{"id":12725,"date":"2026-11-04T19:15:53","date_gmt":"2026-11-04T18:15:53","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=12725"},"modified":"2026-11-04T19:23:52","modified_gmt":"2026-11-04T18:23:52","slug":"rentabilite-locative","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/rentabilite-locative\/","title":{"rendered":"Rentabilit\u00e9 locative : d\u00e9finition, calcul brut et net, exemple"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>La <strong>rentabilit\u00e9 locative<\/strong> est le rapport entre les loyers d&rsquo;un bien et son prix d&rsquo;achat. Elle indique ce que rapporte un investissement locatif chaque ann\u00e9e, avant ou apr\u00e8s charges. On parle aussi de rendement locatif.<\/p>\n<h2>Comment calcule-t-on la rentabilit\u00e9 locative ?<\/h2>\n<h3>La rentabilit\u00e9 brute<\/h3>\n<p>Elle se calcule en divisant le loyer annuel par le prix d&rsquo;achat, puis en multipliant par 100. Elle est simple, mais elle ignore les charges, la fiscalit\u00e9 et la vacance locative.<\/p>\n<h3>La rentabilit\u00e9 nette<\/h3>\n<p>Elle retire du loyer annuel les charges non r\u00e9cup\u00e9rables sur le locataire : taxe fonci\u00e8re, assurance, frais de gestion, travaux d&rsquo;entretien, <a href=\"\/lexique\/charges-de-copropriete\/\">charges de copropri\u00e9t\u00e9<\/a> non refactur\u00e9es. Elle se rapproche mieux de la r\u00e9alit\u00e9. Elle ne tient pas encore compte de l&rsquo;imp\u00f4t sur les loyers.<\/p>\n<h3>Et le co\u00fbt de l&rsquo;achat ?<\/h3>\n<p>Le prix \u00e0 utiliser est le co\u00fbt total d&rsquo;acquisition : prix, frais de notaire, travaux. Plus le co\u00fbt total est \u00e9lev\u00e9, plus la rentabilit\u00e9 baisse.<\/p>\n<h3>Exemple chiffr\u00e9 (fictif)<\/h3>\n<p>Un appartement achet\u00e9 200 000 \u20ac rapporte 12 000 \u20ac de loyers par an. La rentabilit\u00e9 brute est de 12 000 \/ 200 000 = 6 %. Les charges non r\u00e9cup\u00e9rables sont de 2 500 \u20ac d&rsquo;entretien et d&rsquo;assurance et 1 500 \u20ac de taxe fonci\u00e8re, soit 4 000 \u20ac. La rentabilit\u00e9 nette est de (12 000 \u2212 4 000) \/ 200 000 = 4 %.<\/p>\n<h2>Quels sont les points de vigilance ?<\/h2>\n<ul>\n<li>Un taux brut \u00e9lev\u00e9 peut cacher des charges lourdes ou un risque de logement vide.<\/li>\n<li>La rentabilit\u00e9 ne dit rien de l&rsquo;\u00e9volution du prix du bien, qui peut monter ou baisser.<\/li>\n<li>L&rsquo;imp\u00f4t sur les loyers et les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux diminuent le rendement r\u00e9el. Le r\u00e9gime fiscal choisi change le r\u00e9sultat.<\/li>\n<li>Comparer un investissement en direct et un placement en <a href=\"\/lexique\/societe-civile\/\">soci\u00e9t\u00e9 civile<\/a> de placement immobilier demande de raisonner en rendement net apr\u00e8s frais et imp\u00f4t. Un conseiller peut faire ce calcul sur un cas pr\u00e9cis.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Quelle formule utiliser pour comparer deux biens ?<\/h2>\n<p>Comparez toujours des chiffres de m\u00eame nature : brut avec brut, net avec net, sur le m\u00eame co\u00fbt total d&rsquo;acquisition. Ajoutez une marge pour la vacance du logement et pour les travaux \u00e0 pr\u00e9voir. La meilleure rentabilit\u00e9 apparente n&rsquo;est pas toujours le meilleur choix patrimonial.<\/p>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/representation-successorale\/\">Repr\u00e9sentation successorale<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/renovation-energetique\/\">R\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/reprise-d-entreprise\/\">Reprise d&rsquo;entreprise<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/rendement-total\/\">Rendement total (total return)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/resolution-bancaire\/\">R\u00e9solution bancaire<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/remploi\/\">Remploi<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/rendement-brut-et-net\/\"><span class=\"t\">Rendement brut et net<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/investissement-locatif\/\"><span class=\"t\">Investissement locatif<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/taux-occupation-financier-tof\/\"><span class=\"t\">Taux d&rsquo;occupation financier (TOF)<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/scpi\/\"><span class=\"t\">Scpi<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/lmnp\/\"><span class=\"t\">Lmnp<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/deficit-foncier\/\"><span class=\"t\">Deficit foncier<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>D\u00e9finition \u00e0 port\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Les r\u00e8gles applicables varient selon la situation : v\u00e9rifiez-les sur les sites officiels ou aupr\u00e8s d&rsquo;un professionnel avant toute d\u00e9cision.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"Rentabilit\u00e9 locative\",\"description\":\"La rentabilit\u00e9 locative est le rapport entre les loyers d'un bien et son prix d'achat. Elle indique ce que rapporte un investissement locatif chaque ann\u00e9e, avant ou apr\u00e8s charges. 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