{"id":12953,"date":"2026-11-04T19:17:08","date_gmt":"2026-11-04T18:17:08","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=12953"},"modified":"2026-11-04T19:25:09","modified_gmt":"2026-11-04T18:25:09","slug":"unite-de-compte-immobiliere","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/unite-de-compte-immobiliere\/","title":{"rendered":"Unit\u00e9 de compte immobili\u00e8re : d\u00e9finition, supports et risques"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>L&rsquo;<strong>unit\u00e9 de compte immobili\u00e8re<\/strong> est un support d&rsquo;investissement propos\u00e9 dans un contrat d&rsquo;assurance vie ou de capitalisation, dont la valeur d\u00e9pend de l&rsquo;immobilier. Il s&rsquo;agit par exemple de parts de soci\u00e9t\u00e9s civiles de placement immobilier, de soci\u00e9t\u00e9s civiles immobili\u00e8res ou de fonds immobiliers.<\/p>\n<p>Elle int\u00e9resse les \u00e9pargnants qui souhaitent diversifier leur contrat vers l&rsquo;immobilier sans acheter un bien, sans g\u00e9rer de locataires et avec des montants modestes. L&rsquo;immobilier d\u00e9tenu de cette fa\u00e7on est dit <a href=\"\/lexique\/pierre-papier\/\">pierre-papier<\/a> : on d\u00e9tient des parts d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 qui poss\u00e8de des immeubles, pas les immeubles eux-m\u00eames. Cette diff\u00e9rence a des cons\u00e9quences sur la liquidit\u00e9, les frais et la fiscalit\u00e9.<\/p>\n<h2>Comment fonctionne une unit\u00e9 de compte immobili\u00e8re ?<\/h2>\n<h3>Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;une unit\u00e9 de compte ?<\/h3>\n<p>Dans un contrat d&rsquo;assurance vie, une <a href=\"\/lexique\/unite-de-compte\/\">unit\u00e9 de compte<\/a> est un support dont la valeur fluctue, \u00e0 la diff\u00e9rence du <a href=\"\/lexique\/fonds-en-euros\/\">fonds en euros<\/a> dont le capital est garanti par l&rsquo;assureur. L&rsquo;\u00e9pargnant supporte le risque de baisse.<\/p>\n<h3>Quel est l&rsquo;int\u00e9r\u00eat de l&rsquo;enveloppe ?<\/h3>\n<p>L&rsquo;investissement se fait dans le cadre du contrat : les r\u00e8gles fiscales de l&rsquo;assurance vie s&rsquo;appliquent, notamment lors des rachats et de la transmission. Les parts peuvent s&rsquo;acheter par petites sommes, sans g\u00e9rer de bien en direct.<\/p>\n<h3>Un exemple chiffr\u00e9 fictif<\/h3>\n<p>Un \u00e9pargnant verse 10 000 euros sur un support immobilier dont la part vaut 100 euros : il d\u00e9tient 100 parts. Si la valeur de la part tombe \u00e0 90 euros, ses 100 parts valent 9 000 euros, soit 10 % de moins, avant frais. Si elle monte \u00e0 105 euros, elles valent 10 500 euros. Des revenus peuvent \u00eatre vers\u00e9s, mais ne sont pas garantis.<\/p>\n<h2>Quels points de vigilance ?<\/h2>\n<ul>\n<li>La valeur peut baisser, et le capital investi n&rsquo;est pas garanti : le risque de perte en capital est r\u00e9el.<\/li>\n<li>Les frais s&rsquo;additionnent : frais du contrat, frais d&rsquo;entr\u00e9e et de gestion du support immobilier.<\/li>\n<li>L&rsquo;immobilier est peu liquide : le d\u00e9lai de retrait ou de vente de parts peut s&rsquo;allonger.<\/li>\n<li>Le poids de ce support dans le contrat doit rester compatible avec l&rsquo;horizon et le profil de risque de l&rsquo;\u00e9pargnant.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/unite-fonciere\/\">Unit\u00e9 fonci\u00e8re<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/tri-taux-de-rentabilite-interne\/\">TRI (taux de rentabilit\u00e9 interne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/valeur-locative-cadastrale\/\">Valeur locative cadastrale<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/travaux-de-refection\/\">Travaux de r\u00e9fection<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/actif-immobilise\/\">Actif immobilis\u00e9<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/transaction-immobiliere\/\">Transaction immobili\u00e8re<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/unite-de-compte-uc\/\"><span class=\"t\">Unit\u00e9 de compte (UC)<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/scpi\/\"><span class=\"t\">Scpi<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/opci\/\"><span class=\"t\">Opci<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/assurance-vie\/\"><span class=\"t\">Assurance vie<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/multisupport\/\"><span class=\"t\">Contrat multisupport<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/perte-en-capital\/\"><span class=\"t\">Perte en capital<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>D\u00e9finition \u00e0 port\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Les r\u00e8gles applicables varient selon la situation : v\u00e9rifiez-les sur les sites officiels ou aupr\u00e8s d&rsquo;un professionnel avant toute d\u00e9cision.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"Unit\u00e9 de compte immobili\u00e8re\",\"description\":\"L'unit\u00e9 de compte immobili\u00e8re est un support d'investissement propos\u00e9 dans un contrat d'assurance vie ou de capitalisation, dont la valeur d\u00e9pend de l'immobilier. 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