{"id":12848,"date":"2026-11-04T19:16:33","date_gmt":"2026-11-04T18:16:33","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=12848"},"modified":"2026-11-04T19:24:34","modified_gmt":"2026-11-04T18:24:34","slug":"sppicav","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/sppicav\/","title":{"rendered":"SPPICAV : d\u00e9finition, fonctionnement et risques"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>La <strong>SPPICAV<\/strong>, soci\u00e9t\u00e9 de placement \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance immobili\u00e8re \u00e0 capital variable, est une soci\u00e9t\u00e9 d&rsquo;investissement ouverte au grand public qui place l&rsquo;essentiel de ses fonds dans l&rsquo;immobilier. C&rsquo;est l&rsquo;une des formes juridiques que peut prendre un OPCI, organisme de placement collectif immobilier.<\/p>\n<h2>Comment fonctionne une SPPICAV ?<\/h2>\n<h3>Une poche immobili\u00e8re et une poche liquide<\/h3>\n<p>La soci\u00e9t\u00e9 d\u00e9tient des immeubles, directement ou par des soci\u00e9t\u00e9s, et conserve en parall\u00e8le des actifs financiers facilement vendables, comme des titres liquides ou des liquidit\u00e9s. Cette seconde poche sert \u00e0 rembourser les actionnaires qui souhaitent sortir.<\/p>\n<h3>Un capital variable<\/h3>\n<p>Le capital augmente quand de nouveaux investisseurs souscrivent et diminue quand des actionnaires demandent le rachat de leurs actions. Le prix de l&rsquo;action correspond \u00e0 la valeur liquidative, calcul\u00e9e r\u00e9guli\u00e8rement \u00e0 partir de la valeur des actifs d\u00e9tenus.<\/p>\n<h3>Un exemple fictif<\/h3>\n<p>Un investisseur fictif d\u00e9tient 100 actions d&rsquo;une SPPICAV dont la valeur liquidative est de 150 euros. Sa participation vaut 100 \u00d7 150 = 15 000 euros. Si la valeur liquidative passe \u00e0 145 euros, elle vaut 14 500 euros : la valeur peut baisser comme monter.<\/p>\n<h3>Qui la contr\u00f4le ?<\/h3>\n<p>Elle est g\u00e9r\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 de gestion agr\u00e9\u00e9e et plac\u00e9e sous la supervision de l&rsquo;Autorit\u00e9 des march\u00e9s financiers. Un d\u00e9positaire et un expert immobilier externe contribuent \u00e0 s\u00e9curiser la valorisation des actifs.<\/p>\n<h3>Quelle diff\u00e9rence avec une soci\u00e9t\u00e9 civile de placement immobilier ?<\/h3>\n<p>Une <a href=\"\/lexique\/societe-civile\/\">soci\u00e9t\u00e9 civile<\/a> de placement immobilier d\u00e9tient des immeubles et distribue l&rsquo;essentiel de ses loyers. Une SPPICAV m\u00eale immobilier et actifs financiers, et sa valeur est calcul\u00e9e \u00e0 intervalles r\u00e9guliers. Cette poche financi\u00e8re rend la sortie plus fluide, mais elle peut diluer le rendement li\u00e9 \u00e0 l&rsquo;immobilier.<\/p>\n<h2>Quels points de vigilance ?<\/h2>\n<ul>\n<li>La liquidit\u00e9 n&rsquo;est pas garantie en toutes circonstances : les conditions de rachat d\u00e9pendent de la poche liquide et des r\u00e8gles du fonds.<\/li>\n<li>La valeur de l&rsquo;action peut baisser, y compris \u00e0 cause de l&rsquo;\u00e9volution des march\u00e9s immobiliers et financiers.<\/li>\n<li>Les frais d&rsquo;entr\u00e9e, de gestion et de performance r\u00e9duisent le rendement. Ils se lisent dans le <a href=\"\/lexique\/document-informations-cles\/\">document d&rsquo;informations cl\u00e9s<\/a>.<\/li>\n<li>La SPPICAV est souvent propos\u00e9e comme support d&rsquo;un contrat d&rsquo;assurance vie ou d&rsquo;un compte-titres : l&rsquo;enveloppe de d\u00e9tention change la fiscalit\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/stablecoin\/\">Stablecoin<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/spac\/\">SPAC<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/staking\/\">Staking<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/souscripteur\/\">Souscripteur<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/statuts-de-sci\/\">Statuts de SCI<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/solvabilite-2\/\">Solvabilit\u00e9 II<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/opci\/\"><span class=\"t\">Opci<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/scpi\/\"><span class=\"t\">Scpi<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/siic-societe-d-investissement-immobilier-cotee\/\"><span class=\"t\">SIIC (soci\u00e9t\u00e9 d&rsquo;investissement immobilier cot\u00e9e)<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/autorite-des-marches-financiers-amf\/\"><span class=\"t\">Autorit\u00e9 des march\u00e9s financiers (AMF)<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/valeur-liquidative\/\"><span class=\"t\">Valeur liquidative<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/document-informations-cles\/\"><span class=\"t\">Document d&rsquo;informations cl\u00e9s<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>D\u00e9finition \u00e0 port\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Les r\u00e8gles applicables varient selon la situation : v\u00e9rifiez-les sur les sites officiels ou aupr\u00e8s d&rsquo;un professionnel avant toute d\u00e9cision.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"SPPICAV\",\"description\":\"La SPPICAV, soci\u00e9t\u00e9 de placement \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance immobili\u00e8re \u00e0 capital variable, est une soci\u00e9t\u00e9 d'investissement ouverte au grand public qui place l'essentiel de ses fonds dans l'immobilier. 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