{"id":19931,"date":"2026-11-07T22:29:35","date_gmt":"2026-11-07T21:29:35","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/lexique\/valeur-cadastrale\/"},"modified":"2026-11-07T22:55:37","modified_gmt":"2026-11-07T21:55:37","slug":"valeur-cadastrale","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/valeur-cadastrale\/","title":{"rendered":"Valeur cadastrale : d\u00e9finition, calcul et lien avec la taxe fonci\u00e8re"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 le 7 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>La valeur cadastrale, ou valeur locative cadastrale, est le loyer annuel th\u00e9orique qu&rsquo;un bien immobilier produirait s&rsquo;il \u00e9tait lou\u00e9 dans des conditions normales, tel qu&rsquo;\u00e9valu\u00e9 par l&rsquo;<a href=\"\/lexique\/administration-fiscale\/\" class=\"lx\">administration fiscale<\/a>. Elle sert de base aux imp\u00f4ts locaux : taxe fonci\u00e8re, taxe d&rsquo;habitation sur les r\u00e9sidences secondaires, taxe d&rsquo;enl\u00e8vement des ordures m\u00e9nag\u00e8res et <a href=\"\/lexique\/cotisation-fonciere-des-entreprise-cfe\/\" class=\"lx\">cotisation fonci\u00e8re des entreprises<\/a>. Elle ne doit pas \u00eatre confondue avec la valeur v\u00e9nale, prix de march\u00e9 du bien.<\/p>\n<h2>Comment elle est calcul\u00e9e<\/h2>\n<p>Pour les locaux d&rsquo;habitation, la valeur cadastrale repose encore sur les \u00e9valuations de 1970, actualis\u00e9es par des coefficients annuels : surface pond\u00e9r\u00e9e selon le confort, la cat\u00e9gorie (de 1 \u00e0 8) et la situation, multipli\u00e9e par un tarif au m\u00e8tre carr\u00e9 fix\u00e9 par commune. La r\u00e9vision g\u00e9n\u00e9rale des valeurs locatives des locaux d&rsquo;habitation, plusieurs fois report\u00e9e, est pr\u00e9vue avec des effets \u00e0 partir de 2028. Les locaux professionnels ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9vis\u00e9s en 2017 sur la base de loyers r\u00e9els par secteur.<\/p>\n<p>La <a href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/taxe-fonciere\/\" class=\"lx\">taxe fonci\u00e8re<\/a> est calcul\u00e9e sur 50 % de la valeur cadastrale (<a href=\"\/lexique\/revenu-cadastral\/\" class=\"lx\">revenu cadastral<\/a>), auquel s&rsquo;appliquent les taux vot\u00e9s par la commune et l&rsquo;intercommunalit\u00e9. Toute modification du bien (agrandissement, piscine, changement de consistance) doit \u00eatre d\u00e9clar\u00e9e dans les 90 jours sur le formulaire H1 ou H2 et entra\u00eene une r\u00e9\u00e9valuation ; les constructions nouvelles b\u00e9n\u00e9ficient d&rsquo;une exon\u00e9ration de deux ans de taxe fonci\u00e8re sous conditions.<\/p>\n<h2>Exemple concret<\/h2>\n<p>Un appartement a une valeur cadastrale de 6 000 \u20ac. Son revenu cadastral est de 3 000 \u20ac ; avec un taux cumul\u00e9 commune et intercommunalit\u00e9 de 45 %, la taxe fonci\u00e8re s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1 350 \u20ac, plus la taxe d&rsquo;enl\u00e8vement des ordures m\u00e9nag\u00e8res calcul\u00e9e sur la m\u00eame base.<\/p>\n<h2>Points de vigilance<\/h2>\n<ul>\n<li>V\u00e9rifier la fiche d&rsquo;\u00e9valuation du bien (formulaire 6675) aupr\u00e8s du centre des imp\u00f4ts fonciers : les erreurs de surface ou de cat\u00e9gorie sont fr\u00e9quentes et corrigibles.<\/li>\n<li>Une d\u00e9claration tardive de travaux entra\u00eene la perte de l&rsquo;exon\u00e9ration de deux ans et des rappels.<\/li>\n<li>La r\u00e9vision des valeurs locatives \u00e0 venir peut modifier sensiblement la taxe fonci\u00e8re de certains biens anciens bien situ\u00e9s.<\/li>\n<li>La valeur cadastrale n&rsquo;a aucun rapport avec le prix de vente : ne pas l&rsquo;utiliser pour l&rsquo;IFI ou une succession.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Termes voisins<\/h2>\n<p><a href=\"\/lexique\/valeur-locative-cadastrale\/\">Valeur locative cadastrale<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s rel-maillage\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>D\u00e9finitions li\u00e9es \u00e0 Valeur cadastrale<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/impots-locaux\/\"><span class=\"t\">Imp\u00f4ts locaux<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/teom-taxe-d-enlevement-des-ordures-menageres\/\"><span class=\"t\">TEOM<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/cadastre\/\"><span class=\"t\">Cadastre<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/taxe-d-amenagement\/\"><span class=\"t\">Taxe d\u2019am\u00e9nagement<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/taxe-fonciere-sur-les-proprietes-non-baties\/\"><span class=\"t\">Taxe fonci\u00e8re sur les propri\u00e9t\u00e9s non b\u00e2ties<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/residence-secondaire\/\"><span class=\"t\">R\u00e9sidence secondaire<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<div class=\"prose\">\n<h2>Pour approfondir : nos articles<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/blog\/rentabilite-locative-calcul-brute-nette\/\"><span class=\"t\">Rentabilit\u00e9 locative : comment la calculer, brute, nette et apr\u00e8s imp\u00f4t ?<\/span><span class=\"p\">Article du blog Balmont Conseil.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/blog\/impot-loyers-local-commercial\/\"><span class=\"t\">Local commercial lou\u00e9 : comment sont impos\u00e9s les loyers ?<\/span><span class=\"p\">Article du blog Balmont Conseil.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/blog\/declaration-2044-remplir-ligne-par-ligne\/\"><span class=\"t\">D\u00e9claration 2044 : comment la remplir, ligne par ligne<\/span><span class=\"p\">Article du blog Balmont Conseil.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Questions fr\u00e9quentes<\/p>\n<div class=\"faq\">\n<details>\n<summary>Comment conna\u00eetre la valeur cadastrale de mon bien ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Elle figure sur l&rsquo;avis de taxe fonci\u00e8re (base d&rsquo;imposition multipli\u00e9e par deux) ; le d\u00e9tail du calcul s&rsquo;obtient aupr\u00e8s du centre des imp\u00f4ts fonciers.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Peut-on la contester ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Oui, par r\u00e9clamation jusqu&rsquo;au 31 d\u00e9cembre de l&rsquo;ann\u00e9e suivant celle de l&rsquo;avis, en d\u00e9montrant une erreur de consistance ou de cat\u00e9gorie.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>La valeur cadastrale augmente-t-elle chaque ann\u00e9e ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Oui, par un coefficient de revalorisation forfaitaire index\u00e9 sur l&rsquo;inflation, vot\u00e9 en loi de finances.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>articles 1494 \u00e0 1518 du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts ; impots.gouv.fr \u2014 Taxe fonci\u00e8re : calcul<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La valeur cadastrale, ou valeur locative cadastrale, est le loyer annuel th\u00e9orique qu&rsquo;un bien immobilier produirait s&rsquo;il \u00e9tait lou\u00e9 dans des conditions normales, tel qu&rsquo;\u00e9valu\u00e9 par l&rsquo;administration fiscale. Elle sert de base aux imp\u00f4ts locaux : taxe fonci\u00e8re, taxe d&rsquo;habitation sur les r\u00e9sidences seco<\/p>","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":11005,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"mfn-post-hide-title":"","footnotes":""},"class_list":["post-19931","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/19931","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19931"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/19931\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":20460,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/19931\/revisions\/20460"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/11005"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19931"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}