{"id":12964,"date":"2026-11-04T19:17:11","date_gmt":"2026-11-04T18:17:11","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=12964"},"modified":"2026-11-04T19:25:13","modified_gmt":"2026-11-04T18:25:13","slug":"valeur-de-realisation","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/valeur-de-realisation\/","title":{"rendered":"Valeur de r\u00e9alisation : d\u00e9finition, calcul et lecture en SCPI"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>La <strong>valeur de r\u00e9alisation<\/strong> d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 civile de placement immobilier (SCPI) est la valeur de ses immeubles, augment\u00e9e de la valeur nette de ses autres actifs, ramen\u00e9e \u00e0 une part. Elle indique ce que vaudrait une part si le patrimoine \u00e9tait vendu. On parle aussi de valeur de liquidation du patrimoine.<\/p>\n<h2>Comment \u00e7a marche<\/h2>\n<h3>Comment est-elle calcul\u00e9e ?<\/h3>\n<p>On additionne la valeur v\u00e9nale des immeubles, c&rsquo;est-\u00e0-dire leur prix probable de vente, estim\u00e9e \u00e0 partir d&rsquo;expertises, et la valeur nette des autres actifs (tr\u00e9sorerie, cr\u00e9ances, moins les dettes). On divise ensuite par le nombre de parts.<\/p>\n<h3>Quelle diff\u00e9rence avec la valeur de reconstitution ?<\/h3>\n<p>La <a href=\"\/lexique\/valeur-de-reconstitution\/\">valeur de reconstitution<\/a> ajoute \u00e0 la valeur de r\u00e9alisation les frais qu&rsquo;il faudrait payer pour reconstituer le patrimoine, comme les frais d&rsquo;acquisition et la commission de souscription. Elle est donc plus \u00e9lev\u00e9e. Le prix de souscription se compare \u00e0 ces deux rep\u00e8res.<\/p>\n<h3>Un exemple fictif<\/h3>\n<p>Une SCPI poss\u00e8de des immeubles estim\u00e9s \u00e0 180 millions d&rsquo;euros et d&rsquo;autres actifs nets pour 20 millions. Elle compte 1 000 000 de parts. Valeur de r\u00e9alisation : (180 + 20) millions \u00f7 1 000 000 = 200 euros par part. Si le prix de souscription est de 250 euros, l&rsquo;\u00e9cart de 50 euros correspond notamment aux frais pay\u00e9s \u00e0 l&rsquo;entr\u00e9e.<\/p>\n<h3>O\u00f9 trouve-t-on cette valeur ?<\/h3>\n<p>Les soci\u00e9t\u00e9s de gestion publient cette valeur \u00e0 intervalles r\u00e9guliers dans leurs documents : bulletin d&rsquo;information, rapport annuel, note d&rsquo;information. Elle est compar\u00e9e au prix de souscription pour juger de la <a href=\"\/lexique\/decote\/\">d\u00e9cote<\/a> ou de la prime pratiqu\u00e9e sur les parts.<\/p>\n<h2>Les points de vigilance<\/h2>\n<ul>\n<li>La valeur de r\u00e9alisation est une estimation : elle d\u00e9pend des expertises des immeubles, qui \u00e9voluent avec le march\u00e9.<\/li>\n<li>Elle n&rsquo;est pas le prix auquel on revend sa part. La revente se fait au prix de retrait ou au prix du march\u00e9 des parts.<\/li>\n<li>Un \u00e9cart important avec le prix de souscription n&rsquo;est pas anormal : il refl\u00e8te en partie les frais.<\/li>\n<li>Les valeurs sont publi\u00e9es par la soci\u00e9t\u00e9 de gestion, souvent dans le bulletin ou le rapport annuel : il faut lire la date d&rsquo;arr\u00eat\u00e9.<\/li>\n<li>Une part de SCPI n&rsquo;offre aucune garantie de capital.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Termes voisins<\/h2>\n<p><a href=\"\/lexique\/valeur-de-retrait\/\">Valeur de retrait<\/a>, <a href=\"\/lexique\/delai-de-jouissance\/\">d\u00e9lai de jouissance<\/a>, valeur v\u00e9nale, SCPI \u00e0 capital variable, <a href=\"\/lexique\/pierre-papier\/\">pierre-papier<\/a>.<\/p>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/valeur-de-reconstitution\/\">Valeur de reconstitution<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/valeur-d-entreprise\/\">Valeur d&rsquo;entreprise<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/valeur-de-transfert\/\">Valeur de transfert<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/valeur-a-neuf\/\">Valeur \u00e0 neuf<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/valeur-mobiliere\/\">Valeur mobili\u00e8re<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/valeur-ajoutee\/\">Valeur ajout\u00e9e<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/scpi\/\"><span class=\"t\">Scpi<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/valeur-de-retrait\/\"><span class=\"t\">Valeur de retrait<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/delai-de-jouissance\/\"><span class=\"t\">D\u00e9lai de jouissance<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/valeur-venale\/\"><span class=\"t\">Valeur venale<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/scpi-a-capital-variable\/\"><span class=\"t\">Scpi a capital variable<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/pierre-papier\/\"><span class=\"t\">Pierre-papier<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>D\u00e9finition \u00e0 port\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Les r\u00e8gles applicables varient selon la situation : v\u00e9rifiez-les sur les sites officiels ou aupr\u00e8s d&rsquo;un professionnel avant toute d\u00e9cision.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"Valeur de r\u00e9alisation\",\"description\":\"La valeur de r\u00e9alisation d'une soci\u00e9t\u00e9 civile de placement immobilier (SCPI) est la valeur de ses immeubles, augment\u00e9e de la valeur nette de ses autres actifs, ramen\u00e9e \u00e0 une part. Elle indique ce que vaudrait une part si le patrimoine \u00e9tait vendu. 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