{"id":12807,"date":"2026-11-04T19:16:20","date_gmt":"2026-11-04T18:16:20","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=12807"},"modified":"2026-11-04T19:24:20","modified_gmt":"2026-11-04T18:24:20","slug":"sccv-societe-civile-de-construction-vente","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/sccv-societe-civile-de-construction-vente\/","title":{"rendered":"SCCV (soci\u00e9t\u00e9 civile de construction-vente) : d\u00e9finition"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>La <strong>soci\u00e9t\u00e9 civile de construction-vente (SCCV)<\/strong> est une soci\u00e9t\u00e9 constitu\u00e9e pour construire, ou faire construire, un ou plusieurs immeubles en vue de les vendre, en totalit\u00e9 ou par lots. Elle est cr\u00e9\u00e9e pour une op\u00e9ration pr\u00e9cise et se dissout lorsque celle-ci est termin\u00e9e.<\/p>\n<h2>Comment fonctionne une soci\u00e9t\u00e9 civile de construction-vente ?<\/h2>\n<h3>Qui sont les associ\u00e9s ?<\/h3>\n<p>Les associ\u00e9s sont en g\u00e9n\u00e9ral un promoteur et, parfois, des investisseurs ou des propri\u00e9taires du terrain. Chacun d\u00e9tient des parts. Le g\u00e9rant, souvent le promoteur, conduit l&rsquo;op\u00e9ration : achat du terrain, <a href=\"\/lexique\/permis-de-construire\/\">permis de construire<\/a>, travaux, ventes.<\/p>\n<h3>Comment l&rsquo;op\u00e9ration se termine-t-elle ?<\/h3>\n<p>Les logements sont vendus aux acqu\u00e9reurs, souvent sur plan avant ach\u00e8vement. Le prix encaiss\u00e9 rembourse les d\u00e9penses et les emprunts. Le solde, s&rsquo;il est positif, est r\u00e9parti entre associ\u00e9s. La soci\u00e9t\u00e9 est ensuite dissoute.<\/p>\n<h3>Un exemple fictif<\/h3>\n<p>Une op\u00e9ration co\u00fbte 2 000 000 euros (terrain, travaux, frais) et les ventes rapportent 2 600 000 euros. Le r\u00e9sultat avant imp\u00f4t est de 600 000 euros. Un associ\u00e9 qui d\u00e9tient 10 % des parts re\u00e7oit 10 % de ce r\u00e9sultat, soit 60 000 euros. Chiffres invent\u00e9s ; un chantier peut aussi finir en perte.<\/p>\n<h2>Quels sont les points de vigilance ?<\/h2>\n<ul>\n<li>Les associ\u00e9s d&rsquo;une <a href=\"\/lexique\/societe-civile\/\">soci\u00e9t\u00e9 civile<\/a> r\u00e9pondent des dettes de la soci\u00e9t\u00e9 au-del\u00e0 de leur apport, proportionnellement \u00e0 leur part. Le risque ne se limite pas \u00e0 la mise de d\u00e9part.<\/li>\n<li>Un associ\u00e9 investisseur d\u00e9pend de la solidit\u00e9 du promoteur et de la r\u00e9ussite de la commercialisation.<\/li>\n<li>Les ventes d&rsquo;immeubles \u00e0 construire sont encadr\u00e9es par des garanties, notamment d&rsquo;ach\u00e8vement des travaux. Elles se v\u00e9rifient avant toute signature.<\/li>\n<li>Les parts d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 de ce type sont peu liquides : leur revente avant la fin de l&rsquo;op\u00e9ration est difficile.<\/li>\n<li>Le traitement fiscal d\u00e9pend de la situation de chaque associ\u00e9 et de la mani\u00e8re dont l&rsquo;op\u00e9ration est men\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Pourquoi cette structure attire-t-elle des investisseurs ?<\/h2>\n<p>Elle permet de participer \u00e0 une op\u00e9ration immobili\u00e8re pr\u00e9cise sans cr\u00e9er d&rsquo;entreprise permanente. L&rsquo;espoir de gain est li\u00e9 au succ\u00e8s de la vente. Les risques le sont aussi : retard, d\u00e9faut d&rsquo;un acqu\u00e9reur, d\u00e9passement de co\u00fbts. Lire les statuts, le <a href=\"\/lexique\/plan-de-financement\/\">plan de financement<\/a> et les garanties de l&rsquo;op\u00e9ration est indispensable avant de s&rsquo;engager.<\/p>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/scission-de-societe\/\">Scission de soci\u00e9t\u00e9<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/sa\/\">SA (soci\u00e9t\u00e9 anonyme)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/societe-civile\/\">Soci\u00e9t\u00e9 civile<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/sarl\/\">SARL (soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/societe-d-acquets\/\">Soci\u00e9t\u00e9 d&rsquo;acqu\u00eats<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/rvpi-private-equity\/\">RVPI (private equity)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/vefa\/\"><span class=\"t\">Vefa<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/garantie-financiere-d-achevement\/\"><span class=\"t\">Garantie financiere d achevement<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/sci\/\"><span class=\"t\">Sci<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/contrat-de-reservation\/\"><span class=\"t\">Contrat de reservation<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/investissement-locatif\/\"><span class=\"t\">Investissement locatif<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/garantie-financiere-dachevement-gfa\/\"><span class=\"t\">Garantie financiere dachevement gfa<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>D\u00e9finition \u00e0 port\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Les r\u00e8gles applicables varient selon la situation : v\u00e9rifiez-les sur les sites officiels ou aupr\u00e8s d&rsquo;un professionnel avant toute d\u00e9cision.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"SCCV (soci\u00e9t\u00e9 civile de construction-vente)\",\"description\":\"La soci\u00e9t\u00e9 civile de construction-vente (SCCV) est une soci\u00e9t\u00e9 constitu\u00e9e pour construire, ou faire construire, un ou plusieurs immeubles en vue de les vendre, en totalit\u00e9 ou par lots. 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