{"id":19872,"date":"2026-11-07T22:09:48","date_gmt":"2026-11-07T21:09:48","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/lexique\/declaration-2044\/"},"modified":"2026-11-07T22:54:30","modified_gmt":"2026-11-07T21:54:30","slug":"declaration-2044","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/declaration-2044\/","title":{"rendered":"D\u00e9claration 2044 : d\u00e9finition, revenus fonciers au r\u00e9el et d\u00e9ficit"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe 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Publi\u00e9 le 7 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>La d\u00e9claration n\u00b0 2044 est l&rsquo;annexe de la d\u00e9claration de revenus sur laquelle un propri\u00e9taire bailleur d\u00e9clare ses <a href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/revenus-fonciers\/\" class=\"lx\">revenus fonciers<\/a> au r\u00e9gime r\u00e9el : loyers encaiss\u00e9s, charges d\u00e9ductibles, int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt, et d\u00e9termination du b\u00e9n\u00e9fice ou du d\u00e9ficit foncier. Elle est obligatoire au-del\u00e0 de 15 000 \u20ac de loyers annuels et sur option en dessous ; la version 2044 sp\u00e9ciale concerne les dispositifs particuliers (Malraux, monuments historiques, immeubles en <a href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/nue-propriete\/\" class=\"lx\">nue-propri\u00e9t\u00e9<\/a>).<\/p>\n<h2>Comment \u00e7a marche<\/h2>\n<p>Pour chaque immeuble, le bailleur indique les loyers bruts et les recettes accessoires, puis les charges : frais d&rsquo;administration et de gestion (forfait de 20 \u20ac par local plus frais r\u00e9els), primes d&rsquo;assurance, d\u00e9penses de r\u00e9paration, d&rsquo;entretien et d&rsquo;am\u00e9lioration, <a href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/taxe-fonciere\/\" class=\"lx\">taxe fonci\u00e8re<\/a>, provisions de copropri\u00e9t\u00e9 et int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt. Le <a href=\"\/lexique\/resultat-net\/\" class=\"lx\">r\u00e9sultat net<\/a> de chaque bien est additionn\u00e9 pour donner le revenu foncier net du foyer.<\/p>\n<p>En cas de d\u00e9ficit, la part provenant des charges autres que les int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt s&rsquo;impute sur le revenu global dans la limite de 10 700 \u20ac ; le reste, dont les int\u00e9r\u00eats, se reporte sur les revenus fonciers des dix ann\u00e9es suivantes. L&rsquo;imputation sur le revenu global oblige \u00e0 conserver le bien en location trois ans.<\/p>\n<h2>Exemple concret<\/h2>\n<p>Un propri\u00e9taire d\u00e9clare 14 400 \u20ac de loyers, 5 000 \u20ac d&rsquo;int\u00e9r\u00eats, 2 000 \u20ac de taxe fonci\u00e8re, 1 500 \u20ac d&rsquo;assurance et de gestion et 12 000 \u20ac de travaux. Son r\u00e9sultat est un d\u00e9ficit de 6 100 \u20ac, enti\u00e8rement imputable sur son salaire : \u00e0 30 % de taux marginal, il \u00e9conomise environ 1 830 \u20ac d&rsquo;imp\u00f4t, plus les <a href=\"\/lexique\/prelevements-sociaux-au-fil-de-l-eau\/\" class=\"lx\">pr\u00e9l\u00e8vements sociaux<\/a> \u00e9vit\u00e9s sur les loyers.<\/p>\n<h2>Points de vigilance<\/h2>\n<ul>\n<li>Les travaux de construction, reconstruction ou agrandissement ne sont pas d\u00e9ductibles ; seuls l&rsquo;entretien, la r\u00e9paration et l&rsquo;am\u00e9lioration le sont.<\/li>\n<li>Les provisions de <a href=\"\/lexique\/copropriete\/\" class=\"lx\">copropri\u00e9t\u00e9<\/a> d\u00e9duites une ann\u00e9e doivent \u00eatre r\u00e9gularis\u00e9es l&rsquo;ann\u00e9e suivante en fonction des d\u00e9penses r\u00e9elles.<\/li>\n<li>Conserver dix ans les factures et le d\u00e9compte du <a href=\"\/lexique\/syndic-de-copropriete\/\" class=\"lx\">syndic<\/a> : la d\u00e9claration 2044 est souvent contr\u00f4l\u00e9e.<\/li>\n<li>Le <a href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/micro-foncier\/\" class=\"lx\">micro-foncier<\/a> ne peut pas \u00eatre choisi si un bien rel\u00e8ve d&rsquo;un r\u00e9gime sp\u00e9cial (<a href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/loi-malraux\/\" class=\"lx\">Malraux<\/a>, Pinel, nue-propri\u00e9t\u00e9).<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Termes voisins<\/h2>\n<p><a href=\"\/lexique\/revenu-foncier\/\">Revenu foncier<\/a>, <a href=\"\/lexique\/regime-reel\/\">R\u00e9gime r\u00e9el<\/a>, <a href=\"\/lexique\/location-nue\/\">Location nue<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s rel-maillage\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>D\u00e9finitions li\u00e9es \u00e0 D\u00e9claration 2044<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/charges-deductibles-des-revenus-fonciers\/\"><span class=\"t\">Charges d\u00e9ductibles des revenus fonciers<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/formulaire-2044\/\"><span class=\"t\">Formulaire 2044<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/regime-micro-foncier\/\"><span class=\"t\">R\u00e9gime micro-foncier<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/travaux-de-refection\/\"><span class=\"t\">Travaux de r\u00e9fection<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/case-4be\/\"><span class=\"t\">Case 4BE<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/regime-reel-dimposition\/\"><span class=\"t\">R\u00e9gime r\u00e9el d\u2019imposition<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<div class=\"prose\">\n<h2>Pour approfondir : nos articles<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/blog\/defiscalisation-sci\/\"><span class=\"t\">D\u00e9fiscalisation avec une SCI : ce qui fonctionne vraiment<\/span><span class=\"p\">Article du blog Balmont Conseil.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/blog\/declaration-2044-remplir-ligne-par-ligne\/\"><span class=\"t\">D\u00e9claration 2044 : comment la remplir, ligne par ligne<\/span><span class=\"p\">Article du blog Balmont Conseil.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/blog\/revenus-fonciers-micro-foncier-regime-reel-lmnp\/\"><span class=\"t\">Revenus fonciers : micro-foncier, r\u00e9gime r\u00e9el et LMNP en 2026<\/span><span class=\"p\">Article du blog Balmont Conseil.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Questions fr\u00e9quentes<\/p>\n<div class=\"faq\">\n<details>\n<summary>Faut-il remplir la 2044 pour une location meubl\u00e9e ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Non. Les loyers meubl\u00e9s sont des <a href=\"\/lexique\/benefices-industriels-et-commerciaux-bic\/\" class=\"lx\">BIC<\/a> d\u00e9clar\u00e9s sur la 2042 C PRO et, au r\u00e9el, sur la liasse 2031.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Que d\u00e9clarer si le bien appartient \u00e0 une SCI ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>La SCI d\u00e9pose une d\u00e9claration 2072 ; chaque associ\u00e9 reporte sa quote-part de r\u00e9sultat sur sa 2044 ou directement sur la 2042.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Peut-on corriger une 2044 d\u00e9j\u00e0 d\u00e9pos\u00e9e ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Oui, en ligne jusqu&rsquo;\u00e0 la cl\u00f4ture du service de correction, puis par r\u00e9clamation jusqu&rsquo;au 31 d\u00e9cembre de la deuxi\u00e8me ann\u00e9e suivante.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>impots.gouv.fr \u2014 Formulaire 2044 et notice ; articles 28 \u00e0 31 du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La d\u00e9claration n\u00b0 2044 est l&rsquo;annexe de la d\u00e9claration de revenus sur laquelle un propri\u00e9taire bailleur d\u00e9clare ses revenus fonciers au r\u00e9gime r\u00e9el : loyers encaiss\u00e9s, charges d\u00e9ductibles, int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt, et d\u00e9termination du b\u00e9n\u00e9fice ou du d\u00e9ficit foncier. Elle est obligatoire au-del\u00e0 de 15 000 \u20ac<\/p>","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":11005,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"mfn-post-hide-title":"","footnotes":""},"class_list":["post-19872","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/19872","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19872"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/19872\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":20373,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/19872\/revisions\/20373"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/11005"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19872"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}