{"id":12962,"date":"2026-11-04T19:17:11","date_gmt":"2026-11-04T18:17:11","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=12962"},"modified":"2026-11-04T19:25:13","modified_gmt":"2026-11-04T18:25:13","slug":"valeur-de-retrait","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/valeur-de-retrait\/","title":{"rendered":"Valeur de retrait : d\u00e9finition, calcul et lecture en SCPI"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>La <strong>valeur de retrait<\/strong> est la somme que re\u00e7oit un associ\u00e9 de soci\u00e9t\u00e9 civile de placement immobilier (SCPI) \u00e0 capital variable qui demande \u00e0 sortir de la soci\u00e9t\u00e9 et \u00e0 r\u00e9cup\u00e9rer le prix de ses parts. On parle aussi de prix de retrait.<\/p>\n<h2>Comment \u00e7a marche<\/h2>\n<h3>Comment est-elle calcul\u00e9e ?<\/h3>\n<p>Elle correspond au prix de souscription du moment, diminu\u00e9 de la commission de souscription que la soci\u00e9t\u00e9 de gestion pr\u00e9l\u00e8ve \u00e0 l&rsquo;entr\u00e9e. Les frais pay\u00e9s \u00e0 l&rsquo;achat ne sont donc pas restitu\u00e9s \u00e0 la sortie.<\/p>\n<h3>Comment le retrait est-il financ\u00e9 ?<\/h3>\n<p>Dans une SCPI \u00e0 capital variable, les parts qui sortent sont en principe rembours\u00e9es gr\u00e2ce aux nouvelles souscriptions. Si les demandes de retrait d\u00e9passent les souscriptions, des demandes peuvent rester en attente. La soci\u00e9t\u00e9 de gestion publie les conditions de retrait dans les documents de la SCPI.<\/p>\n<h3>Un exemple fictif<\/h3>\n<p>Le prix de souscription d&rsquo;une part est de 200 euros, dont une commission de souscription fictive de 10 %, soit 20 euros. La valeur de retrait est donc de 200 \u2212 20 = 180 euros. Un associ\u00e9 qui d\u00e9tient 50 parts et demande leur retrait re\u00e7oit 50 \u00d7 180 = 9 000 euros, alors qu&rsquo;il avait pay\u00e9 50 \u00d7 200 = 10 000 euros. Cet \u00e9cart de 1 000 euros correspond aux frais d&rsquo;entr\u00e9e, avant tout revenu per\u00e7u.<\/p>\n<h2>Les points de vigilance<\/h2>\n<ul>\n<li>La valeur de retrait change quand le prix de souscription change.<\/li>\n<li>Elle est toujours inf\u00e9rieure au prix de souscription, \u00e0 cause des frais d&rsquo;entr\u00e9e : il faut donc conserver ses parts longtemps pour amortir ces frais.<\/li>\n<li>Le retrait n&rsquo;est pas garanti : il d\u00e9pend de l&rsquo;\u00e9quilibre entre souscriptions et demandes de sortie.<\/li>\n<li>Il ne faut pas confondre la valeur de retrait et la <a href=\"\/lexique\/valeur-de-realisation\/\">valeur de r\u00e9alisation<\/a>, qui estime le patrimoine de la soci\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<li>Une SCPI \u00e0 capital fixe n&rsquo;a pas de valeur de retrait : on y revend ses parts sur un <a href=\"\/lexique\/marche-secondaire\/\">march\u00e9 secondaire<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Termes voisins<\/h2>\n<p>Valeur de r\u00e9alisation, <a href=\"\/lexique\/delai-de-jouissance\/\">d\u00e9lai de jouissance<\/a>, frais d&rsquo;entr\u00e9e, SCPI \u00e0 capital fixe, <a href=\"\/lexique\/liquidite-dun-actif\/\">liquidit\u00e9 d&rsquo;un actif<\/a>.<\/p>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/visa-retraite\/\">Visa retrait\u00e9<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/valeur-de-rachat\/\">Valeur de rachat<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/visa-retraite-thailande\/\">Visa retraite Tha\u00eflande (O-A)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/us-person\/\">US Person<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/abondement\/\">Abondement<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/union-bancaire-europeenne\/\">Union bancaire europ\u00e9enne<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/valeur-de-realisation\/\"><span class=\"t\">Valeur de r\u00e9alisation<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/delai-de-jouissance\/\"><span class=\"t\">D\u00e9lai de jouissance<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/frais-d-entree\/\"><span class=\"t\">Frais d entree<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/scpi-a-capital-variable\/\"><span class=\"t\">Scpi a capital variable<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/scpi-a-capital-fixe\/\"><span class=\"t\">Scpi a capital fixe<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/scpi\/\"><span class=\"t\">Scpi<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/assurance-vie-fonds-en-euros-ou-unites-de-compte\/\"><span class=\"t\">Fonds en euros ou unit\u00e9s de compte<\/span><span class=\"p\">R\u00e9partir son contrat selon son profil.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>D\u00e9finition \u00e0 port\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Les r\u00e8gles applicables varient selon la situation : v\u00e9rifiez-les sur les sites officiels ou aupr\u00e8s d&rsquo;un professionnel avant toute d\u00e9cision.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"Valeur de retrait\",\"description\":\"La valeur de retrait est la somme que re\u00e7oit un associ\u00e9 de soci\u00e9t\u00e9 civile de placement immobilier (SCPI) \u00e0 capital variable qui demande \u00e0 sortir de la soci\u00e9t\u00e9 et \u00e0 r\u00e9cup\u00e9rer le prix de ses parts. 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