{"id":12710,"date":"2026-11-04T19:15:48","date_gmt":"2026-11-04T18:15:48","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=12710"},"modified":"2026-11-04T19:23:47","modified_gmt":"2026-11-04T18:23:47","slug":"regularisation-des-charges-locatives","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/regularisation-des-charges-locatives\/","title":{"rendered":"R\u00e9gularisation des charges locatives : calcul et d\u00e9lais"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>La <strong>r\u00e9gularisation des charges locatives<\/strong> est le calcul annuel par lequel le propri\u00e9taire compare les provisions mensuelles pay\u00e9es par le locataire aux charges r\u00e9ellement d\u00e9pens\u00e9es, puis solde la diff\u00e9rence. Elle aboutit \u00e0 un compl\u00e9ment \u00e0 payer ou \u00e0 un remboursement.<\/p>\n<h2>Comment \u00e7a marche<\/h2>\n<h3>Comment se d\u00e9roule-t-elle ?<\/h3>\n<p>Le propri\u00e9taire \u00e9tablit le d\u00e9compte des d\u00e9penses r\u00e9cup\u00e9rables de l\u2019ann\u00e9e, par nature. Il le communique au locataire, avec la r\u00e9partition entre les diff\u00e9rents locataires de l\u2019immeuble quand les charges sont communes.<\/p>\n<h3>Que peut v\u00e9rifier le locataire ?<\/h3>\n<p>Il peut demander les pi\u00e8ces justificatives : factures, contrats, relev\u00e9s de consommation. Il peut ainsi contr\u00f4ler que seules les <a href=\"\/lexique\/charges-recuperables\/\">charges r\u00e9cup\u00e9rables<\/a> figurent au d\u00e9compte.<\/p>\n<h3>Que faire en cas d\u2019\u00e9cart important ?<\/h3>\n<p>Le propri\u00e9taire peut ajuster le montant des provisions pour l\u2019avenir, afin de limiter une r\u00e9gularisation trop forte l\u2019ann\u00e9e suivante.<\/p>\n<h3>Quelle diff\u00e9rence avec le forfait de charges ?<\/h3>\n<p>Avec un <a href=\"\/lexique\/forfait\/\">forfait<\/a>, le montant est fixe et aucune r\u00e9gularisation n\u2019est faite. Le forfait est r\u00e9serv\u00e9 \u00e0 certaines situations, comme la location meubl\u00e9e.<\/p>\n<h3>\u00c0 quelle fr\u00e9quence a-t-elle lieu ?<\/h3>\n<p>Une fois par an, en g\u00e9n\u00e9ral apr\u00e8s la cl\u00f4ture des comptes de l\u2019immeuble. Le d\u00e9compte doit \u00eatre clair et d\u00e9taill\u00e9. Une r\u00e9gularisation tardive reste possible dans les limites de la prescription, mais elle peut surprendre le locataire par son montant.<\/p>\n<h3>Que se passe-t-il si le locataire part en cours d\u2019ann\u00e9e ?<\/h3>\n<p>La r\u00e9gularisation se fait au d\u00e9part du locataire ou \u00e0 la cl\u00f4ture de l\u2019exercice suivant, selon ce que pr\u00e9voit le bail. Le propri\u00e9taire peut conserver une provision sur le d\u00e9p\u00f4t de garantie en attendant le d\u00e9compte, dans la limite de ce que permet la loi.<\/p>\n<h3>Un exemple fictif<\/h3>\n<p>Le locataire a vers\u00e9 150 \u20ac par mois, soit 1 800 \u20ac sur l\u2019ann\u00e9e. Les charges r\u00e9cup\u00e9rables r\u00e9elles sont de 1 950 \u20ac. Le propri\u00e9taire demande donc 1 950 \u2212 1 800 = 150 \u20ac de compl\u00e9ment. Il propose aussi d\u2019augmenter la provision mensuelle, de 150 \u20ac \u00e0 163 \u20ac environ, pour \u00e9viter l\u2019\u00e9cart \u00e0 l\u2019avenir.<\/p>\n<h2>Quels sont les points de vigilance ?<\/h2>\n<ul>\n<li>La r\u00e9gularisation doit porter sur des d\u00e9penses r\u00e9ellement engag\u00e9es et r\u00e9cup\u00e9rables.<\/li>\n<li>Un d\u00e9compte tardif peut poser des difficult\u00e9s : des d\u00e9lais de prescription existent.<\/li>\n<li>Le locataire peut contester un d\u00e9compte non justifi\u00e9.<\/li>\n<li>Les r\u00e8gles pr\u00e9cises de communication et de d\u00e9lais sont fix\u00e9es par la loi.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/releve-de-carriere\/\">Relev\u00e9 de carri\u00e8re<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/reglement-mica\/\">R\u00e8glement MiCA<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/releve-d-information\/\">Relev\u00e9 d&rsquo;information<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/reglement-livraison\/\">R\u00e8glement-livraison<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/remise-gracieuse\/\">Remise gracieuse<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/reglement-de-copropriete\/\">R\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/charges-recuperables\/\"><span class=\"t\">Charges r\u00e9cup\u00e9rables<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/irl-indice-de-reference-des-loyers\/\"><span class=\"t\">IRL (indice de r\u00e9f\u00e9rence des loyers)<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/encadrement-des-loyers\/\"><span class=\"t\">Encadrement des loyers<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/location-meublee\/\"><span class=\"t\">Location meublee<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/complement-de-loyer\/\"><span class=\"t\">Compl\u00e9ment de loyer<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/bail-notarie\/\"><span class=\"t\">Bail notari\u00e9<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>D\u00e9finition \u00e0 port\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Les r\u00e8gles applicables varient selon la situation : v\u00e9rifiez-les sur les sites officiels ou aupr\u00e8s d&rsquo;un professionnel avant toute d\u00e9cision.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"R\u00e9gularisation des charges locatives\",\"description\":\"La r\u00e9gularisation des charges locatives est le calcul annuel par lequel le propri\u00e9taire compare les provisions mensuelles pay\u00e9es par le locataire aux charges r\u00e9ellement d\u00e9pens\u00e9es, puis solde la diff\u00e9rence. 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