{"id":12812,"date":"2026-11-04T19:16:21","date_gmt":"2026-11-04T18:16:21","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=12812"},"modified":"2026-11-04T19:24:21","modified_gmt":"2026-11-04T18:24:21","slug":"scpi-europeenne","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/scpi-europeenne\/","title":{"rendered":"SCPI europ\u00e9enne : d\u00e9finition, fiscalit\u00e9 et risques"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Une <strong>SCPI europ\u00e9enne<\/strong> est une soci\u00e9t\u00e9 civile de placement immobilier dont le patrimoine se situe, en totalit\u00e9 ou en partie, dans d&rsquo;autres pays d&rsquo;Europe que la France. Elle permet de r\u00e9partir le risque g\u00e9ographique en d\u00e9tenant des bureaux, des commerces ou des logements dans plusieurs march\u00e9s.<\/p>\n<h2>Comment fonctionne une SCPI europ\u00e9enne ?<\/h2>\n<h3>Le principe de la SCPI<\/h3>\n<p>L&rsquo;investisseur ach\u00e8te des parts de la soci\u00e9t\u00e9, qui collecte l&rsquo;\u00e9pargne, ach\u00e8te des immeubles et les loue. Les loyers, apr\u00e8s charges, sont revers\u00e9s aux associ\u00e9s. La soci\u00e9t\u00e9 de gestion choisit les immeubles et administre le patrimoine.<\/p>\n<h3>Le volet international<\/h3>\n<p>Les immeubles sont situ\u00e9s dans plusieurs pays, par exemple en Allemagne, aux Pays-Bas ou en Espagne. Chaque pays applique ses r\u00e8gles de location, de taxation et d&rsquo;\u00e9valuation. Cette diversit\u00e9 peut r\u00e9duire la d\u00e9pendance \u00e0 un seul march\u00e9, mais elle complique la gestion.<\/p>\n<h3>Un exemple fictif<\/h3>\n<p>Un associ\u00e9 fictif re\u00e7oit 3 000 euros de revenus dans l&rsquo;ann\u00e9e : 2 000 euros de loyers d&rsquo;immeubles fran\u00e7ais et 1 000 euros de loyers d&rsquo;immeubles allemands. Il d\u00e9clare chaque cat\u00e9gorie s\u00e9par\u00e9ment, car les r\u00e8gles d&rsquo;imposition ne sont pas les m\u00eames.<\/p>\n<h3>Comment les loyers \u00e9trangers sont-ils impos\u00e9s ?<\/h3>\n<p>Les revenus fonciers \u00e9trangers sont en g\u00e9n\u00e9ral imposables dans le pays o\u00f9 l&rsquo;immeuble se situe, selon les conventions fiscales sign\u00e9es avec la France. Pour \u00e9viter la <a href=\"\/lexique\/double-imposition\/\">double imposition<\/a>, la France applique une m\u00e9thode pr\u00e9vue par la convention : cr\u00e9dit d&rsquo;imp\u00f4t ou exon\u00e9ration avec prise en compte des revenus pour le taux. Les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux suivent leurs propres r\u00e8gles.<\/p>\n<h3>Pourquoi choisir une SCPI europ\u00e9enne ?<\/h3>\n<p>Certains investisseurs cherchent \u00e0 diversifier leur exposition au-del\u00e0 du march\u00e9 fran\u00e7ais, dont le rythme peut diff\u00e9rer de celui d&rsquo;autres pays. D&rsquo;autres y voient une mani\u00e8re de profiter de march\u00e9s locatifs o\u00f9 les loyers sont r\u00e9glement\u00e9s diff\u00e9remment. Ces choix doivent \u00eatre mis en regard du risque suppl\u00e9mentaire de gestion \u00e0 distance.<\/p>\n<h2>Quels points de vigilance ?<\/h2>\n<ul>\n<li>Les r\u00e8gles fiscales d\u00e9pendent de chaque pays et de la situation de l&rsquo;associ\u00e9, notamment de sa <a href=\"\/lexique\/residence-fiscale\/\">r\u00e9sidence fiscale<\/a>. Une v\u00e9rification au cas par cas est indispensable.<\/li>\n<li>Pour les pays hors zone euro, le <a href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/risque-de-change\/\">risque de change<\/a> peut jouer sur la valeur des parts et des revenus.<\/li>\n<li>La revente des parts n&rsquo;est pas toujours rapide : la liquidit\u00e9 d\u00e9pend de la soci\u00e9t\u00e9 et du march\u00e9.<\/li>\n<li>Les revenus et la valeur des parts ne sont pas garantis. Cette fiche n&rsquo;est pas un conseil personnalis\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/societe-en-participation\/\">Soci\u00e9t\u00e9 en participation<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/revocation-du-beneficiaire\/\">R\u00e9vocation du b\u00e9n\u00e9ficiaire en assurance vie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/sortie-en-capital-per\/\">Sortie en capital du PER<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/retraite-par-repartition\/\">Retraite par r\u00e9partition<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/sortie-en-rente-per\/\">Sortie en rente du PER<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/retraite-par-capitalisation\/\">Retraite par capitalisation<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/scpi\/\"><span class=\"t\">Scpi<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/scpi-de-rendement\/\"><span class=\"t\">Scpi de rendement<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/taux-de-distribution-scpi\/\"><span class=\"t\">Taux de distribution SCPI<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/convention-fiscale\/\"><span class=\"t\">Convention fiscale<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/double-imposition\/\"><span class=\"t\">Double imposition<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/taux-effectif\/\"><span class=\"t\">Taux effectif<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/assurance-vie-fonds-en-euros-ou-unites-de-compte\/\"><span class=\"t\">Fonds en euros ou unit\u00e9s de compte<\/span><span class=\"p\">R\u00e9partir son contrat selon son profil.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>D\u00e9finition \u00e0 port\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Les r\u00e8gles applicables varient selon la situation : v\u00e9rifiez-les sur les sites officiels ou aupr\u00e8s d&rsquo;un professionnel avant toute d\u00e9cision.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"SCPI europ\u00e9enne\",\"description\":\"Une SCPI europ\u00e9enne est une soci\u00e9t\u00e9 civile de placement immobilier dont le patrimoine se situe, en totalit\u00e9 ou en partie, dans d'autres pays d'Europe que la France. 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