{"id":12704,"date":"2026-11-04T19:15:46","date_gmt":"2026-11-04T18:15:46","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=12704"},"modified":"2026-11-04T19:23:46","modified_gmt":"2026-11-04T18:23:46","slug":"reglement-de-copropriete","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/reglement-de-copropriete\/","title":{"rendered":"R\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 : contenu, port\u00e9e et modification"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Le <strong>r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9<\/strong> est le document, obligatoire pour tout immeuble en copropri\u00e9t\u00e9, qui fixe les r\u00e8gles de fonctionnement de l&rsquo;immeuble et les droits et obligations de chaque copropri\u00e9taire. Il s&rsquo;impose \u00e0 tous, y compris aux acqu\u00e9reurs successifs.<\/p>\n<h2>Que contient le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/h2>\n<h3>Les trois grandes parties<\/h3>\n<p>Il d\u00e9finit la destination de l&rsquo;immeuble et des lots, par exemple habitation, bureaux ou commerce. Il pr\u00e9cise les conditions de jouissance des parties privatives et communes, comme les r\u00e8gles de bruit, de travaux ou d&rsquo;usage de la cour. Il fixe la r\u00e9partition des charges entre les lots, avec leurs cl\u00e9s de r\u00e9partition. L&rsquo;<a href=\"\/lexique\/etat-descriptif-de-division\/\">\u00e9tat descriptif de division<\/a>, qui d\u00e9crit les lots, lui est souvent associ\u00e9. Il peut aussi pr\u00e9ciser l&rsquo;usage des \u00e9quipements communs.<\/p>\n<h3>Comment il se modifie<\/h3>\n<p>Une modification est vot\u00e9e en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. La majorit\u00e9 requise d\u00e9pend de l&rsquo;objet : clauses de simple gestion, changement de destination, r\u00e9partition des charges. Certaines clauses sont r\u00e9put\u00e9es non \u00e9crites si elles contredisent la loi. Une fois vot\u00e9, le changement est publi\u00e9 au service de publicit\u00e9 fonci\u00e8re pour \u00eatre opposable aux tiers.<\/p>\n<h3>Un exemple fictif<\/h3>\n<p>Le r\u00e8glement d&rsquo;un immeuble r\u00e9serve les lots du rez-de-chauss\u00e9e \u00e0 l&rsquo;habitation. Un acqu\u00e9reur souhaite y ouvrir un cabinet de consultation. Le r\u00e8glement ne le permet pas : il doit obtenir le vote de l&rsquo;assembl\u00e9e, avec la majorit\u00e9 requise pour un changement de destination, avant de commencer.<\/p>\n<h2>Quels sont les points de vigilance ?<\/h2>\n<ul>\n<li>Avant d&rsquo;acheter, lire le r\u00e8glement : il peut restreindre la location meubl\u00e9e de courte dur\u00e9e, l&rsquo;exercice d&rsquo;une profession ou certains travaux.<\/li>\n<li>Le r\u00e8glement se combine avec les proc\u00e8s-verbaux d&rsquo;assembl\u00e9e r\u00e9cents : ils montrent les d\u00e9cisions en cours.<\/li>\n<li>Une clause contraire \u00e0 la loi peut \u00eatre \u00e9cart\u00e9e, mais la contestation passe par la justice.<\/li>\n<li>Un r\u00e8glement ancien peut ne plus refl\u00e9ter l&rsquo;usage r\u00e9el de l&rsquo;immeuble : sa mise \u00e0 jour est possible par vote.<\/li>\n<li>L&rsquo;acqu\u00e9reur re\u00e7oit une copie des documents d&rsquo;information avant la vente : il prend le temps de les lire.<\/li>\n<li>Le r\u00e8glement ne remplace pas les d\u00e9cisions des assembl\u00e9es : les deux se lisent ensemble pour conna\u00eetre l&rsquo;\u00e9tat r\u00e9el des droits.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/reglement-livraison\/\">R\u00e8glement-livraison<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/reglement-ce-883-2004\/\">R\u00e8glement (CE) n\u00b0 883\/2004<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/reglement-mica\/\">R\u00e8glement MiCA<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/regle-des-90-jours-sur-180\/\">R\u00e8gle des 90 jours sur 180<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/regularisation-des-charges-locatives\/\">R\u00e9gularisation des charges locatives<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/regle-des-72\/\">R\u00e8gle des 72<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/etat-descriptif-de-division\/\"><span class=\"t\">\u00c9tat descriptif de division<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/assemblee-generale-de-copropriete\/\"><span class=\"t\">Assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale de copropri\u00e9t\u00e9<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/tantiemes-de-copropriete\/\"><span class=\"t\">Tanti\u00e8mes de copropri\u00e9t\u00e9<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/charges-de-copropriete\/\"><span class=\"t\">Charges de copropri\u00e9t\u00e9<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/conseil-syndical\/\"><span class=\"t\">Conseil syndical<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/meuble-de-tourisme\/\"><span class=\"t\">Meubl\u00e9 de tourisme<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>D\u00e9finition \u00e0 port\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Les r\u00e8gles applicables varient selon la situation : v\u00e9rifiez-les sur les sites officiels ou aupr\u00e8s d&rsquo;un professionnel avant toute d\u00e9cision.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"R\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9\",\"description\":\"Le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 est le document, obligatoire pour tout immeuble en copropri\u00e9t\u00e9, qui fixe les r\u00e8gles de fonctionnement de l'immeuble et les droits et obligations de chaque copropri\u00e9taire. 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