{"id":12819,"date":"2026-11-04T19:16:23","date_gmt":"2026-11-04T18:16:23","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=12819"},"modified":"2026-11-04T19:24:24","modified_gmt":"2026-11-04T18:24:24","slug":"servitude","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/servitude\/","title":{"rendered":"Servitude : d\u00e9finition, types et effets sur un terrain"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Une <strong>servitude<\/strong> est une charge qui p\u00e8se sur un terrain ou un immeuble, appel\u00e9 fonds servant, au profit d&rsquo;un autre terrain ou immeuble appartenant \u00e0 un autre propri\u00e9taire, appel\u00e9 fonds dominant. Elle limite le droit du premier propri\u00e9taire au b\u00e9n\u00e9fice du second.<\/p>\n<h2>Comment na\u00eet et fonctionne une servitude ?<\/h2>\n<h3>Quelles sont ses origines ?<\/h3>\n<p>Une servitude peut d\u00e9couler de la situation des lieux, comme l&rsquo;\u00e9coulement naturel des eaux. Elle peut aussi \u00eatre \u00e9tablie par la loi, comme le passage en cas d&rsquo;enclave. Enfin, elle peut r\u00e9sulter d&rsquo;un acte : convention, testament ou destination du p\u00e8re de famille, lorsque deux terrains appartenaient au m\u00eame propri\u00e9taire. Certaines servitudes visibles et permanentes peuvent aussi s&rsquo;acqu\u00e9rir par une possession prolong\u00e9e.<\/p>\n<h3>Quels sont les types les plus courants ?<\/h3>\n<ul>\n<li>La servitude de passage, qui permet d&rsquo;acc\u00e9der \u00e0 la voie publique.<\/li>\n<li>La servitude de vue, qui encadre les ouvertures donnant chez le voisin.<\/li>\n<li>La servitude de r\u00e9seaux, pour des canalisations ou des c\u00e2bles.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Une servitude est attach\u00e9e aux terrains, non aux personnes : elle suit le bien en cas de vente ou de <a href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/succession\/\">succession<\/a>.<\/p>\n<h3>Un exemple fictif<\/h3>\n<p>Une parcelle A n&rsquo;a aucun acc\u00e8s \u00e0 la route. Elle obtient un droit de passage sur la parcelle voisine B, de 1 200 m\u00b2, par une bande de 3 m\u00e8tres de large sur 40 m\u00e8tres de long, soit 120 m\u00b2. Cette bande repr\u00e9sente 10 % de la surface de B (120 \/ 1 200). Le propri\u00e9taire de B peut recevoir une indemnit\u00e9 pour le pr\u00e9judice subi.<\/p>\n<h2>Quels sont les points de vigilance ?<\/h2>\n<ul>\n<li>Une servitude doit figurer dans l&rsquo;acte de vente : l&rsquo;acheteur la subit, le vendeur doit la d\u00e9clarer.<\/li>\n<li>Elle peut diminuer la valeur du fonds servant et augmenter celle du fonds dominant.<\/li>\n<li>Elle peut s&rsquo;\u00e9teindre, par exemple par r\u00e9union des deux terrains entre les m\u00eames mains ou par un non-usage prolong\u00e9.<\/li>\n<li>Les servitudes d&rsquo;utilit\u00e9 publique, li\u00e9es \u00e0 l&rsquo;urbanisme ou aux r\u00e9seaux, rel\u00e8vent d&rsquo;un autre r\u00e9gime : le notaire les v\u00e9rifie avec le titre de propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<li>Une servitude peut g\u00eaner un projet de construction ou de division du terrain : il faut la v\u00e9rifier avant tout achat destin\u00e9 \u00e0 b\u00e2tir.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pour un investisseur immobilier, les servitudes entrent dans l&rsquo;analyse de la valeur du bien et de ses possibilit\u00e9s d&rsquo;usage ou de revente.<\/p>\n<h2>Termes voisins<\/h2>\n<p><a href=\"\/lexique\/unite-fonciere\/\">Unit\u00e9 fonci\u00e8re<\/a>, <a href=\"\/lexique\/bornage\/\">bornage<\/a>, <a href=\"\/lexique\/cadastre\/\">cadastre<\/a>, usufruit, droit d&rsquo;usage et d&rsquo;habitation, valeur v\u00e9nale.<\/p>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/seuil-de-rentabilite\/\">Seuil de rentabilit\u00e9<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/service-bancaire-de-base\/\">Service bancaire de base<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/sfdr\/\">SFDR<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/sepa\/\">SEPA<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/short-squeeze\/\">Short squeeze<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/selarl\/\">SELARL<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/unite-fonciere\/\"><span class=\"t\">Unit\u00e9 fonci\u00e8re<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/bornage\/\"><span class=\"t\">Bornage<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/cadastre\/\"><span class=\"t\">Cadastre<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/usufruit\/\"><span class=\"t\">Usufruit<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/droit-d-usage-et-d-habitation\/\"><span class=\"t\">Droit d usage et d habitation<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/valeur-venale\/\"><span class=\"t\">Valeur venale<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>D\u00e9finition \u00e0 port\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Les r\u00e8gles applicables varient selon la situation : v\u00e9rifiez-les sur les sites officiels ou aupr\u00e8s d&rsquo;un professionnel avant toute d\u00e9cision.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"Servitude\",\"description\":\"Une servitude est une charge qui p\u00e8se sur un terrain ou un immeuble, appel\u00e9 fonds servant, au profit d'un autre terrain ou immeuble appartenant \u00e0 un autre propri\u00e9taire, appel\u00e9 fonds dominant. 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