{"id":12713,"date":"2026-11-04T19:15:49","date_gmt":"2026-11-04T18:15:49","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=12713"},"modified":"2026-11-04T19:23:48","modified_gmt":"2026-11-04T18:23:48","slug":"reit-real-estate-investment-trust","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/reit-real-estate-investment-trust\/","title":{"rendered":"REIT (real estate investment trust) : d\u00e9finition et fonctionnement"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Un <strong>REIT<\/strong> (real estate investment trust) est une soci\u00e9t\u00e9 qui d\u00e9tient ou finance de l&rsquo;immobilier locatif et en redistribue l&rsquo;essentiel des revenus \u00e0 ses actionnaires, en \u00e9change d&rsquo;un r\u00e9gime fiscal de faveur. Le mod\u00e8le est d&rsquo;origine am\u00e9ricaine. En France, on parle de soci\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re cot\u00e9e.<\/p>\n<h2>Comment \u00e7a marche<\/h2>\n<h3>Quel est le principe ?<\/h3>\n<p>Le REIT regroupe l&rsquo;argent de nombreux investisseurs pour acheter des immeubles de bureaux, de logements, de commerces ou d&rsquo;entrep\u00f4ts, ou pour financer ces actifs. Les loyers per\u00e7us sont, pour l&rsquo;essentiel, redistribu\u00e9s sous forme de dividendes. En contrepartie, la soci\u00e9t\u00e9 b\u00e9n\u00e9ficie d&rsquo;un r\u00e9gime fiscal qui \u00e9vite en grande partie l&rsquo;imp\u00f4t sur ses b\u00e9n\u00e9fices distribu\u00e9s.<\/p>\n<h3>O\u00f9 ach\u00e8te-t-on un REIT ?<\/h3>\n<p>Beaucoup de REIT sont cot\u00e9s en bourse : on ach\u00e8te et on revend ses actions comme celles de n&rsquo;importe quelle soci\u00e9t\u00e9 cot\u00e9e. D&rsquo;autres ne sont pas cot\u00e9s et se vendent moins facilement. Le prix varie selon le march\u00e9, ce qui diff\u00e8re d&rsquo;une <a href=\"\/lexique\/societe-civile\/\">soci\u00e9t\u00e9 civile<\/a> de placement immobilier, dont la valeur de part est fix\u00e9e par la soci\u00e9t\u00e9 de gestion.<\/p>\n<h3>Un exemple fictif<\/h3>\n<p>Un investisseur ach\u00e8te 100 actions d&rsquo;un REIT fictif. La soci\u00e9t\u00e9 verse un dividende de 1,50 euro par action. Il re\u00e7oit 100 \u00d7 1,50 = 150 euros. Si le cours de l&rsquo;action baisse, la valeur de son placement baisse aussi, ind\u00e9pendamment du dividende re\u00e7u. Cet exemple n&rsquo;est pas une pr\u00e9vision de rendement.<\/p>\n<h3>Quelle diff\u00e9rence avec une SCPI ?<\/h3>\n<p>Un REIT cot\u00e9 se n\u00e9gocie en bourse \u00e0 un cours qui varie chaque jour. Une part de SCPI s&rsquo;ach\u00e8te \u00e0 un prix fix\u00e9 par la soci\u00e9t\u00e9 de gestion, et se revend selon des r\u00e8gles propres \u00e0 la SCPI. La liquidit\u00e9, les frais et la fiscalit\u00e9 ne sont donc pas les m\u00eames.<\/p>\n<h2>Les points de vigilance<\/h2>\n<ul>\n<li>Le cours d&rsquo;un REIT cot\u00e9 fluctue avec la bourse et avec les taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat, parfois plus vite que la valeur des immeubles.<\/li>\n<li>Les dividendes vers\u00e9s par un REIT \u00e9tranger peuvent subir une retenue \u00e0 la source dans le pays d&rsquo;origine : la <a href=\"\/lexique\/convention-fiscale\/\">convention fiscale<\/a> applicable doit \u00eatre regard\u00e9e.<\/li>\n<li>Les r\u00e8gles diff\u00e8rent d&rsquo;un pays \u00e0 l&rsquo;autre : un REIT am\u00e9ricain n&rsquo;a pas le m\u00eame r\u00e9gime qu&rsquo;une fonci\u00e8re europ\u00e9enne.<\/li>\n<li>Un investissement en devise \u00e9trang\u00e8re ajoute un <a href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/risque-de-change\/\">risque de change<\/a>.<\/li>\n<li>Le capital n&rsquo;est pas garanti, et le dividende peut \u00eatre r\u00e9duit ou supprim\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Termes voisins<\/h2>\n<p><a href=\"\/lexique\/pierre-papier\/\">Pierre-papier<\/a>, SCPI, OPCI, dividende, convention fiscale.<\/p>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/risque-de-marche\/\">Risque de march\u00e9<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/rebalancement-de-portefeuille\/\">Rebalancement de portefeuille<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/sous-jacent\/\">Sous-jacent<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/quasi-fonds-propres\/\">Quasi-fonds propres<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/sp-500\/\">S&amp;P 500<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/produits-derives\/\">Produits d\u00e9riv\u00e9s<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/pierre-papier\/\"><span class=\"t\">Pierre-papier<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/scpi\/\"><span class=\"t\">Scpi<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/opci\/\"><span class=\"t\">Opci<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/dividende\/\"><span class=\"t\">Dividende<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/convention-fiscale\/\"><span class=\"t\">Convention fiscale<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/etf-distribuant\/\"><span class=\"t\">ETF distribuant<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>D\u00e9finition \u00e0 port\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Les r\u00e8gles applicables varient selon la situation : v\u00e9rifiez-les sur les sites officiels ou aupr\u00e8s d&rsquo;un professionnel avant toute d\u00e9cision.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"REIT (real estate investment trust)\",\"description\":\"Un REIT (real estate investment trust) est une soci\u00e9t\u00e9 qui d\u00e9tient ou finance de l'immobilier locatif et en redistribue l'essentiel des revenus \u00e0 ses actionnaires, en \u00e9change d'un r\u00e9gime fiscal de faveur. Le mod\u00e8le est d'origine am\u00e9ricaine. 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