{"id":12709,"date":"2026-11-04T19:15:48","date_gmt":"2026-11-04T18:15:48","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=12709"},"modified":"2026-11-04T19:23:47","modified_gmt":"2026-11-04T18:23:47","slug":"reintegration-des-amortissements-lmnp","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/reintegration-des-amortissements-lmnp\/","title":{"rendered":"R\u00e9int\u00e9gration des amortissements LMNP : effet sur la plus-value"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>La <strong>r\u00e9int\u00e9gration des amortissements LMNP<\/strong> est le retraitement qui consiste, lors de la revente d&rsquo;un bien lou\u00e9 en meubl\u00e9 non professionnel, \u00e0 tenir compte des amortissements d\u00e9duits des loyers pour calculer la plus-value. Elle augmente en pratique la plus-value imposable. On parle aussi de r\u00e9int\u00e9gration des amortissements dans la plus-value.<\/p>\n<h2>Comment fonctionne la r\u00e9int\u00e9gration des amortissements ?<\/h2>\n<h3>Le point de d\u00e9part : un amortissement d\u00e9duit<\/h3>\n<p>Au r\u00e9gime r\u00e9el, le loueur en meubl\u00e9 non professionnel d\u00e9duit chaque ann\u00e9e une fraction de la valeur du bien et du mobilier, ce qui r\u00e9duit fortement, parfois jusqu&rsquo;\u00e0 z\u00e9ro, son b\u00e9n\u00e9fice imposable. Cet amortissement correspond \u00e0 une usure comptable, pas \u00e0 une d\u00e9pense pay\u00e9e.<\/p>\n<h3>Ce qui change \u00e0 la revente<\/h3>\n<p>Une r\u00e9forme r\u00e9cente pr\u00e9voit que, pour les cessions concern\u00e9es, le prix d&rsquo;achat retenu pour calculer la <a href=\"\/lexique\/exoneration-de-plus-value-des-retraites-modestes\/\">plus-value<\/a> est diminu\u00e9 des amortissements d\u00e9duits. La plus-value augmente donc d&rsquo;autant. Certaines r\u00e9sidences de services, comme des r\u00e9sidences pour \u00e9tudiants ou pour personnes \u00e2g\u00e9es, b\u00e9n\u00e9ficient de r\u00e8gles particuli\u00e8res.<\/p>\n<h3>Un exemple fictif simplifi\u00e9<\/h3>\n<p>Un bien est achet\u00e9 200 000 euros, dont une part est amortie. Au fil des ann\u00e9es, 60 000 euros d&rsquo;amortissements sont d\u00e9duits. Il est revendu 230 000 euros. Sans r\u00e9int\u00e9gration, la <a href=\"\/lexique\/exoneration-de-plus-value-pour-cession-inferieure-a-15-000-euros\/\">plus-value<\/a> brute serait de 230 000 \u2212 200 000 = 30 000 euros. Avec r\u00e9int\u00e9gration, le prix d&rsquo;achat retenu devient 200 000 \u2212 60 000 = 140 000 euros et la plus-value brute passe \u00e0 230 000 \u2212 140 000 = 90 000 euros, avant abattements pour dur\u00e9e de d\u00e9tention et avant imp\u00f4t.<\/p>\n<h2>Quels sont les points de vigilance ?<\/h2>\n<ul>\n<li>L&rsquo;\u00e9conomie d&rsquo;imp\u00f4t obtenue pendant la location est en partie reprise \u00e0 la revente : les deux se comparent avant d&rsquo;investir.<\/li>\n<li>Le champ d&rsquo;application, les dates et les exceptions doivent \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9s \u00e0 la date de la vente.<\/li>\n<li>Le choix du r\u00e9gime r\u00e9el apporte des avantages annuels, mais il oblige \u00e0 tenir une comptabilit\u00e9.<\/li>\n<li>La dur\u00e9e de d\u00e9tention agit sur la plus-value : elle se simule avant de d\u00e9cider de vendre.<\/li>\n<li>Une simulation personnalis\u00e9e est indispensable, car chaque situation est diff\u00e9rente.<\/li>\n<li>Les m\u00eames r\u00e8gles ne s&rsquo;appliquent pas toujours \u00e0 un bien lou\u00e9 meubl\u00e9 \u00e0 titre professionnel : le statut du loueur se v\u00e9rifie.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/renegociation-de-pret-immobilier\/\">Ren\u00e9gociation de pr\u00eat immobilier<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/regroupement-de-credits\/\">Regroupement de cr\u00e9dits<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/report-deficitaire\/\">Report d\u00e9ficitaire<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/regime-micro-foncier\/\">R\u00e9gime micro-foncier<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/report-en-arriere-des-deficits\/\">Report en arri\u00e8re des d\u00e9ficits<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/reception-des-travaux\/\">R\u00e9ception des travaux<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/lmnp\/\"><span class=\"t\">Lmnp<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/amortissement-lmnp\/\"><span class=\"t\">Amortissement lmnp<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/lmnp-au-regime-reel\/\"><span class=\"t\">LMNP au r\u00e9gime r\u00e9el<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/plus-value-immobiliere\/\"><span class=\"t\">Plus-value immobili\u00e8re<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/loueur-en-meuble-professionnel-lmp\/\"><span class=\"t\">Loueur en meubl\u00e9 professionnel (LMP)<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/abattement-pour-duree-de-detention\/\"><span class=\"t\">Abattement pour duree de detention<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>D\u00e9finition \u00e0 port\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Les r\u00e8gles applicables varient selon la situation : v\u00e9rifiez-les sur les sites officiels ou aupr\u00e8s d&rsquo;un professionnel avant toute d\u00e9cision.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"R\u00e9int\u00e9gration des amortissements LMNP\",\"description\":\"La r\u00e9int\u00e9gration des amortissements LMNP est le retraitement qui consiste, lors de la revente d'un bien lou\u00e9 en meubl\u00e9 non professionnel, \u00e0 tenir compte des amortissements d\u00e9duits des loyers pour calculer la plus-value. Elle augmente en pratique la plus-value imposable. On parle aussi de r\u00e9int\u00e9gration des amortissements dans la plus-value.\",\"inDefinedTermSet\":{\"@type\":\"DefinedTermSet\",\"name\":\"Lexique Balmont Conseil\",\"url\":\"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/\"}}]}<\/script><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \/ Lexique \/ R\u00e9int\u00e9gration des amortissements LMNP Lexique \u00b7 Immobilier et cr\u00e9dit R\u00e9int\u00e9gration des amortissements LMNP : effet sur la plus-value R\u00e9dig\u00e9 par Alexis Sagnier, fondateur de Balmont Conseil (Lyon). Publi\u00e9<span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":11005,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"mfn-post-hide-title":"","footnotes":""},"class_list":["post-12709","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/12709","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12709"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/12709\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15798,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/12709\/revisions\/15798"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/11005"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12709"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}