{"id":12814,"date":"2026-11-04T19:16:21","date_gmt":"2026-11-04T18:16:21","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=12814"},"modified":"2026-11-04T19:24:21","modified_gmt":"2026-11-04T18:24:21","slug":"scpi-en-nue-propriete","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/scpi-en-nue-propriete\/","title":{"rendered":"SCPI en nue-propri\u00e9t\u00e9 : d\u00e9finition, fonctionnement et risques"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>La <strong>SCPI en nue-propri\u00e9t\u00e9<\/strong> consiste \u00e0 acheter des parts de soci\u00e9t\u00e9 civile de placement immobilier en renon\u00e7ant, pour une dur\u00e9e fix\u00e9e, aux revenus qu&rsquo;elles produisent. En \u00e9change, le prix d&rsquo;achat est inf\u00e9rieur \u00e0 celui de la pleine propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<h2>Comment fonctionne l&rsquo;achat en nue-propri\u00e9t\u00e9 ?<\/h2>\n<h3>Le d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9<\/h3>\n<p>La propri\u00e9t\u00e9 des parts est s\u00e9par\u00e9e en deux : la nue-propri\u00e9t\u00e9, qui reste \u00e0 l&rsquo;investisseur, et l&rsquo;usufruit temporaire, c\u00e9d\u00e9 \u00e0 un autre investisseur, souvent une soci\u00e9t\u00e9. Ce dernier per\u00e7oit les loyers pendant la dur\u00e9e convenue.<\/p>\n<h3>Un exemple fictif<\/h3>\n<p>Des parts valent 100 000 euros en pleine propri\u00e9t\u00e9. L&rsquo;investisseur acquiert la nue-propri\u00e9t\u00e9 pour 70 000 euros, soit une <a href=\"\/lexique\/decote\/\">d\u00e9cote<\/a> fictive de 30 %. \u00c0 la fin du d\u00e9membrement, il retrouve la pleine propri\u00e9t\u00e9, sans formalit\u00e9 d&rsquo;achat suppl\u00e9mentaire. Si la valeur des parts reste stable \u00e0 100 000 euros, l&rsquo;\u00e9cart de 30 000 euros correspond \u00e0 son gain potentiel, qui n&rsquo;est pas garanti.<\/p>\n<h3>Que se passe-t-il pendant le d\u00e9membrement ?<\/h3>\n<p>Le nu-propri\u00e9taire ne per\u00e7oit pas de revenus et n&rsquo;a donc pas de revenus fonciers \u00e0 d\u00e9clarer. \u00c0 l&rsquo;extinction de l&rsquo;usufruit, il devient plein propri\u00e9taire, et les loyers recommencent \u00e0 lui revenir.<\/p>\n<h3>Quel est l&rsquo;int\u00e9r\u00eat pour l&rsquo;investisseur ?<\/h3>\n<p>L&rsquo;investisseur ne cherche pas de revenus imm\u00e9diats mais un capital futur, financ\u00e9 par la diff\u00e9rence entre le prix d&rsquo;achat et la valeur de pleine propri\u00e9t\u00e9. Ce montage convient \u00e0 ceux qui n&rsquo;ont pas besoin de revenus actuels et qui acceptent de bloquer leur argent. Il suppose de bien comprendre le calendrier de sortie.<\/p>\n<h3>Qui ach\u00e8te l&rsquo;usufruit ?<\/h3>\n<p>L&rsquo;acheteur de l&rsquo;usufruit temporaire est souvent une entreprise, qui peut rattacher \u00e0 ses r\u00e9sultats les revenus et la charge d&rsquo;acquisition. Pour elle, c&rsquo;est une fa\u00e7on de percevoir des loyers pendant une p\u00e9riode d\u00e9finie, sans acheter les parts en pleine propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<h2>Quels points de vigilance ?<\/h2>\n<ul>\n<li>La valeur des parts peut baisser : la d\u00e9cote ne prot\u00e8ge pas contre une perte \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n<li>La liquidit\u00e9 est faible pendant le d\u00e9membrement : revendre avant terme peut se faire \u00e0 un prix d\u00e9favorable.<\/li>\n<li>La fiscalit\u00e9 du d\u00e9membrement, notamment au regard de l&rsquo;imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re, d\u00e9pend de la structure et doit \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9e.<\/li>\n<li>Des frais d&rsquo;entr\u00e9e et de gestion s&rsquo;appliquent, comme pour toute SCPI.<\/li>\n<li>Ce montage vise souvent \u00e0 pr\u00e9parer un capital futur ou \u00e0 diminuer l&rsquo;<a href=\"\/lexique\/assiette-fiscale\/\">assiette fiscale<\/a>. Il n&rsquo;est pas adapt\u00e9 \u00e0 tous les profils.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/sortie-d-indivision\/\">Sortie d&rsquo;indivision<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/saisine-hereditaire\/\">Saisine h\u00e9r\u00e9ditaire<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/soulte\/\">Soulte<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/revocation-de-testament\/\">R\u00e9vocation de testament<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/strategie-de-transmission\/\">Strat\u00e9gie de transmission<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/revocation-de-donation\/\">R\u00e9vocation de donation<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/nue-propriete\/\"><span class=\"t\">Nue propriete<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/usufruit\/\"><span class=\"t\">Usufruit<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/demembrement-de-propriete\/\"><span class=\"t\">D\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/scpi\/\"><span class=\"t\">Scpi<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/investissement-en-nue-propriete\/\"><span class=\"t\">Investissement en nue-propri\u00e9t\u00e9<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/ifi\/\"><span class=\"t\">Ifi<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/demembrement-de-propriete\/\"><span class=\"t\">D\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9<\/span><span class=\"p\">Notre accompagnement sur les montages en d\u00e9membrement.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>D\u00e9finition \u00e0 port\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Les r\u00e8gles applicables varient selon la situation : v\u00e9rifiez-les sur les sites officiels ou aupr\u00e8s d&rsquo;un professionnel avant toute d\u00e9cision.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"SCPI en nue-propri\u00e9t\u00e9\",\"description\":\"La SCPI en nue-propri\u00e9t\u00e9 consiste \u00e0 acheter des parts de soci\u00e9t\u00e9 civile de placement immobilier en renon\u00e7ant, pour une dur\u00e9e fix\u00e9e, aux revenus qu'elles produisent. En \u00e9change, le prix d'achat est inf\u00e9rieur \u00e0 celui de la pleine propri\u00e9t\u00e9.\",\"inDefinedTermSet\":{\"@type\":\"DefinedTermSet\",\"name\":\"Lexique Balmont Conseil\",\"url\":\"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/\"}}]}<\/script><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \/ Lexique \/ SCPI en nue-propri\u00e9t\u00e9 Lexique \u00b7 Succession et transmission SCPI en nue-propri\u00e9t\u00e9 : d\u00e9finition, fonctionnement et risques R\u00e9dig\u00e9 par Alexis Sagnier, fondateur de Balmont Conseil (Lyon). 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