{"id":12840,"date":"2026-11-04T19:16:30","date_gmt":"2026-11-04T18:16:30","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=12840"},"modified":"2026-11-04T19:24:31","modified_gmt":"2026-11-04T18:24:31","slug":"sortie-d-indivision","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/sortie-d-indivision\/","title":{"rendered":"Sortie d&rsquo;indivision : d\u00e9finition, solutions et d\u00e9marches"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>La <strong>sortie d&rsquo;indivision<\/strong> est l&rsquo;op\u00e9ration qui met fin \u00e0 la d\u00e9tention d&rsquo;un ou plusieurs biens \u00e0 plusieurs. Chaque indivisaire r\u00e9cup\u00e8re sa part en nature ou en argent, et les biens appartiennent ensuite \u00e0 une seule personne ou sont vendus. Le principe, en droit fran\u00e7ais, est que nul n&rsquo;est oblig\u00e9 de rester en indivision.<\/p>\n<h2>Comment mettre fin \u00e0 une indivision ?<\/h2>\n<h3>Le partage amiable<\/h3>\n<p>Quand tous les indivisaires sont d&rsquo;accord, ils r\u00e9partissent les biens en lots par un <a href=\"\/lexique\/acte-de-partage\/\">acte de partage<\/a>. Si les lots ne sont pas \u00e9gaux, une <a href=\"\/lexique\/soulte\/\">soulte<\/a> compense l&rsquo;\u00e9cart. Lorsque l&rsquo;acte porte sur un immeuble, il est \u00e9tabli par un notaire pour \u00eatre publi\u00e9.<\/p>\n<h3>Le rachat de parts ou la vente<\/h3>\n<p>Un <a href=\"\/lexique\/indivisaire\/\">indivisaire<\/a> peut racheter la part des autres : le bien lui revient, et il leur verse leur quote-part. Les indivisaires peuvent aussi vendre le bien \u00e0 un tiers et se partager le prix. Une part peut \u00e9galement \u00eatre c\u00e9d\u00e9e \u00e0 un tiers, sous r\u00e9serve des droits de priorit\u00e9 pr\u00e9vus par la loi.<\/p>\n<h3>Le partage judiciaire<\/h3>\n<p>En cas de d\u00e9saccord, un indivisaire peut demander au tribunal d&rsquo;ordonner le partage. Le juge peut d\u00e9signer un notaire pour y proc\u00e9der et, si le bien ne peut pas \u00eatre partag\u00e9 en nature, en ordonner la vente. Cette voie est plus longue et plus co\u00fbteuse.<\/p>\n<h3>Un exemple fictif<\/h3>\n<p>Deux s\u0153urs d\u00e9tiennent chacune la moiti\u00e9 d&rsquo;une maison estim\u00e9e \u00e0 400 000 euros. L&rsquo;une souhaite la garder. Elle rach\u00e8te la moiti\u00e9 de sa s\u0153ur : 400 000 \u00f7 2 = 200 000 euros. Si elle finance 120 000 euros par un pr\u00eat et 80 000 euros sur son \u00e9pargne, elle verse 120 000 + 80 000 = 200 000 euros et devient seule propri\u00e9taire.<\/p>\n<h2>Quels sont les points de vigilance ?<\/h2>\n<ul>\n<li>Faire \u00e9valuer le bien avant toute discussion, pour \u00e9viter les d\u00e9saccords sur le prix.<\/li>\n<li>Pr\u00e9voir le financement d&rsquo;un rachat de parts avant de s&rsquo;engager.<\/li>\n<li>Un partage ou une vente entra\u00eene des frais et peut avoir des cons\u00e9quences fiscales, \u00e0 chiffrer avec le notaire.<\/li>\n<li>Pendant la dur\u00e9e de l&rsquo;indivision, l&rsquo;indivisaire qui occupe seul le bien peut devoir une <a href=\"\/lexique\/indemnite-d-occupation\/\">indemnit\u00e9 d&rsquo;occupation<\/a> aux autres.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Quels sont les termes voisins ?<\/h2>\n<p>Indivision, acte de partage, soulte, <a href=\"\/lexique\/cession-de-droits-successifs\/\">cession de droits successifs<\/a>, <a href=\"\/lexique\/convention-d-indivision\/\">convention d&rsquo;indivision<\/a>.<\/p>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/soulte\/\">Soulte<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/scpi-en-nue-propriete\/\">SCPI en nue-propri\u00e9t\u00e9<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/strategie-de-transmission\/\">Strat\u00e9gie de transmission<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/saisine-hereditaire\/\">Saisine h\u00e9r\u00e9ditaire<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/succession-ab-intestat\/\">Succession ab intestat<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/revocation-de-testament\/\">R\u00e9vocation de testament<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/indivision\/\"><span class=\"t\">Indivision<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/acte-de-partage\/\"><span class=\"t\">Acte de partage<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/soulte\/\"><span class=\"t\">Soulte<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/cession-de-droits-successifs\/\"><span class=\"t\">Cession de droits successifs<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/convention-d-indivision\/\"><span class=\"t\">Convention d&rsquo;indivision<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/indemnite-d-occupation\/\"><span class=\"t\">Indemnit\u00e9 d&rsquo;occupation<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/demembrement-de-propriete\/\"><span class=\"t\">D\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9<\/span><span class=\"p\">Notre accompagnement sur les montages en d\u00e9membrement.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>D\u00e9finition \u00e0 port\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Les r\u00e8gles applicables varient selon la situation : v\u00e9rifiez-les sur les sites officiels ou aupr\u00e8s d&rsquo;un professionnel avant toute d\u00e9cision.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"Sortie d'indivision\",\"description\":\"La sortie d'indivision est l'op\u00e9ration qui met fin \u00e0 la d\u00e9tention d'un ou plusieurs biens \u00e0 plusieurs. Chaque indivisaire r\u00e9cup\u00e8re sa part en nature ou en argent, et les biens appartiennent ensuite \u00e0 une seule personne ou sont vendus. 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