{"id":12883,"date":"2026-11-04T19:16:43","date_gmt":"2026-11-04T18:16:43","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=12883"},"modified":"2026-11-04T19:24:44","modified_gmt":"2026-11-04T18:24:44","slug":"tableau-d-amortissement","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/tableau-d-amortissement\/","title":{"rendered":"Tableau d&rsquo;amortissement : d\u00e9finition, lecture et exemple"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Le <strong>tableau d&rsquo;amortissement<\/strong> est l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ancier d&rsquo;un pr\u00eat : il liste chaque \u00e9ch\u00e9ance et s\u00e9pare la part d&rsquo;int\u00e9r\u00eats de la part de capital rembours\u00e9, avec le capital restant d\u00fb apr\u00e8s chaque paiement. On le nomme aussi plan d&rsquo;amortissement.<\/p>\n<h2>Comment lire un tableau d&rsquo;amortissement ?<\/h2>\n<h3>Quelles colonnes contient-il ?<\/h3>\n<p>On y trouve le num\u00e9ro de l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance, la date, le montant pay\u00e9, la part d&rsquo;int\u00e9r\u00eats, la part de capital et le <a href=\"\/lexique\/capital-restant-du\/\">capital restant d\u00fb<\/a>. Pour un pr\u00eat immobilier, ce tableau figure dans l&rsquo;offre de pr\u00eat remise \u00e0 l&#8217;emprunteur.<\/p>\n<h3>Pourquoi demander une mise \u00e0 jour du tableau ?<\/h3>\n<p>Quand l&#8217;emprunteur rembourse une partie du capital avant l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance ou ren\u00e9gocie son taux, l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ancier change. Le tableau initial ne refl\u00e8te plus la r\u00e9alit\u00e9 : les montants de capital et d&rsquo;int\u00e9r\u00eats doivent \u00eatre recalcul\u00e9s. Un tableau \u00e0 jour est utile pour comparer une offre de rachat ou pr\u00e9parer une vente du bien.<\/p>\n<h3>Pourquoi les int\u00e9r\u00eats diminuent-ils ?<\/h3>\n<p>Les int\u00e9r\u00eats sont calcul\u00e9s sur le capital restant d\u00fb. Au d\u00e9but, ce capital est \u00e9lev\u00e9 et la part d&rsquo;int\u00e9r\u00eats p\u00e8se lourd. \u00c0 chaque \u00e9ch\u00e9ance, le capital baisse, la part d&rsquo;int\u00e9r\u00eats recule et la part de capital augmente, pour une mensualit\u00e9 identique.<\/p>\n<h3>Un exemple fictif<\/h3>\n<p>Un pr\u00eat fictif de 100 000 euros est rembours\u00e9 par des mensualit\u00e9s de 600 euros, au taux mensuel de 0,3 %. Mois 1 : int\u00e9r\u00eats de 300 euros, capital rembours\u00e9 de 300 euros, reste d\u00fb 99 700 euros. Mois 2 : int\u00e9r\u00eats de 299,10 euros, capital de 300,90 euros, reste d\u00fb 99 399,10 euros.<\/p>\n<h2>Quels sont les points de vigilance ?<\/h2>\n<ul>\n<li>Le tableau change si le pr\u00eat est modul\u00e9, rembours\u00e9 en partie ou ren\u00e9goci\u00e9 : demander une version \u00e0 jour.<\/li>\n<li>Il concerne le capital et les int\u00e9r\u00eats ; l&rsquo;assurance et les frais annexes figurent s\u00e9par\u00e9ment ou en suppl\u00e9ment.<\/li>\n<li>Un pr\u00eat \u00e0 paliers ou \u00e0 taux variable a un tableau qui \u00e9volue selon les conditions du contrat.<\/li>\n<li>Le conserver aide \u00e0 calculer le capital restant d\u00fb en cas de revente anticip\u00e9e du bien.<\/li>\n<li>Comparer le total des int\u00e9r\u00eats figurant au tableau \u00e0 celui d&rsquo;une autre offre, plut\u00f4t que de se limiter \u00e0 la mensualit\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Que retenir sur ce sujet ?<\/h2>\n<p>Le tableau d&rsquo;amortissement montre comment chaque mensualit\u00e9 se r\u00e9partit entre int\u00e9r\u00eats et capital, et comment la dette diminue. Il est la meilleure base pour comparer deux offres de pr\u00eat et pour pr\u00e9parer un remboursement anticip\u00e9.<\/p>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/table-de-mortalite\/\">Table de mortalit\u00e9<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/syndic-de-copropriete\/\">Syndic de copropri\u00e9t\u00e9<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/tacite-reconduction\/\">Tacite reconduction<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/syndic-benevole\/\">Syndic b\u00e9n\u00e9vole<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/takaful\/\">Takaful<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/swing-trading\/\">Swing trading<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/capital-restant-du\/\"><span class=\"t\">Capital restant d\u00fb<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/taux-effectif-global-teg\/\"><span class=\"t\">Taux effectif global teg<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/credit-amortissable\/\"><span class=\"t\">Cr\u00e9dit amortissable<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/credit-in-fine\/\"><span class=\"t\">Cr\u00e9dit in fine<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/interets-intercalaires\/\"><span class=\"t\">Int\u00e9r\u00eats intercalaires<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/offre-de-pret-immobilier\/\"><span class=\"t\">Offre de pr\u00eat immobilier<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>D\u00e9finition \u00e0 port\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Les r\u00e8gles applicables varient selon la situation : v\u00e9rifiez-les sur les sites officiels ou aupr\u00e8s d&rsquo;un professionnel avant toute d\u00e9cision.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"Tableau d'amortissement\",\"description\":\"Le tableau d'amortissement est l'\u00e9ch\u00e9ancier d'un pr\u00eat : il liste chaque \u00e9ch\u00e9ance et s\u00e9pare la part d'int\u00e9r\u00eats de la part de capital rembours\u00e9, avec le capital restant d\u00fb apr\u00e8s chaque paiement. 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