{"id":12903,"date":"2026-11-04T18:58:10","date_gmt":"2026-11-04T17:58:10","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=12903"},"modified":"2026-11-04T19:24:52","modified_gmt":"2026-11-04T18:24:52","slug":"taxe-de-3-pour-cent-sur-les-immeubles","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/taxe-de-3-pour-cent-sur-les-immeubles\/","title":{"rendered":"Taxe de 3 % sur les immeubles : d\u00e9finition et m\u00e9canisme"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>La <strong>taxe de 3 % sur la valeur v\u00e9nale des immeubles<\/strong> est un imp\u00f4t annuel d\u00fb par les entit\u00e9s juridiques (soci\u00e9t\u00e9s, organismes, trusts et structures comparables) qui poss\u00e8dent des biens ou des droits immobiliers en France au 1er janvier, directement ou par des interm\u00e9diaires.<\/p>\n<h2>Comment \u00e7a marche<\/h2>\n<h3>Qui est concern\u00e9 et sur quelle base<\/h3>\n<p>Sont vis\u00e9es les entit\u00e9s juridiques fran\u00e7aises ou \u00e9trang\u00e8res, avec ou sans personnalit\u00e9 morale. La base est la valeur v\u00e9nale, c&rsquo;est-\u00e0-dire la valeur de march\u00e9 des biens et droits d\u00e9tenus en France. Le taux est de 3 % par an.<\/p>\n<h3>Exon\u00e9rations et d\u00e9claration<\/h3>\n<p>Le r\u00e9gime est fix\u00e9 par les articles 990 D, 990 E, 990 F et 990 G du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts. Des exon\u00e9rations existent, mais les entit\u00e9s redevables comme les entit\u00e9s exon\u00e9r\u00e9es d\u00e9posent la d\u00e9claration n\u00b0 2746, chaque ann\u00e9e, au plus tard le 15 mai.<\/p>\n<h3>O\u00f9 d\u00e9poser la d\u00e9claration<\/h3>\n<p>Une entit\u00e9 fran\u00e7aise dont le si\u00e8ge est en France d\u00e9pose sa d\u00e9claration au service des imp\u00f4ts des entreprises de son principal \u00e9tablissement. Les autres entit\u00e9s la d\u00e9posent dans le d\u00e9partement o\u00f9 se trouve le bien. Si plusieurs d\u00e9partements sont concern\u00e9s, le d\u00e9p\u00f4t se fait au service des imp\u00f4ts des entreprises \u00e9trang\u00e8res de Noisy-le-Grand.<\/p>\n<h3>Un exemple fictif<\/h3>\n<p>Une soci\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re fictive poss\u00e8de un appartement \u00e0 Lyon. Sa valeur v\u00e9nale au 1er janvier est de 500 000 euros, et aucune exon\u00e9ration ne s&rsquo;applique. La taxe annuelle est de 500 000 \u00d7 3 % = 15 000 euros.<\/p>\n<h2>Les points de vigilance<\/h2>\n<ul>\n<li>L&rsquo;exon\u00e9ration ne dispense pas de d\u00e9clarer : la d\u00e9claration est exig\u00e9e m\u00eame lorsque l&rsquo;entit\u00e9 ne doit rien payer.<\/li>\n<li>La <a href=\"\/lexique\/detention-indirecte\/\">d\u00e9tention indirecte<\/a> compte : une cha\u00eene de soci\u00e9t\u00e9s ou une structure interpos\u00e9e ne fait pas dispara\u00eetre l&rsquo;immeuble fran\u00e7ais.<\/li>\n<li>Une soci\u00e9t\u00e9 fran\u00e7aise peut aussi \u00eatre concern\u00e9e, pas seulement une soci\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re.<\/li>\n<li>Le calcul repose sur la valeur de march\u00e9 au 1er janvier, et non sur le prix d&rsquo;achat.<\/li>\n<li>Pour savoir si une entit\u00e9 peut \u00eatre exon\u00e9r\u00e9e, il faut relire les articles 990 E \u00e0 990 G du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts et v\u00e9rifier chaque condition avant le 15 mai.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Termes voisins<\/h2>\n<p>Imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re, <a href=\"\/lexique\/trusts-et-fondations\/\">trusts et fondations<\/a>, holding, <a href=\"\/lexique\/non-resident-fiscal\/\">non-r\u00e9sident fiscal<\/a>, <a href=\"\/lexique\/convention-fiscale\/\">convention fiscale<\/a>.<\/p>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/taxe-de-publicite-fonciere\/\">Taxe de publicit\u00e9 fonci\u00e8re<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/taxe-d-amenagement\/\">Taxe d&rsquo;am\u00e9nagement<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/taxe-fonciere-sur-les-proprietes-non-baties\/\">Taxe fonci\u00e8re sur les propri\u00e9t\u00e9s non b\u00e2ties<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/taxe-caiman\/\">Taxe Ca\u00efman (Belgique)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/taxe-sur-la-valeur-ajoutee-tva\/\">Taxe sur la valeur ajout\u00e9e (TVA)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/taux-reduit-d-impot-sur-les-societes\/\">Taux r\u00e9duit d&rsquo;imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/ifi\/\"><span class=\"t\">Ifi<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/trusts-et-fondations\/\"><span class=\"t\">Trusts et fondations<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/holding\/\"><span class=\"t\">Holding<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/non-resident-fiscal\/\"><span class=\"t\">Non-r\u00e9sident fiscal<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/convention-fiscale\/\"><span class=\"t\">Convention fiscale<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/detention-indirecte\/\"><span class=\"t\">D\u00e9tention indirecte<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/blog\/calculer-impot-sur-le-revenu-2026-quotient-familial-decote\/\"><span class=\"t\">Calculer son imp\u00f4t 2026<\/span><span class=\"p\">Le bar\u00e8me, le quotient familial et la d\u00e9cote pas \u00e0 pas.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>Sources consult\u00e9es : impots.gouv.fr\/international-professionnel\/3-tax-market-value<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"Taxe de 3 % sur les immeubles\",\"description\":\"La taxe de 3 % sur la valeur v\u00e9nale des immeubles est un imp\u00f4t annuel d\u00fb par les entit\u00e9s juridiques (soci\u00e9t\u00e9s, organismes, trusts et structures comparables) qui poss\u00e8dent des biens ou des droits immobiliers en France au 1er janvier, directement ou par des interm\u00e9diaires.\",\"inDefinedTermSet\":{\"@type\":\"DefinedTermSet\",\"name\":\"Lexique Balmont Conseil\",\"url\":\"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/\"}}]}<\/script><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \/ Lexique \/ Taxe de 3 % sur les immeubles Lexique \u00b7 Fiscalit\u00e9 Taxe de 3 % sur les immeubles : d\u00e9finition et m\u00e9canisme R\u00e9dig\u00e9 par Alexis Sagnier, fondateur de Balmont<span class=\"excerpt-hellip\"> 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