{"id":12884,"date":"2026-11-04T19:16:44","date_gmt":"2026-11-04T18:16:44","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=12884"},"modified":"2026-11-04T19:24:45","modified_gmt":"2026-11-04T18:24:45","slug":"tantiemes-de-copropriete","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/tantiemes-de-copropriete\/","title":{"rendered":"Tanti\u00e8mes de copropri\u00e9t\u00e9 : d\u00e9finition, calcul et usages"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Les <strong>tanti\u00e8mes de copropri\u00e9t\u00e9<\/strong> sont les fractions qui expriment la quote-part de chaque lot dans les parties communes d&rsquo;un immeuble, par exemple 150\/1000. Ils d\u00e9terminent la part des charges pay\u00e9e par chaque copropri\u00e9taire et le poids de son vote en assembl\u00e9e. On parle aussi de milli\u00e8mes.<\/p>\n<h2>\u00c0 quoi servent les tanti\u00e8mes de copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/h2>\n<h3>R\u00e9partir les charges<\/h3>\n<p>Les charges g\u00e9n\u00e9rales, li\u00e9es \u00e0 la conservation, \u00e0 l&rsquo;entretien et \u00e0 l&rsquo;administration des parties communes, se r\u00e9partissent selon les tanti\u00e8mes. Des tanti\u00e8mes sp\u00e9ciaux peuvent exister pour certains \u00e9quipements, comme l&rsquo;ascenseur ou le chauffage collectif, afin de faire payer chacun selon l&rsquo;utilit\u00e9 qu&rsquo;il en retire.<\/p>\n<h3>Compter les voix<\/h3>\n<p>En assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, le nombre de voix d&rsquo;un copropri\u00e9taire correspond g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 ses tanti\u00e8mes g\u00e9n\u00e9raux. Plus un lot est grand ou bien situ\u00e9, plus ses tanti\u00e8mes sont \u00e9lev\u00e9s, plus il p\u00e8se dans les votes. Des r\u00e8gles de plafonnement des voix peuvent s&rsquo;appliquer lorsqu&rsquo;un copropri\u00e9taire poss\u00e8de une part tr\u00e8s importante de l&rsquo;immeuble.<\/p>\n<h3>Comment ils sont fix\u00e9s<\/h3>\n<p>Ils sont fix\u00e9s dans le <a href=\"\/lexique\/reglement-de-copropriete\/\">r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9<\/a> ou l&rsquo;\u00e9tat de division, en fonction de la valeur relative de chaque lot : surface, situation, \u00e9tage, \u00e9l\u00e9ments d&rsquo;\u00e9quipement. Leur total est le m\u00eame pour tout l&rsquo;immeuble, souvent 1 000 ou 10 000.<\/p>\n<h3>Un exemple fictif<\/h3>\n<p>Un lot d\u00e9tient 150 tanti\u00e8mes sur 1 000. Les charges g\u00e9n\u00e9rales annuelles de l&rsquo;immeuble s&rsquo;\u00e9l\u00e8vent \u00e0 20 000 euros. Le copropri\u00e9taire paie 20 000 \u00d7 150 \u00f7 1 000 = 3 000 euros. Il dispose aussi de 150 voix sur 1 000, soit 15 % des voix.<\/p>\n<p>Les tanti\u00e8mes sont attach\u00e9s au lot et non \u00e0 la personne : ils se transmettent avec le bien lors d&rsquo;une vente ou d&rsquo;une <a href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/succession\/\">succession<\/a>. Le nouveau propri\u00e9taire reprend les m\u00eames droits de vote et la m\u00eame quote-part de charges.<\/p>\n<h2>Quels sont les points de vigilance ?<\/h2>\n<ul>\n<li>Une r\u00e9partition manifestement erron\u00e9e peut \u00eatre contest\u00e9e en justice dans un d\u00e9lai limit\u00e9.<\/li>\n<li>Les tanti\u00e8mes sp\u00e9ciaux d&rsquo;un \u00e9quipement doivent correspondre \u00e0 l&rsquo;utilit\u00e9 r\u00e9elle du service.<\/li>\n<li>V\u00e9rifier les tanti\u00e8mes de son lot avant un achat : ils conditionnent les charges futures.<\/li>\n<li>Les tanti\u00e8mes g\u00e9n\u00e9raux et les tanti\u00e8mes sp\u00e9ciaux ne sont pas forc\u00e9ment identiques pour un m\u00eame lot : le r\u00e8glement les indique s\u00e9par\u00e9ment.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/tdvm\/\">TDVM<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/takaful\/\">Takaful<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/tec-10\/\">TEC 10<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/tacite-reconduction\/\">Tacite reconduction<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/technologie-de-linformation-ti\/\">Technologie de l&rsquo;information (TI)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/table-de-mortalite\/\">Table de mortalit\u00e9<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/charges-de-copropriete\/\"><span class=\"t\">Charges de copropri\u00e9t\u00e9<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/reglement-de-copropriete\/\"><span class=\"t\">R\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/etat-descriptif-de-division\/\"><span class=\"t\">\u00c9tat descriptif de division<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/assemblee-generale-de-copropriete\/\"><span class=\"t\">Assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale de copropri\u00e9t\u00e9<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/conseil-syndical\/\"><span class=\"t\">Conseil syndical<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/charges-recuperables\/\"><span class=\"t\">Charges r\u00e9cup\u00e9rables<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>D\u00e9finition \u00e0 port\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Les r\u00e8gles applicables varient selon la situation : v\u00e9rifiez-les sur les sites officiels ou aupr\u00e8s d&rsquo;un professionnel avant toute d\u00e9cision.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"Tanti\u00e8mes de copropri\u00e9t\u00e9\",\"description\":\"Les tanti\u00e8mes de copropri\u00e9t\u00e9 sont les fractions qui expriment la quote-part de chaque lot dans les parties communes d'un immeuble, par exemple 150\/1000. Ils d\u00e9terminent la part des charges pay\u00e9e par chaque copropri\u00e9taire et le poids de son vote en assembl\u00e9e. 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