{"id":19840,"date":"2026-11-07T21:58:16","date_gmt":"2026-11-07T20:58:16","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/lexique\/amortissement\/"},"modified":"2026-11-07T22:53:53","modified_gmt":"2026-11-07T21:53:53","slug":"amortissement","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/amortissement\/","title":{"rendered":"Amortissement : d\u00e9finition comptable, fiscale et en mati\u00e8re de cr\u00e9dit"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 le 7 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>L&rsquo;amortissement a deux sens en gestion de patrimoine. En comptabilit\u00e9 et en fiscalit\u00e9, c&rsquo;est la constatation de la perte de valeur d&rsquo;un bien durable, \u00e9tal\u00e9e sur sa dur\u00e9e d&rsquo;utilisation, qui vient r\u00e9duire le r\u00e9sultat imposable. En cr\u00e9dit, c&rsquo;est le remboursement progressif du capital emprunt\u00e9, retrac\u00e9 dans le tableau d&rsquo;amortissement.<\/p>\n<h2>L&rsquo;amortissement comptable et fiscal<\/h2>\n<p>Une entreprise ou un loueur en meubl\u00e9 au r\u00e9gime r\u00e9el inscrit un bien (immeuble, mat\u00e9riel, v\u00e9hicule) \u00e0 l&rsquo;actif et d\u00e9duit chaque ann\u00e9e une fraction de son prix : par exemple 2 \u00e0 4 % par an pour un immeuble selon ses composants, 20 % pour du mobilier, 33 % pour du mat\u00e9riel informatique. Le terrain ne s&rsquo;amortit pas. L&rsquo;amortissement est lin\u00e9aire ou, pour certains biens, d\u00e9gressif.<\/p>\n<p>En <a href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/location-meublee\/\" class=\"lx\">location meubl\u00e9e<\/a> (<a href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/lmnp\/\" class=\"lx\">LMNP<\/a> ou LMP), l&rsquo;amortissement permet souvent de neutraliser les loyers imposables pendant de longues ann\u00e9es. Depuis 2025, les amortissements d\u00e9duits sont r\u00e9int\u00e9gr\u00e9s dans le calcul de la plus-value lors de la revente pour les loueurs non professionnels, ce qui r\u00e9duit l&rsquo;avantage sans le supprimer.<\/p>\n<h2>L&rsquo;amortissement d&rsquo;un emprunt<\/h2>\n<p>Dans un <a href=\"\/lexique\/pret-amortissable\/\" class=\"lx\">pr\u00eat amortissable<\/a> classique, chaque mensualit\u00e9 comprend une part d&rsquo;int\u00e9r\u00eats, calcul\u00e9e sur le <a href=\"\/lexique\/capital-restant-du\/\" class=\"lx\">capital restant d\u00fb<\/a>, et une part de capital. Au d\u00e9but, les int\u00e9r\u00eats dominent ; \u00e0 la fin, l&rsquo;essentiel de la mensualit\u00e9 rembourse le capital. Le pr\u00eat in fine, \u00e0 l&rsquo;inverse, ne s&rsquo;amortit qu&rsquo;\u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance.<\/p>\n<h2>Exemple concret<\/h2>\n<p>Un investisseur ach\u00e8te un studio meubl\u00e9 200 000 \u20ac dont 30 000 \u20ac de terrain. Il amortit 170 000 \u20ac sur trente ans en moyenne, soit environ 5 700 \u20ac par an, plus le mobilier. Avec 9 000 \u20ac de loyers et 3 000 \u20ac de charges, son r\u00e9sultat imposable est proche de z\u00e9ro pendant plus de dix ans.<\/p>\n<h2>Points de vigilance<\/h2>\n<ul>\n<li>En LMNP, l&rsquo;amortissement ne peut pas cr\u00e9er de d\u00e9ficit : l&rsquo;exc\u00e9dent est report\u00e9 sans limite de dur\u00e9e.<\/li>\n<li>Choisir des dur\u00e9es coh\u00e9rentes par composant ; une dur\u00e9e trop courte attire l&rsquo;attention de l&rsquo;administration.<\/li>\n<li>L&rsquo;amortissement d\u00e9duit est repris dans la plus-value de cession du loueur non professionnel depuis 2025.<\/li>\n<li>Pour un cr\u00e9dit, comparer les offres sur le co\u00fbt total et non sur la seule mensualit\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Termes voisins<\/h2>\n<p><a href=\"\/lexique\/tableau-d-amortissement\/\">Tableau d&rsquo;amortissement<\/a>, <a href=\"\/lexique\/regime-reel-simplifie\/\">R\u00e9gime r\u00e9el simplifi\u00e9<\/a>, <a href=\"\/lexique\/credit-in-fine\/\">Cr\u00e9dit in fine<\/a>, <a href=\"\/lexique\/plus-value-immobiliere\/\">Plus-value immobili\u00e8re<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s rel-maillage\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>D\u00e9finitions li\u00e9es \u00e0 Amortissement<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/lmnp-au-regime-reel\/\"><span class=\"t\">LMNP au r\u00e9gime r\u00e9el<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/loueur-en-meuble-professionnel-lmp\/\"><span class=\"t\">Loueur en meubl\u00e9 professionnel (LMP)<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/reintegration-des-amortissements-lmnp\/\"><span class=\"t\">R\u00e9int\u00e9gration des amortissements LMNP<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/amortissement-lineaire\/\"><span class=\"t\">Amortissement lin\u00e9aire<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/credit-amortissable\/\"><span class=\"t\">Cr\u00e9dit amortissable<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/amortissement-accelere\/\"><span class=\"t\">Amortissement acc\u00e9l\u00e9r\u00e9<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<div class=\"prose\">\n<h2>Pour approfondir : nos articles<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/blog\/lmnp-amortissement-declarer-regime-reel-2026\/\"><span class=\"t\">LMNP : amortissement et d\u00e9claration au r\u00e9el en 2026<\/span><span class=\"p\">Article du blog Balmont Conseil.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/blog\/lmnp-a-credit-interets-amortissement\/\"><span class=\"t\">LMNP \u00e0 cr\u00e9dit : int\u00e9r\u00eats, amortissement et cash-flow<\/span><span class=\"p\">Article du blog Balmont Conseil.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/blog\/statut-fiscal-bailleur-prive\/\"><span class=\"t\">Statut fiscal du bailleur priv\u00e9 : location nue, meubl\u00e9e ou SCI ?<\/span><span class=\"p\">Article du blog Balmont Conseil.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Questions fr\u00e9quentes<\/p>\n<div class=\"faq\">\n<details>\n<summary>Peut-on amortir sa r\u00e9sidence principale ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Non. L&rsquo;amortissement ne concerne que les biens affect\u00e9s \u00e0 une activit\u00e9 professionnelle ou \u00e0 une location meubl\u00e9e au r\u00e9gime r\u00e9el.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>L&rsquo;amortissement est-il obligatoire ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>En comptabilit\u00e9, oui pour une entreprise. En LMNP au r\u00e9el, il est en pratique syst\u00e9matique car il constitue l&rsquo;avantage principal du r\u00e9gime.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Quelle diff\u00e9rence entre amortissement et provision ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>L&rsquo;amortissement constate une d\u00e9pr\u00e9ciation irr\u00e9versible et planifi\u00e9e ; la provision anticipe une perte probable mais incertaine.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>bofip.impots.gouv.fr \u2014 BIC \u2013 Amortissements ; article 39 C du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&rsquo;amortissement a deux sens en gestion de patrimoine. En comptabilit\u00e9 et en fiscalit\u00e9, c&rsquo;est la constatation de la perte de valeur d&rsquo;un bien durable, \u00e9tal\u00e9e sur sa dur\u00e9e d&rsquo;utilisation, qui vient r\u00e9duire le r\u00e9sultat imposable. En cr\u00e9dit, c&rsquo;est le remboursement progressif du capital emprunt\u00e9, retrac\u00e9 <\/p>","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":11005,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"mfn-post-hide-title":"","footnotes":""},"class_list":["post-19840","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/19840","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19840"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/19840\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":20290,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/19840\/revisions\/20290"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/11005"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19840"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}