{"id":12870,"date":"2026-11-04T19:16:40","date_gmt":"2026-11-04T18:16:40","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=12870"},"modified":"2026-11-04T19:24:41","modified_gmt":"2026-11-04T18:24:41","slug":"surface-de-plancher","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/surface-de-plancher\/","title":{"rendered":"Surface de plancher : d\u00e9finition, calcul et utilit\u00e9"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>La <strong>surface de plancher<\/strong> est la surface de r\u00e9f\u00e9rence utilis\u00e9e en urbanisme pour une construction. Elle correspond \u00e0 la somme des surfaces closes et couvertes, mesur\u00e9es au nu int\u00e9rieur des fa\u00e7ades, apr\u00e8s certaines d\u00e9ductions pr\u00e9vues par le code de l&rsquo;urbanisme.<\/p>\n<h2>Comment calcule-t-on la surface de plancher ?<\/h2>\n<h3>Quelles surfaces comptent ?<\/h3>\n<p>On additionne les surfaces de chaque niveau qui sont closes et couvertes, sous une hauteur de plafond sup\u00e9rieure \u00e0 un seuil fix\u00e9 par le code de l&rsquo;urbanisme. La mesure se fait au nu int\u00e9rieur des murs : l&rsquo;\u00e9paisseur des murs ext\u00e9rieurs n&rsquo;est pas compt\u00e9e. Cette notion a remplac\u00e9, pour les demandes d&rsquo;autorisation, l&rsquo;ancienne surface hors \u0153uvre nette.<\/p>\n<h3>Quelles surfaces sont d\u00e9duites ?<\/h3>\n<ul>\n<li>Les embrasures de portes et de fen\u00eatres.<\/li>\n<li>Les vides et les tr\u00e9mies des escaliers et des ascenseurs.<\/li>\n<li>Les surfaces de stationnement et leurs acc\u00e8s.<\/li>\n<li>Les caves et les combles non am\u00e9nageables.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Un exemple fictif<\/h3>\n<p>Une maison pr\u00e9sente 150 m\u00b2 de surfaces closes et couvertes, mesur\u00e9es au nu int\u00e9rieur des fa\u00e7ades. Elle comprend un garage de 20 m\u00b2 et une cave de 10 m\u00b2. La surface de plancher est de 120 m\u00b2 (150 \u2212 20 \u2212 10).<\/p>\n<h2>Quels sont les points de vigilance ?<\/h2>\n<ul>\n<li>Elle ne se confond ni avec la <a href=\"\/lexique\/surface-habitable\/\">surface habitable<\/a>, utilis\u00e9e pour la location, ni avec la surface mentionn\u00e9e dans les ventes de lots de <a href=\"\/lexique\/copropriete\/\">copropri\u00e9t\u00e9<\/a> : chaque surface a son usage.<\/li>\n<li>L&rsquo;<a href=\"\/lexique\/emprise-au-sol\/\">emprise au sol<\/a>, qui mesure la projection de la construction sur le terrain, est une notion distincte.<\/li>\n<li>Elle sert \u00e0 v\u00e9rifier le respect du plan local d&rsquo;urbanisme et \u00e0 d\u00e9terminer le type d&rsquo;autorisation n\u00e9cessaire pour des travaux.<\/li>\n<li>Une erreur de calcul dans un dossier de permis peut entra\u00eener un refus ou une r\u00e9gularisation : un professionnel la v\u00e9rifie.<\/li>\n<li>Les d\u00e9finitions de surfaces comportent des subtilit\u00e9s : pour un projet de travaux, il est prudent de faire \u00e9tablir les calculs par un architecte ou un g\u00e9om\u00e8tre.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pour un investisseur qui ach\u00e8te un bien pour le transformer, la surface de plancher fixe la limite de ce qui peut \u00eatre am\u00e9nag\u00e9 ou agrandi.<\/p>\n<h2>Termes voisins<\/h2>\n<p><a href=\"\/lexique\/unite-fonciere\/\">Unit\u00e9 fonci\u00e8re<\/a>, diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique, <a href=\"\/lexique\/transaction-immobiliere\/\">transaction immobili\u00e8re<\/a>, valeur v\u00e9nale, <a href=\"\/lexique\/expertise-immobiliere\/\">expertise immobili\u00e8re<\/a>, vente en l&rsquo;\u00e9tat futur d&rsquo;ach\u00e8vement.<\/p>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/surface-habitable\/\">Surface habitable<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/surendettement\/\">Surendettement<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/surprime\/\">Surprime<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/support-et-resistance\/\">Support et r\u00e9sistance<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/swing-trading\/\">Swing trading<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/substantial-presence-test\/\">Substantial presence test<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/unite-fonciere\/\"><span class=\"t\">Unit\u00e9 fonci\u00e8re<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/dpe\/\"><span class=\"t\">Dpe<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/transaction-immobiliere\/\"><span class=\"t\">Transaction immobili\u00e8re<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/valeur-venale\/\"><span class=\"t\">Valeur venale<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/expertise-immobiliere\/\"><span class=\"t\">Expertise immobili\u00e8re<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/vefa\/\"><span class=\"t\">Vefa<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>D\u00e9finition \u00e0 port\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Les r\u00e8gles applicables varient selon la situation : v\u00e9rifiez-les sur les sites officiels ou aupr\u00e8s d&rsquo;un professionnel avant toute d\u00e9cision.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"Surface de plancher\",\"description\":\"La surface de plancher est la surface de r\u00e9f\u00e9rence utilis\u00e9e en urbanisme pour une construction. 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Publi\u00e9 et mis<span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":11005,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"mfn-post-hide-title":"","footnotes":""},"class_list":["post-12870","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/12870","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12870"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/12870\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15962,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/12870\/revisions\/15962"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/11005"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12870"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}