{"id":12744,"date":"2026-11-04T19:15:59","date_gmt":"2026-11-04T18:15:59","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=12744"},"modified":"2026-11-04T19:23:59","modified_gmt":"2026-11-04T18:23:59","slug":"residence-de-tourisme","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/residence-de-tourisme\/","title":{"rendered":"R\u00e9sidence de tourisme : d\u00e9finition, services et exploitation"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Une <strong>r\u00e9sidence de tourisme<\/strong> est un \u00e9tablissement commercial d&rsquo;h\u00e9bergement class\u00e9, compos\u00e9 d&rsquo;un ensemble homog\u00e8ne de chambres ou d&rsquo;appartements meubl\u00e9s, lou\u00e9s \u00e0 la journ\u00e9e, \u00e0 la semaine ou au mois \u00e0 une client\u00e8le touristique qui n&rsquo;y \u00e9lit pas domicile. Elle propose un minimum d&rsquo;\u00e9quipements et de services communs, et elle est g\u00e9r\u00e9e par un exploitant unique.<\/p>\n<h2>Comment fonctionne une r\u00e9sidence de tourisme ?<\/h2>\n<h3>Le r\u00f4le de l&rsquo;exploitant<\/h3>\n<p>Un exploitant unique g\u00e8re l&rsquo;ensemble de la r\u00e9sidence : accueil, entretien, m\u00e9nage, mise en location. Les logements appartiennent souvent \u00e0 des propri\u00e9taires diff\u00e9rents, qui les ont achet\u00e9s pour les louer. Chaque propri\u00e9taire confie son bien \u00e0 l&rsquo;exploitant par un bail commercial. L&rsquo;exploitant lui verse un loyer, que le propri\u00e9taire a n\u00e9goci\u00e9 lors de l&rsquo;achat.<\/p>\n<h3>Pourquoi un investisseur y ach\u00e8te-t-il ?<\/h3>\n<p>L&rsquo;achat d&rsquo;un logement en r\u00e9sidence de tourisme permet de percevoir un loyer sans g\u00e9rer la location soi-m\u00eame. Le propri\u00e9taire reste expos\u00e9 \u00e0 la solidit\u00e9 de l&rsquo;exploitant et \u00e0 la fr\u00e9quentation de la destination. Il peut occuper le bien pendant des p\u00e9riodes limit\u00e9es, selon le bail.<\/p>\n<h3>Exemple chiffr\u00e9 (fictif)<\/h3>\n<p>Un propri\u00e9taire fictif ach\u00e8te un studio 120 000 \u20ac dans une r\u00e9sidence de tourisme. Le bail commercial pr\u00e9voit un loyer annuel de 5 400 \u20ac. Le rapport entre loyer et prix d&rsquo;achat est de 5 400 \u00f7 120 000 = 4,5 %. Apr\u00e8s des charges de 900 \u20ac par an, le revenu net est de 4 500 \u20ac, soit 3,75 % du prix. Ces chiffres sont fictifs et ne constituent pas une promesse.<\/p>\n<h2>Quels sont les points de vigilance ?<\/h2>\n<ul>\n<li>Le loyer d\u00e9pend de la solidit\u00e9 financi\u00e8re de l&rsquo;exploitant. Un d\u00e9faut de paiement ou un non-renouvellement du bail peut laisser le propri\u00e9taire avec un bien difficile \u00e0 relouer.<\/li>\n<li>Le propri\u00e9taire supporte des <a href=\"\/lexique\/charges-de-copropriete\/\">charges de copropri\u00e9t\u00e9<\/a> et de travaux, parfois importantes sur un bien meubl\u00e9 et tr\u00e8s utilis\u00e9.<\/li>\n<li>La revente peut \u00eatre plus d\u00e9licate qu&rsquo;un logement classique, car le march\u00e9 des acheteurs est plus \u00e9troit.<\/li>\n<li>Le classement peut \u00eatre perdu ou modifi\u00e9 : il faut v\u00e9rifier la situation de l&rsquo;\u00e9tablissement avant tout achat.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/residence-etudiante\/\">R\u00e9sidence \u00e9tudiante<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/residence-alternee\/\">R\u00e9sidence altern\u00e9e<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/residence-habituelle-du-defunt\/\">R\u00e9sidence habituelle du d\u00e9funt<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/residence-active-andorre\/\">R\u00e9sidence active (Andorre)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/residence-monegasque\/\">R\u00e9sidence mon\u00e9gasque<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/regimes-speciaux-expatries-impatries\/\">R\u00e9gimes sp\u00e9ciaux pour expatri\u00e9s et impatri\u00e9s<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/residence-etudiante\/\"><span class=\"t\">R\u00e9sidence \u00e9tudiante<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/lmnp\/\"><span class=\"t\">Lmnp<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/location-meublee\/\"><span class=\"t\">Location meublee<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/bail-commercial\/\"><span class=\"t\">Bail commercial<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/amortissement-lmnp\/\"><span class=\"t\">Amortissement lmnp<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/transaction-immobiliere\/\"><span class=\"t\">Transaction immobili\u00e8re<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/expatriation\/\"><span class=\"t\">Expatriation et mobilit\u00e9 internationale<\/span><span class=\"p\">Notre accompagnement des d\u00e9parts et des installations.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>D\u00e9finition \u00e0 port\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Les r\u00e8gles applicables varient selon la situation : v\u00e9rifiez-les sur les sites officiels ou aupr\u00e8s d&rsquo;un professionnel avant toute d\u00e9cision.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"R\u00e9sidence de tourisme\",\"description\":\"Une r\u00e9sidence de tourisme est un \u00e9tablissement commercial d'h\u00e9bergement class\u00e9, compos\u00e9 d'un ensemble homog\u00e8ne de chambres ou d'appartements meubl\u00e9s, lou\u00e9s \u00e0 la journ\u00e9e, \u00e0 la semaine ou au mois \u00e0 une client\u00e8le touristique qui n'y \u00e9lit pas domicile. 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