{"id":19904,"date":"2026-11-07T22:19:50","date_gmt":"2026-11-07T21:19:50","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/lexique\/pret-amortissable\/"},"modified":"2026-11-07T22:55:05","modified_gmt":"2026-11-07T21:55:05","slug":"pret-amortissable","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/pret-amortissable\/","title":{"rendered":"Pr\u00eat amortissable : d\u00e9finition, fonctionnement et comparaison avec l\u2019in fine"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe 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Publi\u00e9 le 7 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Le pr\u00eat amortissable est le cr\u00e9dit classique dans lequel chaque \u00e9ch\u00e9ance rembourse une partie du capital emprunt\u00e9 et paie les int\u00e9r\u00eats sur le <a href=\"\/lexique\/capital-restant-du\/\" class=\"lx\">capital restant d\u00fb<\/a>. La mensualit\u00e9 est en g\u00e9n\u00e9ral constante : la part d&rsquo;int\u00e9r\u00eats, \u00e9lev\u00e9e au d\u00e9but, diminue au fil du temps tandis que la part de capital augmente. Il s&rsquo;oppose au <a href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/pret-in-fine\/\" class=\"lx\">pr\u00eat in fine<\/a>, dont le capital est rembours\u00e9 en une seule fois \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance.<\/p>\n<h2>Comment \u00e7a marche<\/h2>\n<p>La banque \u00e9tablit un tableau d&rsquo;amortissement qui d\u00e9taille, pour chaque \u00e9ch\u00e9ance, les int\u00e9r\u00eats, le capital rembours\u00e9, l&rsquo;assurance et le capital restant d\u00fb. Pour un pr\u00eat de 200 000 \u20ac sur vingt ans \u00e0 3,5 %, la mensualit\u00e9 hors assurance est d&rsquo;environ 1 160 \u20ac, dont 583 \u20ac d&rsquo;int\u00e9r\u00eats le premier mois et seulement 3 \u20ac le dernier. Le co\u00fbt total des int\u00e9r\u00eats avoisine 78 000 \u20ac.<\/p>\n<p>Le pr\u00eat amortissable peut \u00eatre \u00e0 taux fixe, \u00e0 taux variable cap\u00e9 ou \u00e0 \u00e9ch\u00e9ances progressives. Un remboursement anticip\u00e9 r\u00e9duit le capital restant d\u00fb et donc les int\u00e9r\u00eats futurs, moyennant une indemnit\u00e9 plafonn\u00e9e \u00e0 six mois d&rsquo;int\u00e9r\u00eats et 3 % du capital rembours\u00e9. Il convient \u00e0 la <a href=\"\/lexique\/residence-principale\/\" class=\"lx\">r\u00e9sidence principale<\/a> et \u00e0 la plupart des investissements locatifs ; l&rsquo;in fine est r\u00e9serv\u00e9 aux investisseurs fortement impos\u00e9s disposant d&rsquo;une \u00e9pargne \u00e0 nantir.<\/p>\n<h2>Exemple concret<\/h2>\n<p>Un couple emprunte 300 000 \u20ac sur 25 ans \u00e0 3,3 % : mensualit\u00e9 d&rsquo;environ 1 470 \u20ac hors assurance. Apr\u00e8s dix ans, il a rembours\u00e9 pr\u00e8s de 90 000 \u20ac de capital ; en remboursant 50 000 \u20ac par anticipation \u00e0 ce moment, il \u00e9conomise environ 30 000 \u20ac d&rsquo;int\u00e9r\u00eats ou raccourcit la dur\u00e9e de cinq ans.<\/p>\n<h2>Points de vigilance<\/h2>\n<ul>\n<li>Comparer le <a href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/taeg\/\" class=\"lx\">TAEG<\/a> et le co\u00fbt total plut\u00f4t que le <a href=\"\/lexique\/taux-nominal\/\" class=\"lx\">taux nominal<\/a> : l&rsquo;assurance et les frais p\u00e8sent lourd.<\/li>\n<li>Les int\u00e9r\u00eats d&rsquo;un pr\u00eat amortissable locatif sont d\u00e9ductibles des loyers mais d\u00e9croissent : l&rsquo;<a href=\"\/lexique\/avantage-fiscal\/\" class=\"lx\">avantage fiscal<\/a> s&rsquo;\u00e9rode avec le temps.<\/li>\n<li>Une dur\u00e9e plus longue baisse la mensualit\u00e9 mais augmente fortement le co\u00fbt total.<\/li>\n<li>V\u00e9rifier la clause de modulation des \u00e9ch\u00e9ances et de report, utiles en cas d&rsquo;accident de la vie.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Termes voisins<\/h2>\n<p><a href=\"\/lexique\/tableau-d-amortissement\/\">Tableau d&rsquo;amortissement<\/a>, <a href=\"\/lexique\/credit-in-fine\/\">Cr\u00e9dit in fine<\/a>, <a href=\"\/lexique\/amortissement\/\">Amortissement<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s rel-maillage\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>D\u00e9finitions li\u00e9es \u00e0 Pr\u00eat amortissable<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/credit-amortissable\/\"><span class=\"t\">Cr\u00e9dit amortissable<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/pret-a-taux-fixe\/\"><span class=\"t\">Pr\u00eat \u00e0 taux fixe<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/pret-modulable\/\"><span class=\"t\">Pr\u00eat modulable<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/modulation-des-mensualites\/\"><span class=\"t\">Modulation des mensualit\u00e9s<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/differe-amortissement\/\"><span class=\"t\">Diff\u00e9r\u00e9 d\u2019amortissement<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/indemnite-remboursement-anticipe\/\"><span class=\"t\">Indemnit\u00e9 de remboursement anticip\u00e9<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<div class=\"prose\">\n<h2>Pour approfondir : nos articles<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/blog\/credit-in-fine-investissement-immobilier\/\"><span class=\"t\">Cr\u00e9dit in fine pour un investissement immobilier : co\u00fbt et fiscalit\u00e9<\/span><span class=\"p\">Article du blog Balmont Conseil.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/blog\/rembourser-pret-immobilier-ou-placer-epargne\/\"><span class=\"t\">Rembourser son pr\u00eat immobilier par anticipation ou placer son \u00e9pargne ?<\/span><span class=\"p\">Article du blog Balmont Conseil.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/blog\/renegocier-son-pret-immobilier-ecart-de-taux\/\"><span class=\"t\">Ren\u00e9gocier son pr\u00eat immobilier : \u00e0 partir de quel \u00e9cart de taux est-ce rentable ?<\/span><span class=\"p\">Article du blog Balmont Conseil.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Questions fr\u00e9quentes<\/p>\n<div class=\"faq\">\n<details>\n<summary>Pr\u00eat amortissable ou in fine pour un investissement locatif ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>L&rsquo;in fine maximise les int\u00e9r\u00eats d\u00e9ductibles mais exige une \u00e9pargne nantie et co\u00fbte plus cher au total ; l&rsquo;amortissable reste pr\u00e9f\u00e9rable pour la plupart des investisseurs.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Peut-on changer la dur\u00e9e en cours de pr\u00eat ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Oui, par modulation des \u00e9ch\u00e9ances si le contrat le pr\u00e9voit, ou par ren\u00e9gociation.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Les int\u00e9r\u00eats sont-ils d\u00e9ductibles pour la r\u00e9sidence principale ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Non, plus depuis 2011 ; seuls les pr\u00eats finan\u00e7ant un bien lou\u00e9 ouvrent droit \u00e0 d\u00e9duction.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>articles L313-1 et suivants du code de la consommation ; banque-france.fr \u2014 Cr\u00e9dit immobilier<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le pr\u00eat amortissable est le cr\u00e9dit classique dans lequel chaque \u00e9ch\u00e9ance rembourse une partie du capital emprunt\u00e9 et paie les int\u00e9r\u00eats sur le capital restant d\u00fb. La mensualit\u00e9 est en g\u00e9n\u00e9ral constante : la part d&rsquo;int\u00e9r\u00eats, \u00e9lev\u00e9e au d\u00e9but, diminue au fil du temps tandis que la part de capital augmen<\/p>","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":11005,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"mfn-post-hide-title":"","footnotes":""},"class_list":["post-19904","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/19904","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19904"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/19904\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":20433,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/19904\/revisions\/20433"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/11005"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19904"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}