{"id":12873,"date":"2026-11-04T19:16:41","date_gmt":"2026-11-04T18:16:41","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=12873"},"modified":"2026-11-04T19:24:42","modified_gmt":"2026-11-04T18:24:42","slug":"surface-habitable","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/surface-habitable\/","title":{"rendered":"Surface habitable : d\u00e9finition, calcul et diff\u00e9rence avec Carrez"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>La <strong>surface habitable<\/strong> est la surface de plancher des locaux clos et couverts d&rsquo;un logement, apr\u00e8s d\u00e9duction des surfaces occup\u00e9es par les murs, les cloisons, les marches, les cages d&rsquo;escalier, les gaines et les embrasures de portes et de fen\u00eatres. Elle sert de r\u00e9f\u00e9rence pour la location d&rsquo;un logement et pour appr\u00e9cier sa taille r\u00e9elle. On parle aussi de surface habitable au sens du code de la construction.<\/p>\n<h2>Comment est calcul\u00e9e la surface habitable ?<\/h2>\n<h3>Ce qui est exclu du calcul<\/h3>\n<p>Les combles non am\u00e9nag\u00e9s, les caves, les garages, les remises, les terrasses, les loggias, les balcons, les v\u00e9randas, les volumes vitr\u00e9s, les locaux communs et les autres d\u00e9pendances ne sont pas compt\u00e9s. Les parties dont la hauteur sous plafond est inf\u00e9rieure \u00e0 un minimum fix\u00e9 par les textes sont \u00e9galement \u00e9cart\u00e9es.<\/p>\n<h3>O\u00f9 est-elle utilis\u00e9e ?<\/h3>\n<p>Pour un logement lou\u00e9 \u00e0 usage d&rsquo;habitation, le contrat de bail doit indiquer la surface habitable. Elle intervient aussi dans la d\u00e9cence d&rsquo;un logement, qui doit offrir une surface minimale, et dans le calcul de certaines aides au logement. Elle ne remplace pas la surface Carrez exig\u00e9e pour la vente d&rsquo;un lot de <a href=\"\/lexique\/copropriete\/\">copropri\u00e9t\u00e9<\/a>.<\/p>\n<h3>Exemple chiffr\u00e9 (fictif)<\/h3>\n<p>Un appartement fictif mesure 70 m\u00b2 de plancher brut. On retire 4 m\u00b2 pour les murs et cloisons, 2 m\u00b2 pour les gaines et l&rsquo;escalier int\u00e9rieur et 3 m\u00b2 de surface sous une hauteur trop faible. La surface habitable est de 70 \u2212 4 \u2212 2 \u2212 3 = 61 m\u00b2. Si le loyer est de 915 \u20ac par mois, le loyer au m\u00e8tre carr\u00e9 est de 915 \u00f7 61 = 15 \u20ac par mois.<\/p>\n<h2>Quels sont les points de vigilance ?<\/h2>\n<ul>\n<li>Surface habitable, surface Carrez et <a href=\"\/lexique\/surface-de-plancher\/\">surface de plancher<\/a> d&rsquo;urbanisme sont trois notions diff\u00e9rentes : elles ne donnent pas le m\u00eame r\u00e9sultat pour un m\u00eame logement.<\/li>\n<li>Une surface erron\u00e9e dans un bail peut donner lieu \u00e0 une contestation du locataire ; v\u00e9rifier le mesurage avant de signer.<\/li>\n<li>Les annonces immobili\u00e8res affichent parfois une surface approximative : se fier au document contractuel.<\/li>\n<li>Pour les logements lou\u00e9s, les r\u00e8gles de surface minimale conditionnent la d\u00e9cence : un logement trop petit peut \u00eatre refus\u00e9 \u00e0 la location.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/surprime\/\">Surprime<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/surface-de-plancher\/\">Surface de plancher<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/swing-trading\/\">Swing trading<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/surendettement\/\">Surendettement<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/syndic-benevole\/\">Syndic b\u00e9n\u00e9vole<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/support-et-resistance\/\">Support et r\u00e9sistance<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/loi-carrez\/\"><span class=\"t\">Loi Carrez<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/bail-d-habitation\/\"><span class=\"t\">Bail d&rsquo;habitation<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/bail-meuble\/\"><span class=\"t\">Bail meubl\u00e9<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/transaction-immobiliere\/\"><span class=\"t\">Transaction immobili\u00e8re<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/location-meublee\/\"><span class=\"t\">Location meublee<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/residence-principale\/\"><span class=\"t\">R\u00e9sidence principale<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>D\u00e9finition \u00e0 port\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Les r\u00e8gles applicables varient selon la situation : v\u00e9rifiez-les sur les sites officiels ou aupr\u00e8s d&rsquo;un professionnel avant toute d\u00e9cision.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"Surface habitable\",\"description\":\"La surface habitable est la surface de plancher des locaux clos et couverts d'un logement, apr\u00e8s d\u00e9duction des surfaces occup\u00e9es par les murs, les cloisons, les marches, les cages d'escalier, les gaines et les embrasures de portes et de fen\u00eatres. Elle sert de r\u00e9f\u00e9rence pour la location d'un logement et pour appr\u00e9cier sa taille r\u00e9elle. 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