n<h2>Exemple concret<\/h2>\n<p>Un emprunteur finance 250 000 \u20ac de travaux et d&rsquo;achat d&rsquo;un terrain. La banque exige une <a href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/hypotheque\/\" class=\"lx\">hypoth\u00e8que conventionnelle<\/a>, le pr\u00eateur de deniers ne couvrant pas les travaux : co\u00fbt d&rsquo;environ 3 700 \u20ac. S&rsquo;il revend dans dix ans avec un <a href=\"\/lexique\/capital-restant-du\/\" class=\"lx\">capital restant d\u00fb<\/a>, il paiera environ 600 \u20ac de mainlev\u00e9e.<\/p>\n<h2>Points de vigilance<\/h2>\n<ul>\n<li>Comparer hypoth\u00e8que, hypoth\u00e8que l\u00e9gale de pr\u00eateur de deniers et caution : le co\u00fbt varie du simple au double.<\/li>\n<li>Un \u00e9tat hypoth\u00e9caire est demand\u00e9 \u00e0 chaque vente : une inscription oubli\u00e9e retarde la transaction.<\/li>\n<li>L&rsquo;hypoth\u00e8que judiciaire ou du Tr\u00e9sor peut \u00eatre inscrite sans l&rsquo;accord du propri\u00e9taire.<\/li>\n<li>Le rang de l&rsquo;hypoth\u00e8que (date d&rsquo;inscription) d\u00e9termine l&rsquo;ordre de paiement des cr\u00e9anciers.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Termes voisins<\/h2>\n<p><a href=\"\/lexique\/hypotheque-legale\/\">Hypoth\u00e8que l\u00e9gale<\/a>, <a href=\"\/lexique\/cautionnement\/\">Cautionnement<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s rel-maillage\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>D\u00e9finitions li\u00e9es \u00e0 Hypoth\u00e8que<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/surete-reelle-immobiliere\/\"><span class=\"t\">S\u00fbret\u00e9 r\u00e9elle immobili\u00e8re<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/promesse-dhypotheque\/\"><span class=\"t\">Promesse d\u2019hypoth\u00e8que<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/gage-immobilier\/\"><span class=\"t\">Gage immobilier<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/nantissement\/\"><span class=\"t\">Nantissement<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/privileges\/\"><span class=\"t\">Privil\u00e8ges (s\u00fbret\u00e9s)<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/droit-de-retention\/\"><span class=\"t\">Droit de r\u00e9tention<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<div class=\"prose\">\n<h2>Pour approfondir : nos articles<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/blog\/pret-viager-hypothecaire\/\"><span class=\"t\">Pr\u00eat viager hypoth\u00e9caire : fonctionnement, co\u00fbt et h\u00e9ritiers<\/span><span class=\"p\">Article du blog Balmont Conseil.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/blog\/banque-pret-immobilier-etranger\/\"><span class=\"t\">Pr\u00eat immobilier depuis l\u2019\u00e9tranger : quelle banque choisir ?<\/span><span class=\"p\">Article du blog Balmont Conseil.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/blog\/pret-relais-compromis-de-vente-signe\/\"><span class=\"t\">Pr\u00eat relais avec compromis de vente sign\u00e9 : ce que la banque finance<\/span><span class=\"p\">Article du blog Balmont Conseil.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Questions fr\u00e9quentes<\/p>\n<div class=\"faq\">\n<details>\n<summary>Peut-on vendre un bien hypoth\u00e9qu\u00e9 ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Oui, le notaire rembourse le cr\u00e9ancier sur le prix de vente et proc\u00e8de \u00e0 la mainlev\u00e9e.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Combien co\u00fbte une hypoth\u00e8que ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Environ 1,5 % du montant garanti pour une hypoth\u00e8que conventionnelle, 0,8 % pour l&rsquo;hypoth\u00e8que l\u00e9gale de pr\u00eateur de deniers.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>L&rsquo;hypoth\u00e8que s&rsquo;\u00e9teint-elle automatiquement ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Oui, un an apr\u00e8s la derni\u00e8re \u00e9ch\u00e9ance pr\u00e9vue ; avant, une mainlev\u00e9e est n\u00e9cessaire.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>articles 2385 et suivants du code civil ; notaires.fr \u2014 Hypoth\u00e8que<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&rsquo;hypoth\u00e8que est une s\u00fbret\u00e9 r\u00e9elle qui affecte un bien immobilier \u00e0 la garantie d&rsquo;une dette sans en d\u00e9poss\u00e9der le propri\u00e9taire : si l&#8217;emprunteur ne paie pas, le cr\u00e9ancier peut faire saisir et vendre le bien et se payer en priorit\u00e9 sur le prix. Elle est conventionnelle lorsqu&rsquo;elle r\u00e9sulte d&rsquo;un acte n<\/p>","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":11005,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"mfn-post-hide-title":"","footnotes":""},"class_list":["post-19940","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/19940","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19940"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/19940\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":20470,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/19940\/revisions\/20470"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/11005"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19940"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}