{"id":19911,"date":"2026-11-07T22:21:54","date_gmt":"2026-11-07T21:21:54","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/lexique\/colocation\/"},"modified":"2026-11-07T23:16:16","modified_gmt":"2026-11-07T22:16:16","slug":"colocation","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/colocation\/","title":{"rendered":"Colocation : d\u00e9finition, bail, fiscalit\u00e9 et investissement locatif"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 le 7 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>La colocation est la location d&rsquo;un m\u00eame logement par plusieurs locataires qui en font leur <a href=\"\/lexique\/residence-principale\/\" class=\"lx\">r\u00e9sidence principale<\/a>, formalis\u00e9e par un bail unique sign\u00e9 de tous ou par des baux individuels. Encadr\u00e9e par la loi ALUR depuis 2014, elle est devenue un mode d&rsquo;investissement locatif recherch\u00e9 pour son rendement, notamment en meubl\u00e9, au prix d&rsquo;une gestion plus active.<\/p>\n<h2>Comment \u00e7a marche<\/h2>\n<p>Avec un bail unique, les colocataires sont g\u00e9n\u00e9ralement solidaires du paiement du loyer, la solidarit\u00e9 d&rsquo;un colocataire sortant cessant au plus tard six mois apr\u00e8s son d\u00e9part ou \u00e0 l&rsquo;arriv\u00e9e d&rsquo;un rempla\u00e7ant. Avec des baux individuels, chacun loue sa chambre et partage les parties communes, sans solidarit\u00e9, ce qui s\u00e9curise les locataires mais complique la gestion du bailleur. Le logement doit respecter des surfaces minimales (9 m\u00b2 par chambre en baux individuels, 16 m\u00b2 pour deux personnes puis 9 m\u00b2 par personne suppl\u00e9mentaire en bail unique).<\/p>\n<p>Fiscalement, la colocation suit le r\u00e9gime de la location : <a href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/revenus-fonciers\/\" class=\"lx\">revenus fonciers<\/a> en nu, BIC en meubl\u00e9 avec <a href=\"\/lexique\/amortissement\/\" class=\"lx\">amortissement<\/a> au r\u00e9gime r\u00e9el. Le meubl\u00e9 est le plus courant : le rendement brut atteint souvent 6 \u00e0 9 % dans les villes \u00e9tudiantes, contre 3 \u00e0 5 % pour une location classique du m\u00eame bien, gr\u00e2ce \u00e0 la somme des loyers par chambre.<\/p>\n<h2>Exemple concret<\/h2>\n<p>Un investisseur ach\u00e8te un T4 de 85 m\u00b2 \u00e0 260 000 \u20ac dans une ville universitaire et le loue en colocation meubl\u00e9e \u00e0 trois \u00e9tudiants \u00e0 520 \u20ac chacun, soit 1 560 \u20ac par mois contre 1 100 \u20ac en <a href=\"\/lexique\/location-nue\/\" class=\"lx\">location nue<\/a> classique. Au r\u00e9gime r\u00e9el <a href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/lmnp\/\" class=\"lx\">LMNP<\/a>, l&rsquo;amortissement neutralise l&rsquo;essentiel des loyers imposables pendant une dizaine d&rsquo;ann\u00e9es.<\/p>\n<h2>Points de vigilance<\/h2>\n<ul>\n<li>La rotation des locataires est plus forte : pr\u00e9voir du temps de gestion ou un mandataire, et un budget de remise en \u00e9tat.<\/li>\n<li>V\u00e9rifier le <a href=\"\/lexique\/reglement-de-copropriete\/\" class=\"lx\">r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9<\/a> et l&rsquo;assurance, certains contrats excluant la colocation.<\/li>\n<li>En zone tendue, l&rsquo;<a href=\"\/lexique\/encadrement-des-loyers\/\" class=\"lx\">encadrement des loyers<\/a> s&rsquo;applique \u00e0 la somme des loyers de la colocation.<\/li>\n<li>La <a href=\"\/lexique\/caution-solidaire\/\" class=\"lx\">caution solidaire<\/a> des parents et la garantie Visale s\u00e9curisent les impay\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Termes voisins<\/h2>\n<p><a href=\"\/lexique\/bail-d-habitation\/\">Bail d&rsquo;habitation<\/a>, <a href=\"\/lexique\/zone-tendue\/\">Zone tendue<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s rel-maillage\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>D\u00e9finitions li\u00e9es \u00e0 Colocation<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/loi-alur\/\"><span class=\"t\">Loi Alur<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/visale\/\"><span class=\"t\">Visale<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/investissement-locatif\/\"><span class=\"t\">Investissement locatif<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/loi-elan\/\"><span class=\"t\">Loi Elan<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/location-saisonniere\/\"><span class=\"t\">Location saisonni\u00e8re<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/bail-meuble\/\"><span class=\"t\">Bail meubl\u00e9<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<div class=\"prose\">\n<h2>Pour approfondir : nos articles<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/blog\/louer-une-chambre-residence-principale-exoneration\/\"><span class=\"t\">Louer une chambre dans sa r\u00e9sidence principale : l\u2019exon\u00e9ration d\u2019imp\u00f4t en 2026<\/span><span class=\"p\">Article du blog Balmont Conseil.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/blog\/lmnp-a-credit-interets-amortissement\/\"><span class=\"t\">LMNP \u00e0 cr\u00e9dit : int\u00e9r\u00eats, amortissement et cash-flow<\/span><span class=\"p\">Article du blog Balmont Conseil.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/blog\/statut-fiscal-bailleur-prive\/\"><span class=\"t\">Statut fiscal du bailleur priv\u00e9 : location nue, meubl\u00e9e ou SCI ?<\/span><span class=\"p\">Article du blog Balmont Conseil.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Questions fr\u00e9quentes<\/p>\n<div class=\"faq\">\n<details>\n<summary>Les colocataires sont-ils toujours solidaires ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Seulement en bail unique avec clause de solidarit\u00e9 ; en baux individuels, chacun ne r\u00e9pond que de son loyer.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>La colocation est-elle possible en location nue ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Oui, mais le meubl\u00e9 est plus adapt\u00e9 au public \u00e9tudiant et plus favorable fiscalement.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Un couple en colocation avec un tiers, est-ce une colocation ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Oui, d\u00e8s lors que plusieurs locataires partagent le logement comme r\u00e9sidence principale.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>article 8-1 de la loi du 6 juillet 1989 ; service-public.fr \u2014 Colocation<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La colocation est la location d&rsquo;un m\u00eame logement par plusieurs locataires qui en font leur r\u00e9sidence principale, formalis\u00e9e par un bail unique sign\u00e9 de tous ou par des baux individuels. Encadr\u00e9e par la loi ALUR depuis 2014, elle est devenue un mode d&rsquo;investissement locatif recherch\u00e9 pour son rendeme<\/p>","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":11005,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"mfn-post-hide-title":"","footnotes":""},"class_list":["post-19911","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/19911","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19911"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/19911\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":21992,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/19911\/revisions\/21992"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/11005"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19911"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}