{"id":12602,"date":"2026-11-04T19:15:13","date_gmt":"2026-11-04T18:15:13","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=12602"},"modified":"2026-11-04T19:23:12","modified_gmt":"2026-11-04T18:23:12","slug":"pret-immobilier-non-resident","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/pret-immobilier-non-resident\/","title":{"rendered":"Pr\u00eat immobilier non-r\u00e9sident : d\u00e9finition et conditions"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Le <strong>pr\u00eat immobilier non-r\u00e9sident<\/strong> est un cr\u00e9dit destin\u00e9 \u00e0 une personne qui vit \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger et qui ach\u00e8te un bien en France. On parle aussi de cr\u00e9dit immobilier pour expatri\u00e9.<\/p>\n<h2>Comment obtenir un pr\u00eat immobilier quand on vit \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger ?<\/h2>\n<h3>Pourquoi les banques sont-elles plus prudentes ?<\/h3>\n<p>Les revenus sont per\u00e7us \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger, parfois dans une autre devise, et les recours sont plus difficiles \u00e0 exercer en cas d&rsquo;impay\u00e9. Les banques demandent donc un dossier plus complet : justificatifs de revenus traduits, avis d&rsquo;imposition, relev\u00e9s de comptes, <a href=\"\/lexique\/apport-personnel\/\">apport personnel<\/a>.<\/p>\n<h3>Quelles garanties et quelles conditions ?<\/h3>\n<p>Elles portent sur l&rsquo;apport, le montant emprunt\u00e9 par rapport \u00e0 la valeur du bien, le niveau d&rsquo;endettement et la garantie, comme une hypoth\u00e8que. L&rsquo;assurance emprunteur reste exig\u00e9e, avec des questions de sant\u00e9 et des r\u00e8gles propres \u00e0 la r\u00e9sidence \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger.<\/p>\n<h3>Un exemple fictif<\/h3>\n<p>Un cadre install\u00e9 \u00e0 Singapour veut acheter un appartement \u00e0 Lyon. Il pr\u00e9sente \u00e0 la banque ses bulletins de salaire, ses relev\u00e9s bancaires et un apport personnel. La banque \u00e9tudie aussi la garantie et le <a href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/risque-de-change\/\">risque de change<\/a>, car ses revenus sont en dollars de Singapour alors que le pr\u00eat est en euros.<\/p>\n<h3>Quels documents pr\u00e9parer ?<\/h3>\n<p>Les banques demandent en g\u00e9n\u00e9ral une pi\u00e8ce d&rsquo;identit\u00e9, un justificatif de r\u00e9sidence \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger, les derniers bulletins de salaire ou bilans, les avis d&rsquo;imposition du pays de r\u00e9sidence, les relev\u00e9s de comptes et la preuve de l&rsquo;apport. Les documents r\u00e9dig\u00e9s dans une langue \u00e9trang\u00e8re peuvent exiger une traduction. R\u00e9unir ce dossier avant les premiers rendez-vous acc\u00e9l\u00e8re l&rsquo;\u00e9tude. Le cabinet peut mettre en relation ses clients avec ses partenaires bancaires pour pr\u00e9senter le projet, sans garantie d&rsquo;accord de la banque.<\/p>\n<h2>Quels points de vigilance ?<\/h2>\n<ul>\n<li>Le risque de change est r\u00e9el : si la devise des revenus baisse face \u00e0 l&rsquo;euro, la mensualit\u00e9 p\u00e8se davantage.<\/li>\n<li>Les r\u00e8gles fiscales sur les revenus du bien et sur la <a href=\"\/lexique\/exoneration-de-plus-value-des-retraites-modestes\/\">plus-value<\/a> diff\u00e8rent pour un non-r\u00e9sident.<\/li>\n<li>Un changement de r\u00e9sidence en cours de pr\u00eat doit \u00eatre signal\u00e9 \u00e0 la banque.<\/li>\n<li>Les conditions varient d&rsquo;une banque \u00e0 l&rsquo;autre : comparer plusieurs offres est utile.<\/li>\n<li>Le cabinet met en relation ses clients avec des partenaires bancaires pour \u00e9tudier leur projet.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/prime-d-impatriation\/\">Prime d\u2019impatriation<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/pret-conventionne-pc\/\">Pr\u00eat conventionn\u00e9 (PC)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/prix-de-transfert\/\">Prix de transfert<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/plus-value-immobiliere-d-un-non-resident\/\">Plus-value immobili\u00e8re d\u2019un non-r\u00e9sident<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/procedure-amiable-convention-fiscale\/\">Proc\u00e9dure amiable (convention fiscale)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/plan-conventionnel-de-redressement\/\">Plan conventionnel de redressement<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/non-resident\/\"><span class=\"t\">Non resident<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/compte-bancaire-non-resident\/\"><span class=\"t\">Compte bancaire non-r\u00e9sident<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/assurance-emprunteur\/\"><span class=\"t\">Assurance emprunteur<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/taux-de-change\/\"><span class=\"t\">Taux de change<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/hypotheque\/\"><span class=\"t\">Hypotheque<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/credit-immobilier-en-devise\/\"><span class=\"t\">Cr\u00e9dit immobilier en devise<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/expatriation\/\"><span class=\"t\">Expatriation et mobilit\u00e9 internationale<\/span><span class=\"p\">Notre accompagnement des d\u00e9parts et des installations.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>D\u00e9finition \u00e0 port\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Les r\u00e8gles applicables varient selon la situation : v\u00e9rifiez-les sur les sites officiels ou aupr\u00e8s d&rsquo;un professionnel avant toute d\u00e9cision.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"Pr\u00eat immobilier non-r\u00e9sident\",\"description\":\"Le pr\u00eat immobilier non-r\u00e9sident est un cr\u00e9dit destin\u00e9 \u00e0 une personne qui vit \u00e0 l'\u00e9tranger et qui ach\u00e8te un bien en France. 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