{"id":12808,"date":"2026-11-04T18:57:55","date_gmt":"2026-11-04T17:57:55","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=12808"},"modified":"2026-11-04T19:24:20","modified_gmt":"2026-11-04T18:24:20","slug":"sci-familiale","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/sci-familiale\/","title":{"rendered":"SCI familiale : d\u00e9finition, usages et vigilance"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Une <strong>SCI familiale<\/strong> est une soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re (SCI) dont les associ\u00e9s appartiennent \u00e0 la m\u00eame famille. Elle d\u00e9tient un ou plusieurs biens immobiliers, par exemple une r\u00e9sidence ou un immeuble de rapport, et organise leur gestion en commun.<\/p>\n<h2>Comment \u00e7a marche<\/h2>\n<h3>Une soci\u00e9t\u00e9 civile<\/h3>\n<p>Ce n&rsquo;est pas une forme juridique distincte : c&rsquo;est une <a href=\"\/lexique\/societe-civile\/\">soci\u00e9t\u00e9 civile<\/a> immobili\u00e8re dont les associ\u00e9s sont proches. Les statuts fixent le g\u00e9rant, les d\u00e9cisions soumises aux associ\u00e9s et les conditions de cession des parts. Les associ\u00e9s r\u00e9pondent des dettes de la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 proportion de leurs parts.<\/p>\n<h3>Une aide \u00e0 la transmission<\/h3>\n<p>Au lieu de transmettre l&rsquo;immeuble lui-m\u00eame, les parents peuvent donner des parts de la soci\u00e9t\u00e9, progressivement. Chacun des enfants devient associ\u00e9, la gestion reste confi\u00e9e au g\u00e9rant d\u00e9sign\u00e9 par les statuts, et l&rsquo;immeuble n&rsquo;est pas divis\u00e9.<\/p>\n<h3>Un exemple fictif<\/h3>\n<p>Un appartement valant 300 000 euros est apport\u00e9 \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 de 10 000 parts : chaque part repr\u00e9sente 300 000 \u00f7 10 000 = 30 euros, avant toute <a href=\"\/lexique\/decote\/\">d\u00e9cote<\/a> ou charge. Les parents donnent 1 000 parts \u00e0 chacun de leurs deux enfants : chaque donation porte sur 1 000 \u00d7 30 = 30 000 euros.<\/p>\n<p>Une SCI familiale suppose une organisation r\u00e9elle. Les associ\u00e9s se r\u00e9unissent en pratique chaque ann\u00e9e pour approuver les comptes, le g\u00e9rant rend compte de sa gestion et les d\u00e9cisions importantes sont consign\u00e9es dans un proc\u00e8s-verbal. Le g\u00e9rant peut \u00eatre l&rsquo;un des parents ou un enfant, selon les statuts. La soci\u00e9t\u00e9 peut aussi servir \u00e0 g\u00e9rer un bien acquis en commun par des fr\u00e8res et s\u0153urs, ce qui \u00e9vite l&rsquo;indivision.<\/p>\n<h2>Les points de vigilance<\/h2>\n<ul>\n<li>La soci\u00e9t\u00e9 doit avoir un fonctionnement r\u00e9el : assembl\u00e9e annuelle, comptes, respect des statuts.<\/li>\n<li>Les statuts doivent pr\u00e9voir les conflits, les d\u00e9c\u00e8s, les d\u00e9parts et la sortie d&rsquo;un associ\u00e9.<\/li>\n<li>Un bailleur personne physique ou une soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re familiale ne peut exiger une caution que s&rsquo;il n&rsquo;a pas souscrit d&rsquo;assurance contre les loyers impay\u00e9s.<\/li>\n<li>La fiscalit\u00e9, imp\u00f4t sur le revenu ou imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s, a des effets importants sur les loyers, les plus-values et la transmission.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Termes voisins<\/h2>\n<p>Soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re, soci\u00e9t\u00e9 civile, <a href=\"\/lexique\/demembrement-de-propriete\/\">d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9<\/a>, donation de parts, garantie loyers impay\u00e9s, indivision.<\/p>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/scop\/\">SCOP<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/sauvegarde-acceleree\/\">Sauvegarde acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/selarl\/\">SELARL<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/salarie-detache\/\">Salari\u00e9 d\u00e9tach\u00e9<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/sepa\/\">SEPA<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/salaire-annuel-moyen\/\">Salaire annuel moyen (SAM)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/sci\/\"><span class=\"t\">Sci<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/sci-a-l-ir\/\"><span class=\"t\">Sci a l ir<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/sci-a-l-is\/\"><span class=\"t\">Sci a l is<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/societe-civile\/\"><span class=\"t\">Soci\u00e9t\u00e9 civile<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/demembrement-de-propriete\/\"><span class=\"t\">D\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/donation\/\"><span class=\"t\">Donation<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>Sources consult\u00e9es : anil.org\/votre-besoin\/louer\/trouver-un-logement\/caution-et-garanties<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"SCI familiale\",\"description\":\"Une SCI familiale est une soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re (SCI) dont les associ\u00e9s appartiennent \u00e0 la m\u00eame famille. 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour<span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":11005,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"mfn-post-hide-title":"","footnotes":""},"class_list":["post-12808","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/12808","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12808"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/12808\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15898,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/12808\/revisions\/15898"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/11005"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12808"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}