{"id":12854,"date":"2026-11-04T19:16:35","date_gmt":"2026-11-04T18:16:35","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=12854"},"modified":"2026-11-04T19:24:36","modified_gmt":"2026-11-04T18:24:36","slug":"statuts-de-sci","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/statuts-de-sci\/","title":{"rendered":"Statuts de SCI : contenu, clauses cl\u00e9s et exemple"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Les <strong>statuts de SCI<\/strong> sont l&rsquo;acte \u00e9crit obligatoire qui fonde la soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re et fixe ses r\u00e8gles de fonctionnement. Ce contrat entre associ\u00e9s s&rsquo;impose aussi au g\u00e9rant.<\/p>\n<h2>Que contiennent les statuts d&rsquo;une SCI ?<\/h2>\n<h3>Les mentions de base<\/h3>\n<p>Les statuts pr\u00e9cisent la forme de la soci\u00e9t\u00e9, sa d\u00e9nomination, son si\u00e8ge, son objet civil, sa dur\u00e9e, le montant du capital, les apports de chaque associ\u00e9 et la r\u00e9partition des parts. Ils nomment le g\u00e9rant et fixent ses pouvoirs. La loi limite la dur\u00e9e de vie d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9, qu&rsquo;on peut renouveler.<\/p>\n<h3>Les clauses qui font la diff\u00e9rence<\/h3>\n<p>Plusieurs clauses organisent la vie de la soci\u00e9t\u00e9 : agr\u00e9ment des cessions de parts, majorit\u00e9s pour les d\u00e9cisions importantes, droit de vote en cas de d\u00e9membrement des parts, <a href=\"\/lexique\/clause-dinalienabilite\/\">clause d&rsquo;inali\u00e9nabilit\u00e9<\/a> temporaire, r\u00e9partition des pertes, conditions de sortie d&rsquo;un associ\u00e9. Une SCI utilis\u00e9e pour transmettre un patrimoine appelle des clauses adapt\u00e9es.<\/p>\n<h3>La publicit\u00e9<\/h3>\n<p>La soci\u00e9t\u00e9 obtient une personnalit\u00e9 juridique \u00e0 son immatriculation au registre du commerce et des soci\u00e9t\u00e9s, apr\u00e8s publication d&rsquo;un avis dans un journal d&rsquo;annonces l\u00e9gales. Les statuts sont d\u00e9pos\u00e9s au greffe avec la demande d&rsquo;immatriculation.<\/p>\n<h3>Un exemple fictif<\/h3>\n<p>Trois associ\u00e9s cr\u00e9ent une SCI avec un capital de 1 000 euros, divis\u00e9 en 100 parts de 10 euros. Ils prennent 60, 20 et 20 parts. Une d\u00e9cision de vente de l&rsquo;immeuble exige l&rsquo;accord de plus des deux tiers des parts. Avec 60 parts, le premier associ\u00e9 ne peut pas d\u00e9cider seul : il lui faut au moins un autre associ\u00e9.<\/p>\n<h2>Quels points de vigilance ?<\/h2>\n<ul>\n<li>Des statuts types trouv\u00e9s en ligne ne tiennent pas compte de la situation familiale, du r\u00e9gime fiscal ni du projet de transmission.<\/li>\n<li>Les statuts se modifient ensuite, mais \u00e0 la majorit\u00e9 pr\u00e9vue et avec des frais.<\/li>\n<li>L&rsquo;<a href=\"\/lexique\/option-pour-l-impot-sur-les-societes\/\">option pour l&rsquo;imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s<\/a> ou pour l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu est un choix distinct, \u00e0 examiner avant la cr\u00e9ation.<\/li>\n<li>Les clauses de pouvoirs du g\u00e9rant influencent directement la responsabilit\u00e9 des associ\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pr\u00e9voir d\u00e8s le d\u00e9part la situation d&rsquo;un associ\u00e9 qui d\u00e9c\u00e8de, se s\u00e9pare ou veut sortir \u00e9vite des blocages. Les statuts peuvent organiser la valorisation des parts et l&rsquo;entr\u00e9e des h\u00e9ritiers dans la soci\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/statut-social-du-dirigeant-de-sas\/\">Statut social du dirigeant de SAS<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/staking\/\">Staking<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/stipulation-pour-autrui\/\">Stipulation pour autrui<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/stablecoin\/\">Stablecoin<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/stock-picking\/\">Stock picking<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/sppicav\/\">SPPICAV<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/sci\/\"><span class=\"t\">Sci<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/gerant-de-sci\/\"><span class=\"t\">G\u00e9rant de SCI<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/cession-de-parts-de-sci\/\"><span class=\"t\">Cession de parts de SCI<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/apport-d-un-bien-immobilier-en-sci\/\"><span class=\"t\">Apport d&rsquo;un bien immobilier en SCI<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/sci-a-l-ir\/\"><span class=\"t\">Sci a l ir<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/dissolution-de-sci\/\"><span class=\"t\">Dissolution de SCI<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>D\u00e9finition \u00e0 port\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Les r\u00e8gles applicables varient selon la situation : v\u00e9rifiez-les sur les sites officiels ou aupr\u00e8s d&rsquo;un professionnel avant toute d\u00e9cision.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"Statuts de SCI\",\"description\":\"Les statuts de SCI sont l'acte \u00e9crit obligatoire qui fonde la soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re et fixe ses r\u00e8gles de fonctionnement. Ce contrat entre associ\u00e9s s'impose aussi au g\u00e9rant.\",\"inDefinedTermSet\":{\"@type\":\"DefinedTermSet\",\"name\":\"Lexique Balmont Conseil\",\"url\":\"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/\"}}]}<\/script><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \/ Lexique \/ Statuts de SCI Lexique \u00b7 Patrimoine et finance Statuts de SCI : contenu, clauses cl\u00e9s et exemple R\u00e9dig\u00e9 par Alexis Sagnier, fondateur de Balmont Conseil (Lyon). 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