{"id":12748,"date":"2026-11-04T19:16:00","date_gmt":"2026-11-04T18:16:00","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=12748"},"modified":"2026-11-04T19:24:00","modified_gmt":"2026-11-04T18:24:00","slug":"residence-services-seniors","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/residence-services-seniors\/","title":{"rendered":"R\u00e9sidence services seniors : d\u00e9finition et fonctionnement"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Une <strong>r\u00e9sidence services seniors<\/strong>, aussi appel\u00e9e r\u00e9sidence senior, est un ensemble de logements destin\u00e9s \u00e0 des personnes \u00e2g\u00e9es autonomes, associ\u00e9 \u00e0 des services collectifs : restauration, animation, s\u00e9curit\u00e9, entretien. Elle ne fournit pas de soins m\u00e9dicaux de fa\u00e7on habituelle.<\/p>\n<h2>Comment fonctionne une r\u00e9sidence services seniors ?<\/h2>\n<h3>Un logement priv\u00e9 et des services propos\u00e9s<\/h3>\n<p>Le r\u00e9sident occupe un logement privatif, en location ou parfois en propri\u00e9t\u00e9. Il paie un loyer et des charges qui couvrent des services de base. D&rsquo;autres services, comme les repas ou le m\u00e9nage, sont factur\u00e9s en plus selon la formule choisie.<\/p>\n<p>Un gestionnaire exploite la r\u00e9sidence. C&rsquo;est lui qui fournit les services et qui accueille les r\u00e9sidents.<\/p>\n<h3>Quel est le r\u00f4le de l&rsquo;investisseur ?<\/h3>\n<p>Un particulier peut acheter un logement dans la r\u00e9sidence et le confier au gestionnaire par un bail commercial. Le gestionnaire lui verse un loyer, puis loue ou met \u00e0 disposition le logement aux r\u00e9sidents. Le traitement fiscal des loyers d\u00e9pend du r\u00e9gime choisi et de la situation de l&rsquo;investisseur : il se v\u00e9rifie avant l&rsquo;achat.<\/p>\n<h3>Un exemple fictif<\/h3>\n<p>Un investisseur ach\u00e8te un studio 150 000 euros. Le bail pr\u00e9voit un loyer annuel de 6 000 euros. Le rapport entre le loyer et le prix d&rsquo;achat est de 6 000 \u00f7 150 000 = 4 %. Ce chiffre est brut : la taxe fonci\u00e8re, les frais d&rsquo;achat et les charges non refactur\u00e9es le r\u00e9duisent. Il ne pr\u00e9juge d&rsquo;aucun r\u00e9sultat r\u00e9el.<\/p>\n<h2>Quels sont les points de vigilance ?<\/h2>\n<ul>\n<li>Une r\u00e9sidence services seniors n&rsquo;est pas un \u00e9tablissement d&rsquo;h\u00e9bergement pour personnes \u00e2g\u00e9es d\u00e9pendantes : elle s&rsquo;adresse \u00e0 des personnes autonomes.<\/li>\n<li>Le loyer vers\u00e9 \u00e0 l&rsquo;investisseur d\u00e9pend de la solidit\u00e9 du gestionnaire. Sa situation financi\u00e8re se v\u00e9rifie avant de signer.<\/li>\n<li>Le bail se lit en d\u00e9tail : dur\u00e9e, indexation du loyer, r\u00e9partition des travaux et des charges, conditions de sortie.<\/li>\n<li>La revente suppose un acheteur int\u00e9ress\u00e9 par un logement exploit\u00e9 : sa valeur d\u00e9pend de la poursuite de l&rsquo;exploitation de la r\u00e9sidence.<\/li>\n<li>Pour le r\u00e9sident, le co\u00fbt des services obligatoires et leur \u00e9volution dans le temps font partie du budget \u00e0 anticiper.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Pourquoi cette notion compte-t-elle dans un projet patrimonial ?<\/h2>\n<p>Pour une famille, la r\u00e9sidence services seniors est une solution de logement qui pr\u00e9pare la <a href=\"\/lexique\/perte-d-autonomie\/\">perte d&rsquo;autonomie<\/a> sans l&rsquo;anticiper m\u00e9dicalement. Pour un investisseur, elle remplace l&rsquo;immobilier locatif classique par un revenu li\u00e9 \u00e0 un exploitant. Dans les deux cas, la d\u00e9cision engage le budget sur plusieurs ann\u00e9es : elle se prend apr\u00e8s lecture du contrat, du r\u00e8glement et des comptes du gestionnaire.<\/p>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/retenue-a-la-source\/\">Retenue \u00e0 la source des non-r\u00e9sidents<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/residence-secondaire\/\">R\u00e9sidence secondaire<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/retenue-a-la-source-des-non-residents\/\">Retenue \u00e0 la source des non-r\u00e9sidents<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/residence-principale\/\">R\u00e9sidence principale<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/retraite-a-l-etranger\/\">Retraite \u00e0 l\u2019\u00e9tranger<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/residence-passive-andorre\/\">R\u00e9sidence passive (Andorre)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/investissement-en-ehpad\/\"><span class=\"t\">Investissement en EHPAD<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/lmnp\/\"><span class=\"t\">Lmnp<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/location-meublee\/\"><span class=\"t\">Location meublee<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/bail-commercial\/\"><span class=\"t\">Bail commercial<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/investissement-locatif\/\"><span class=\"t\">Investissement locatif<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/rendement-brut-et-net\/\"><span class=\"t\">Rendement brut et net<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/expatriation\/\"><span class=\"t\">Expatriation et mobilit\u00e9 internationale<\/span><span class=\"p\">Notre accompagnement des d\u00e9parts et des installations.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>D\u00e9finition \u00e0 port\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Les r\u00e8gles applicables varient selon la situation : v\u00e9rifiez-les sur les sites officiels ou aupr\u00e8s d&rsquo;un professionnel avant toute d\u00e9cision.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"R\u00e9sidence services seniors\",\"description\":\"Une r\u00e9sidence services seniors, aussi appel\u00e9e r\u00e9sidence senior, est un ensemble de logements destin\u00e9s \u00e0 des personnes \u00e2g\u00e9es autonomes, associ\u00e9 \u00e0 des services collectifs : restauration, animation, s\u00e9curit\u00e9, entretien. 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Publi\u00e9 et mis \u00e0<span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":11005,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"mfn-post-hide-title":"","footnotes":""},"class_list":["post-12748","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/12748","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12748"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/12748\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15840,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/12748\/revisions\/15840"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/11005"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12748"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}