{"id":12721,"date":"2026-11-04T18:57:38","date_gmt":"2026-11-04T17:57:38","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=12721"},"modified":"2026-11-04T19:23:51","modified_gmt":"2026-11-04T18:23:51","slug":"renegociation-de-pret-immobilier","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/renegociation-de-pret-immobilier\/","title":{"rendered":"Ren\u00e9gociation de pr\u00eat immobilier : d\u00e9finition et exemple"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>La <strong>ren\u00e9gociation de pr\u00eat immobilier<\/strong> consiste \u00e0 modifier les conditions d&rsquo;un cr\u00e9dit en cours, le plus souvent son taux, avec l&rsquo;\u00e9tablissement qui l&rsquo;a accord\u00e9. Elle se distingue du rachat, o\u00f9 un autre organisme reprend le pr\u00eat.<\/p>\n<h2>Comment se d\u00e9roule une ren\u00e9gociation de pr\u00eat ?<\/h2>\n<h3>L&rsquo;avenant au contrat<\/h3>\n<p>Si la banque accepte, la modification est formalis\u00e9e par un avenant. Le taux plus bas all\u00e8ge les mensualit\u00e9s ou raccourcit la dur\u00e9e. Des frais d&rsquo;avenant peuvent \u00eatre demand\u00e9s. Si le pr\u00eat est garanti par une hypoth\u00e8que, un notaire doit inscrire le changement au service de publicit\u00e9 fonci\u00e8re.<\/p>\n<h3>Quel d\u00e9lai de r\u00e9flexion ?<\/h3>\n<p>Le site officiel service-public.gouv.fr indique un d\u00e9lai de 10 jours calendaires \u00e0 partir de la r\u00e9ception des informations de l&rsquo;avenant. L&#8217;emprunteur accepte en signant et en renvoyant l&rsquo;avenant apr\u00e8s ce d\u00e9lai.<\/p>\n<h3>Un exemple fictif<\/h3>\n<p>Il reste 200 000 euros \u00e0 rembourser \u00e0 4 % par an : les int\u00e9r\u00eats de la premi\u00e8re ann\u00e9e avoisinent 8 000 euros. \u00c0 3 %, ils tombent \u00e0 6 000 euros, soit environ 2 000 euros d&rsquo;\u00e9cart. En cas de rachat par une autre banque, l&rsquo;<a href=\"\/lexique\/indemnite-remboursement-anticipe\/\">indemnit\u00e9 de remboursement anticip\u00e9<\/a> est plafonn\u00e9e au plus bas de deux montants : six mois d&rsquo;int\u00e9r\u00eats, soit 4 000 euros, ou 3 % du <a href=\"\/lexique\/capital-restant-du\/\">capital restant d\u00fb<\/a>, soit 6 000 euros. Plafond : 4 000 euros, \u00e0 comparer aux \u00e9conomies attendues.<\/p>\n<h2>Quels points de vigilance pour ren\u00e9gocier un pr\u00eat ?<\/h2>\n<ul>\n<li>Compter tous les frais : indemnit\u00e9 de remboursement anticip\u00e9 en cas de rachat, mainlev\u00e9e d&rsquo;hypoth\u00e8que, frais de dossier, nouvelle garantie, \u00e9ventuelle nouvelle assurance.<\/li>\n<li>Plus le pr\u00eat est avanc\u00e9, moins l&rsquo;\u00e9conomie est importante, car les int\u00e9r\u00eats se concentrent au d\u00e9but du remboursement.<\/li>\n<li>V\u00e9rifier que l&rsquo;organisme proposant le rachat est bien un \u00e9tablissement enregistr\u00e9, et le contacter par ses coordonn\u00e9es officielles.<\/li>\n<li>Raccourcir la dur\u00e9e ou baisser la mensualit\u00e9 sont deux objectifs diff\u00e9rents : le choix change le co\u00fbt total.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Quelle diff\u00e9rence avec le rachat de cr\u00e9dit ?<\/h2>\n<p>La ren\u00e9gociation se fait avec la banque d&rsquo;origine et se traduit par un avenant au contrat. Le rachat de cr\u00e9dit consiste \u00e0 faire reprendre le pr\u00eat par un autre \u00e9tablissement, qui propose un nouveau contrat. Le rachat entra\u00eene plus souvent des frais, notamment l&rsquo;indemnit\u00e9 de remboursement anticip\u00e9 et les frais de garantie. Les deux d\u00e9marches se comparent sur le gain total, frais compris, jusqu&rsquo;\u00e0 la fin du pr\u00eat.<\/p>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/report-deficitaire\/\">Report d\u00e9ficitaire<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/reintegration-des-amortissements-lmnp\/\">R\u00e9int\u00e9gration des amortissements LMNP<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/report-en-arriere-des-deficits\/\">Report en arri\u00e8re des d\u00e9ficits<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/regroupement-de-credits\/\">Regroupement de cr\u00e9dits<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/report-en-avant-des-deficits\/\">Report en avant des d\u00e9ficits<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/regime-micro-foncier\/\">R\u00e9gime micro-foncier<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/rachat-de-credit\/\"><span class=\"t\">Rachat de credit<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/credit-amortissable\/\"><span class=\"t\">Cr\u00e9dit amortissable<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/taux-d-endettement\/\"><span class=\"t\">Taux d endettement<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/assurance-emprunteur\/\"><span class=\"t\">Assurance emprunteur<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/cout-total-du-credit\/\"><span class=\"t\">Co\u00fbt total du cr\u00e9dit<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/taeg\/\"><span class=\"t\">Taeg<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>Sources consult\u00e9es : service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F146 \u00b7 service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F1669<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"Ren\u00e9gociation de pr\u00eat immobilier\",\"description\":\"La ren\u00e9gociation de pr\u00eat immobilier consiste \u00e0 modifier les conditions d'un cr\u00e9dit en cours, le plus souvent son taux, avec l'\u00e9tablissement qui l'a accord\u00e9. 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