{"id":12963,"date":"2026-11-04T19:17:11","date_gmt":"2026-11-04T18:17:11","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=12963"},"modified":"2026-11-04T19:25:13","modified_gmt":"2026-11-04T18:25:13","slug":"valeur-de-reconstitution","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/valeur-de-reconstitution\/","title":{"rendered":"Valeur de reconstitution : d\u00e9finition et calcul pour une SCPI"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>La <strong>valeur de reconstitution<\/strong> d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 civile de placement immobilier est l&rsquo;estimation de la somme qu&rsquo;il faudrait pour reconstituer son patrimoine \u00e0 l&rsquo;identique, frais d&rsquo;acquisition compris. Elle est publi\u00e9e chaque ann\u00e9e par la soci\u00e9t\u00e9 de gestion.<\/p>\n<h2>Comment est calcul\u00e9e la valeur de reconstitution ?<\/h2>\n<h3>D&rsquo;abord la valeur de r\u00e9alisation<\/h3>\n<p>On additionne la valeur des immeubles, estim\u00e9e par un expert externe, et celle des autres actifs, puis on retranche les dettes. Ce montant repr\u00e9sente ce que la soci\u00e9t\u00e9 obtiendrait si elle vendait tout et soldait ses engagements.<\/p>\n<h3>Ensuite les frais de reconstitution<\/h3>\n<p>On ajoute \u00e0 la <a href=\"\/lexique\/valeur-de-realisation\/\">valeur de r\u00e9alisation<\/a> les frais qu&rsquo;il faudrait payer pour racheter les m\u00eames immeubles : <a href=\"\/lexique\/droits-d-enregistrement\/\">droits d&rsquo;enregistrement<\/a>, frais de notaire et commission de souscription de la soci\u00e9t\u00e9 de gestion.<\/p>\n<h3>Un exemple fictif<\/h3>\n<p>Une SCPI fictive affiche une valeur de r\u00e9alisation de 200 millions d&rsquo;euros et 20 millions d&rsquo;euros de frais de reconstitution. La valeur de reconstitution est de 220 millions d&rsquo;euros. Avec 1 million de parts, elle \u00e9quivaut \u00e0 220 euros par part.<\/p>\n<h3>Quel est son r\u00f4le ?<\/h3>\n<p>Le prix de souscription d&rsquo;une part se situe en principe autour de cette valeur. Si l&rsquo;\u00e9cart d\u00e9passe un niveau fix\u00e9 par la r\u00e9glementation, la soci\u00e9t\u00e9 de gestion doit en informer l&rsquo;Autorit\u00e9 des march\u00e9s financiers et justifier sa position.<\/p>\n<h3>O\u00f9 la trouver ?<\/h3>\n<p>Elle figure dans le rapport annuel et dans le bulletin trimestriel de chaque soci\u00e9t\u00e9, \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de la valeur de r\u00e9alisation et du prix de souscription. Lire ces trois chiffres ensemble donne une id\u00e9e plus compl\u00e8te de la valeur d&rsquo;une part.<\/p>\n<h2>Quels points de vigilance ?<\/h2>\n<ul>\n<li>La valeur d\u00e9pend des expertises immobili\u00e8res, qui sont des estimations et non des prix de vente certains.<\/li>\n<li>Elle inclut des frais th\u00e9oriques : elle ne correspond pas \u00e0 la somme qu&rsquo;un associ\u00e9 obtiendrait en revendant ses parts.<\/li>\n<li>Elle se distingue de la <a href=\"\/lexique\/valeur-de-retrait\/\">valeur de retrait<\/a>, montant qui revient \u00e0 l&rsquo;associ\u00e9 qui sort, en g\u00e9n\u00e9ral inf\u00e9rieur au prix de souscription.<\/li>\n<li>Une valeur de reconstitution \u00e9lev\u00e9e n&rsquo;est pas un signe de qualit\u00e9 en soi : elle se lit avec le taux d&rsquo;occupation, la qualit\u00e9 des immeubles et les frais.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/valeur-de-transfert\/\">Valeur de transfert<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/valeur-de-realisation\/\">Valeur de r\u00e9alisation<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/valeur-mobiliere\/\">Valeur mobili\u00e8re<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/valeur-d-entreprise\/\">Valeur d&rsquo;entreprise<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/valeur-refuge\/\">Valeur refuge<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/valeur-a-neuf\/\">Valeur \u00e0 neuf<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/scpi\/\"><span class=\"t\">Scpi<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/scpi-a-capital-variable\/\"><span class=\"t\">Scpi a capital variable<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/taux-de-distribution-scpi\/\"><span class=\"t\">Taux de distribution SCPI<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/expertise-immobiliere\/\"><span class=\"t\">Expertise immobili\u00e8re<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/valeur-venale\/\"><span class=\"t\">Valeur venale<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/frais-d-entree\/\"><span class=\"t\">Frais d entree<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>D\u00e9finition \u00e0 port\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Les r\u00e8gles applicables varient selon la situation : v\u00e9rifiez-les sur les sites officiels ou aupr\u00e8s d&rsquo;un professionnel avant toute d\u00e9cision.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"Valeur de reconstitution\",\"description\":\"La valeur de reconstitution d'une soci\u00e9t\u00e9 civile de placement immobilier est l'estimation de la somme qu'il faudrait pour reconstituer son patrimoine \u00e0 l'identique, frais d'acquisition compris. 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