{"id":19917,"date":"2026-11-07T22:23:47","date_gmt":"2026-11-07T21:23:47","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/lexique\/hypotheque-legale\/"},"modified":"2026-11-07T22:55:21","modified_gmt":"2026-11-07T21:55:21","slug":"hypotheque-legale","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/hypotheque-legale\/","title":{"rendered":"Hypoth\u00e8que l\u00e9gale : d\u00e9finition, cas d\u2019application et effets"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 le 7 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>L&rsquo;<a href=\"\/lexique\/hypotheque-definition\/\" class=\"lx\">hypoth\u00e8que<\/a> l\u00e9gale est la s\u00fbret\u00e9 immobili\u00e8re que la loi accorde \u00e0 certains cr\u00e9anciers sans qu&rsquo;une convention soit n\u00e9cessaire : le Tr\u00e9sor public pour les imp\u00f4ts, la s\u00e9curit\u00e9 sociale, les \u00e9poux entre eux pour les cr\u00e9ances n\u00e9es du r\u00e9gime matrimonial, les majeurs prot\u00e9g\u00e9s sur les biens de leur tuteur, et, depuis 2022, le pr\u00eateur de deniers qui finance l&rsquo;acquisition d&rsquo;un immeuble (ex-privil\u00e8ge de pr\u00eateur de deniers). Elle doit \u00eatre inscrite au service de publicit\u00e9 fonci\u00e8re pour \u00eatre opposable.<\/p>\n<h2>Comment \u00e7a marche<\/h2>\n<p>L&rsquo;hypoth\u00e8que l\u00e9gale du pr\u00eateur de deniers garantit la banque qui finance l&rsquo;achat d&rsquo;un bien existant ; elle est moins co\u00fbteuse qu&rsquo;une hypoth\u00e8que conventionnelle car exon\u00e9r\u00e9e de <a href=\"\/lexique\/taxe-de-publicite-fonciere\/\" class=\"lx\">taxe de publicit\u00e9 fonci\u00e8re<\/a>, et prend rang \u00e0 la date de la vente si elle est inscrite dans les deux mois. Elle ne peut pas garantir la construction ou les travaux, qui exigent une hypoth\u00e8que conventionnelle ou une caution.<\/p>\n<p>L&rsquo;hypoth\u00e8que l\u00e9gale du Tr\u00e9sor permet \u00e0 l&rsquo;<a href=\"\/lexique\/administration-fiscale\/\" class=\"lx\">administration fiscale<\/a> de garantir le recouvrement d&rsquo;imp\u00f4ts dus en l&rsquo;inscrivant sur les immeubles du contribuable, notamment en cas de sursis de paiement ou de plan de r\u00e8glement ; elle appara\u00eet alors dans l&rsquo;\u00e9tat hypoth\u00e9caire et peut bloquer une vente tant que la dette n&rsquo;est pas apur\u00e9e. Les hypoth\u00e8ques l\u00e9gales des \u00e9poux et des mineurs prot\u00e8gent les cr\u00e9ances familiales.<\/p>\n<h2>Exemple concret<\/h2>\n<p>Un couple ach\u00e8te un appartement ancien 350 000 \u20ac avec un pr\u00eat de 280 000 \u20ac. La banque prend une hypoth\u00e8que l\u00e9gale de pr\u00eateur de deniers : le co\u00fbt est d&rsquo;environ 0,8 % du pr\u00eat contre 1,5 % pour une hypoth\u00e8que conventionnelle. \u00c0 la revente avant le terme, une mainlev\u00e9e sera n\u00e9cessaire, factur\u00e9e quelques centaines d&rsquo;euros.<\/p>\n<h2>Points de vigilance<\/h2>\n<ul>\n<li>Toute hypoth\u00e8que, l\u00e9gale ou conventionnelle, doit \u00eatre lev\u00e9e \u00e0 la vente du bien si le pr\u00eat n&rsquo;est pas sold\u00e9 : pr\u00e9voir les frais de mainlev\u00e9e.<\/li>\n<li>Un \u00e9tat hypoth\u00e9caire est syst\u00e9matiquement demand\u00e9 par le notaire acqu\u00e9reur ; une inscription du Tr\u00e9sor retarde la vente.<\/li>\n<li>L&rsquo;hypoth\u00e8que l\u00e9gale du pr\u00eateur de deniers ne couvre pas la part du pr\u00eat affect\u00e9e aux travaux.<\/li>\n<li>La caution bancaire (Cr\u00e9dit Logement) est une alternative sans inscription, souvent partiellement rembours\u00e9e \u00e0 la fin du pr\u00eat.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Termes voisins<\/h2>\n<p><a href=\"\/lexique\/cautionnement\/\">Cautionnement<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s rel-maillage\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>D\u00e9finitions li\u00e9es \u00e0 Hypoth\u00e8que l\u00e9gale<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/surete-reelle-immobiliere\/\"><span class=\"t\">S\u00fbret\u00e9 r\u00e9elle immobili\u00e8re<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/promesse-dhypotheque\/\"><span class=\"t\">Promesse d\u2019hypoth\u00e8que<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/gage-immobilier\/\"><span class=\"t\">Gage immobilier<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/privileges\/\"><span class=\"t\">Privil\u00e8ges (s\u00fbret\u00e9s)<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/nantissement\/\"><span class=\"t\">Nantissement<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/contribution-de-securite-immobiliere\/\"><span class=\"t\">CSI (contribution de s\u00e9curit\u00e9 immobili\u00e8re)<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<div class=\"prose\">\n<h2>Pour approfondir : nos articles<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/blog\/pret-viager-hypothecaire\/\"><span class=\"t\">Pr\u00eat viager hypoth\u00e9caire : fonctionnement, co\u00fbt et h\u00e9ritiers<\/span><span class=\"p\">Article du blog Balmont Conseil.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/blog\/banque-pret-immobilier-etranger\/\"><span class=\"t\">Pr\u00eat immobilier depuis l\u2019\u00e9tranger : quelle banque choisir ?<\/span><span class=\"p\">Article du blog Balmont Conseil.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/blog\/pret-relais-compromis-de-vente-signe\/\"><span class=\"t\">Pr\u00eat relais avec compromis de vente sign\u00e9 : ce que la banque finance<\/span><span class=\"p\">Article du blog Balmont Conseil.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Questions fr\u00e9quentes<\/p>\n<div class=\"faq\">\n<details>\n<summary>Quelle diff\u00e9rence avec une hypoth\u00e8que conventionnelle ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>L&rsquo;hypoth\u00e8que l\u00e9gale na\u00eet de la loi et co\u00fbte moins cher pour le pr\u00eateur de deniers ; la conventionnelle r\u00e9sulte d&rsquo;un acte notari\u00e9 et peut garantir tout type de pr\u00eat, y compris les travaux.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Le fisc peut-il hypoth\u00e9quer ma maison sans mon accord ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Oui, pour garantir des imp\u00f4ts dus, par inscription d&rsquo;une hypoth\u00e8que l\u00e9gale, le plus souvent apr\u00e8s <a href=\"\/lexique\/mise-en-demeure\/\" class=\"lx\">mise en demeure<\/a> ou dans le cadre d&rsquo;un sursis de paiement.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Combien de temps dure l&rsquo;inscription ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Elle produit effet jusqu&rsquo;\u00e0 un an apr\u00e8s la derni\u00e8re \u00e9ch\u00e9ance du pr\u00eat, puis s&rsquo;\u00e9teint automatiquement ; une mainlev\u00e9e anticip\u00e9e est n\u00e9cessaire en cas de vente.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>articles 2393 et suivants du code civil (ordonnance du 15 septembre 2021) ; article 1929 ter du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&rsquo;hypoth\u00e8que l\u00e9gale est la s\u00fbret\u00e9 immobili\u00e8re que la loi accorde \u00e0 certains cr\u00e9anciers sans qu&rsquo;une convention soit n\u00e9cessaire : le Tr\u00e9sor public pour les imp\u00f4ts, la s\u00e9curit\u00e9 sociale, les \u00e9poux entre eux pour les cr\u00e9ances n\u00e9es du r\u00e9gime matrimonial, les majeurs prot\u00e9g\u00e9s sur les biens de leur tuteur, <\/p>","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":11005,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"mfn-post-hide-title":"","footnotes":""},"class_list":["post-19917","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/19917","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19917"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/19917\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":20446,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/19917\/revisions\/20446"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/11005"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19917"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}