{"id":12825,"date":"2026-11-04T19:16:26","date_gmt":"2026-11-04T18:16:26","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=12825"},"modified":"2026-11-04T19:24:26","modified_gmt":"2026-11-04T18:24:26","slug":"siic-societe-d-investissement-immobilier-cotee","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/siic-societe-d-investissement-immobilier-cotee\/","title":{"rendered":"SIIC (soci\u00e9t\u00e9 d&rsquo;investissement immobilier cot\u00e9e) : d\u00e9finition"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Une <strong>SIIC<\/strong>, soci\u00e9t\u00e9 d&rsquo;investissement immobilier cot\u00e9e, est une soci\u00e9t\u00e9 qui d\u00e9tient et loue des immeubles et dont les actions s&rsquo;\u00e9changent en Bourse. Elle peut opter pour un r\u00e9gime fiscal de faveur, en \u00e9change d&rsquo;une obligation de distribuer une large part de ses r\u00e9sultats.<\/p>\n<h2>Comment fonctionne une SIIC ?<\/h2>\n<h3>Une soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re cot\u00e9e<\/h3>\n<p>La SIIC ach\u00e8te, construit et loue des bureaux, des commerces, des entrep\u00f4ts ou des logements. Ses actions sont n\u00e9goci\u00e9es sur un march\u00e9 r\u00e9glement\u00e9. L&rsquo;investisseur ach\u00e8te donc des actions, comme pour n&rsquo;importe quelle soci\u00e9t\u00e9 cot\u00e9e, et non des parts d&rsquo;un fonds immobilier.<\/p>\n<h3>Le r\u00e9gime fiscal de faveur<\/h3>\n<p>En optant pour ce r\u00e9gime, la soci\u00e9t\u00e9 est exon\u00e9r\u00e9e d&rsquo;imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s sur ses loyers et sur certaines plus-values immobili\u00e8res. En contrepartie, la loi lui impose de redistribuer une part importante de ces r\u00e9sultats sous forme de dividendes. Les pourcentages exacts sont fix\u00e9s par les textes.<\/p>\n<h3>Un exemple fictif<\/h3>\n<p>Une SIIC fictive tire 10 millions d&rsquo;euros de loyers et supporte 3 millions d&rsquo;euros de charges : le r\u00e9sultat locatif est de 7 millions d&rsquo;euros. Elle ne paie pas d&rsquo;imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s sur cette somme. Elle doit en reverser une large part \u00e0 ses actionnaires, qui sont impos\u00e9s sur les dividendes re\u00e7us selon leur propre situation.<\/p>\n<h3>Quelle diff\u00e9rence avec une soci\u00e9t\u00e9 civile de placement immobilier ?<\/h3>\n<p>Une <a href=\"\/lexique\/societe-civile\/\">soci\u00e9t\u00e9 civile<\/a> de placement immobilier (SCPI) est une soci\u00e9t\u00e9 non cot\u00e9e dont les parts se vendent par l&rsquo;interm\u00e9diaire de la soci\u00e9t\u00e9 de gestion. Une SIIC est cot\u00e9e : on peut acheter et vendre ses actions \u00e0 tout moment pendant les heures de march\u00e9, \u00e0 un prix qui varie en continu. La liquidit\u00e9 est plus grande, mais la volatilit\u00e9 aussi.<\/p>\n<h2>Quels sont les points de vigilance ?<\/h2>\n<ul>\n<li>Le cours de l&rsquo;action varie chaque jour : il peut s&rsquo;\u00e9carter de la valeur des immeubles, avec une <a href=\"\/lexique\/decote\/\">d\u00e9cote<\/a> ou une prime sur l&rsquo;actif net.<\/li>\n<li>Les dividendes d\u00e9pendent des loyers encaiss\u00e9s et des d\u00e9cisions de la soci\u00e9t\u00e9. Ils ne sont pas garantis.<\/li>\n<li>Les actions de SIIC suivent souvent l&rsquo;\u00e9volution des march\u00e9s boursiers et des taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat, ce qui les distingue d&rsquo;un placement immobilier d\u00e9tenu en direct.<\/li>\n<li>Une SIIC se distingue d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 civile de placement immobilier : cette derni\u00e8re n&rsquo;est pas cot\u00e9e et ses parts ne se n\u00e9gocient pas en Bourse.<\/li>\n<li>Cette fiche pr\u00e9sente le principe. Elle ne constitue pas un conseil d&rsquo;investissement.<\/li>\n<li>Une SIIC peut perdre son <a href=\"\/lexique\/regime-de-faveur\/\">r\u00e9gime de faveur<\/a> si elle ne respecte plus les conditions l\u00e9gales, notamment de d\u00e9tention de son capital.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/societe-de-capitaux\/\">Soci\u00e9t\u00e9 de capitaux<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/service-a-reglement-differe-srd\/\">Service \u00e0 r\u00e8glement diff\u00e9r\u00e9 (SRD)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/surete-reelle-immobiliere\/\">S\u00fbret\u00e9 r\u00e9elle immobili\u00e8re<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/separation-de-corps\/\">S\u00e9paration de corps<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/suretes-reelles-mobilieres\/\">S\u00fbret\u00e9s r\u00e9elles mobili\u00e8res<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/scoring-de-credit\/\">Scoring de cr\u00e9dit<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/scpi\/\"><span class=\"t\">Scpi<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/opci\/\"><span class=\"t\">Opci<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/sppicav\/\"><span class=\"t\">SPPICAV<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/impot-sur-les-societes\/\"><span class=\"t\">Impot sur les societes<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/dividende\/\"><span class=\"t\">Dividende<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/capitalisation-boursiere\/\"><span class=\"t\">Capitalisation boursi\u00e8re<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>D\u00e9finition \u00e0 port\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Les r\u00e8gles applicables varient selon la situation : v\u00e9rifiez-les sur les sites officiels ou aupr\u00e8s d&rsquo;un professionnel avant toute d\u00e9cision.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"SIIC (soci\u00e9t\u00e9 d'investissement immobilier cot\u00e9e)\",\"description\":\"Une SIIC, soci\u00e9t\u00e9 d'investissement immobilier cot\u00e9e, est une soci\u00e9t\u00e9 qui d\u00e9tient et loue des immeubles et dont les actions s'\u00e9changent en Bourse. Elle peut opter pour un r\u00e9gime fiscal de faveur, en \u00e9change d'une obligation de distribuer une large part de ses r\u00e9sultats.\",\"inDefinedTermSet\":{\"@type\":\"DefinedTermSet\",\"name\":\"Lexique Balmont Conseil\",\"url\":\"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/\"}}]}<\/script><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \/ Lexique \/ SIIC (soci\u00e9t\u00e9 d&rsquo;investissement immobilier cot\u00e9e) Lexique \u00b7 Immobilier et cr\u00e9dit SIIC (soci\u00e9t\u00e9 d&rsquo;investissement immobilier cot\u00e9e) : d\u00e9finition R\u00e9dig\u00e9 par Alexis Sagnier, fondateur de Balmont Conseil (Lyon). 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