{"id":12995,"date":"2026-11-04T18:58:25","date_gmt":"2026-11-04T17:58:25","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=12995"},"modified":"2026-11-04T19:25:27","modified_gmt":"2026-11-04T18:25:27","slug":"zone-tendue","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/zone-tendue\/","title":{"rendered":"Zone tendue : d\u00e9finition, crit\u00e8res et cons\u00e9quences"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Une <strong>zone tendue<\/strong> est une commune o\u00f9 la demande de logements est nettement sup\u00e9rieure \u00e0 l&rsquo;offre disponible. On parle aussi de zone d&rsquo;urbanisation tendue. Le classement entra\u00eene des r\u00e8gles particuli\u00e8res pour les propri\u00e9taires.<\/p>\n<h2>Comment une commune est-elle class\u00e9e en zone tendue ?<\/h2>\n<h3>Quels sont les crit\u00e8res ?<\/h3>\n<p>Pour la taxe sur les logements vacants, les communes concern\u00e9es se situent dans une zone d&rsquo;urbanisation continue de plus de 50 000 habitants, avec un d\u00e9s\u00e9quilibre marqu\u00e9 entre l&rsquo;offre et la demande de logements. Elles pr\u00e9sentent aussi une proportion \u00e9lev\u00e9e de logements qui ne sont pas des r\u00e9sidences principales. La liste est fix\u00e9e par le d\u00e9cret du 10 mai 2013 (num\u00e9ro 2013-392).<\/p>\n<h3>Quelles cons\u00e9quences pour un propri\u00e9taire ?<\/h3>\n<p>La taxe sur les logements vacants s&rsquo;applique obligatoirement. L&rsquo;<a href=\"\/lexique\/encadrement-des-loyers\/\">encadrement des loyers<\/a>, lui, ne vaut que dans les communes situ\u00e9es en zone tendue. Lors d&rsquo;un changement de locataire ou d&rsquo;un renouvellement de bail, le loyer ne peut pas, dans la plupart des cas, \u00eatre relev\u00e9 librement. Dans certaines grandes communes, il est plafonn\u00e9 par des loyers de r\u00e9f\u00e9rence.<\/p>\n<h3>Pourquoi la liste est-elle contr\u00f4l\u00e9e par d\u00e9cret ?<\/h3>\n<p>Parce que le classement entra\u00eene des obligations fiscales et des limites pour les propri\u00e9taires. La liste des communes est donc fix\u00e9e par un texte officiel, et non laiss\u00e9e \u00e0 l&rsquo;appr\u00e9ciation de chaque mairie. Pour savoir si une commune est concern\u00e9e, la fiche officielle renvoie \u00e0 un simulateur.<\/p>\n<h3>Un exemple fictif<\/h3>\n<p>Un logement non meubl\u00e9 reste vide plus d&rsquo;un an. Sa <a href=\"\/lexique\/valeur-locative-cadastrale\/\">valeur locative cadastrale<\/a> est de 6 000 euros. La taxe est de 17 % la premi\u00e8re ann\u00e9e : 6 000 \u00d7 0,17 = 1 020 euros. Elle passe \u00e0 34 % les ann\u00e9es suivantes : 6 000 \u00d7 0,34 = 2 040 euros.<\/p>\n<h2>Quels sont les points de vigilance ?<\/h2>\n<ul>\n<li>Un logement occup\u00e9 plus de 90 jours de suite dans l&rsquo;ann\u00e9e \u00e9chappe \u00e0 la taxe.<\/li>\n<li>Une <a href=\"\/lexique\/residence-secondaire\/\">r\u00e9sidence secondaire<\/a> meubl\u00e9e n&rsquo;est pas un logement vacant.<\/li>\n<li>La loi de finances pour 2026 pr\u00e9voit de r\u00e9unir deux taxes en une seule pour les impositions \u00e9tablies \u00e0 partir de 2027.<\/li>\n<li>Zone tendue et <a href=\"\/lexique\/zonage-a-b-c\/\">zonage A, B, C<\/a> sont deux classements diff\u00e9rents.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Quels termes voisins consulter ?<\/h2>\n<p>Encadrement des loyers, <a href=\"\/lexique\/complement-de-loyer\/\">compl\u00e9ment de loyer<\/a>, valeur locative cadastrale, <a href=\"\/lexique\/bail-d-habitation\/\">bail d&rsquo;habitation<\/a>.<\/p>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/cent-pour-cent-sante\/\">100 % Sant\u00e9<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/zone-constructible\/\">Zone constructible<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/deuxieme-pilier-lpp\/\">2e pilier suisse (LPP)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/zonage-a-b-c\/\">Zonage A, B, C<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/401k\/\">401(k)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/xbrl\/\">XBRL<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/encadrement-des-loyers\/\"><span class=\"t\">Encadrement des loyers<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/complement-de-loyer\/\"><span class=\"t\">Compl\u00e9ment de loyer<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/valeur-locative-cadastrale\/\"><span class=\"t\">Valeur locative cadastrale<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/bail-d-habitation\/\"><span class=\"t\">Bail d&rsquo;habitation<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/zonage-a-b-c\/\"><span class=\"t\">Zonage A, B, C<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/residence-secondaire\/\"><span class=\"t\">R\u00e9sidence secondaire<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>Sources consult\u00e9es : service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F17293 \u00b7 service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F1314<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"Zone tendue\",\"description\":\"Une zone tendue est une commune o\u00f9 la demande de logements est nettement sup\u00e9rieure \u00e0 l'offre disponible. 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