{"id":12580,"date":"2026-11-04T19:15:07","date_gmt":"2026-11-04T18:15:07","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=12580"},"modified":"2026-11-04T19:23:05","modified_gmt":"2026-11-04T18:23:05","slug":"portabilite-du-pret-immobilier","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/portabilite-du-pret-immobilier\/","title":{"rendered":"Portabilit\u00e9 du pr\u00eat immobilier : d\u00e9finition et conditions"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>La <strong>portabilit\u00e9 du pr\u00eat immobilier<\/strong> est la possibilit\u00e9 de transf\u00e9rer un cr\u00e9dit en cours, avec son taux, sur un nouveau bien lors d&rsquo;un d\u00e9m\u00e9nagement. On parle aussi de transfert de pr\u00eat.<\/p>\n<h2>Comment fonctionne la portabilit\u00e9 d&rsquo;un pr\u00eat immobilier ?<\/h2>\n<h3>Un droit ou une option ?<\/h3>\n<p>En France, la portabilit\u00e9 n&rsquo;est pas un droit g\u00e9n\u00e9ral. Elle n&rsquo;existe que si le contrat de pr\u00eat la pr\u00e9voit, et la banque examine le dossier \u00e0 nouveau : revenus, valeur du nouveau bien, garanties. Elle peut refuser ou proposer des conditions diff\u00e9rentes.<\/p>\n<h3>Quel int\u00e9r\u00eat ?<\/h3>\n<p>Garder un ancien taux avantageux, quand les taux du march\u00e9 ont mont\u00e9, et \u00e9viter de payer des indemnit\u00e9s de remboursement anticip\u00e9. Les frais de garantie et de dossier peuvent toutefois \u00eatre \u00e0 refaire.<\/p>\n<h3>Un exemple fictif<\/h3>\n<p>Claire a un cr\u00e9dit dont il reste 150 000 \u20ac \u00e0 rembourser. Elle vend son appartement et ach\u00e8te une maison plus grande. Sa banque accepte de transf\u00e9rer le pr\u00eat, et pr\u00eate 100 000 \u20ac en compl\u00e9ment \u00e0 un taux du jour. Claire a donc deux lignes : l&rsquo;ancien pr\u00eat conserv\u00e9 et un nouveau pr\u00eat, plus un nouveau calcul de mensualit\u00e9.<\/p>\n<h3>Portabilit\u00e9 ou rachat de cr\u00e9dit : comment choisir ?<\/h3>\n<p>Dans les deux cas, on adapte un cr\u00e9dit \u00e0 une nouvelle situation, mais la m\u00e9canique diff\u00e8re. La portabilit\u00e9 reste dans la m\u00eame banque et d\u00e9pend de son accord. Le rachat de cr\u00e9dit fait intervenir une autre banque, qui rembourse l&rsquo;ancien pr\u00eat et en propose un nouveau, avec ses propres frais. Le choix se fait en comparant le taux conserv\u00e9, le co\u00fbt des frais de garantie, d&rsquo;assurance et de dossier, et la dur\u00e9e restante. Un calcul sur l&rsquo;ensemble de la p\u00e9riode \u00e9vite de comparer seulement les mensualit\u00e9s.<\/p>\n<h2>Quels points de vigilance ?<\/h2>\n<ul>\n<li>V\u00e9rifier dans le contrat si la portabilit\u00e9 est pr\u00e9vue et \u00e0 quelles conditions.<\/li>\n<li>Comparer avec un rachat de cr\u00e9dit aupr\u00e8s d&rsquo;une autre banque, souvent plus flexible mais soumis \u00e0 des frais.<\/li>\n<li>Demander le co\u00fbt complet : frais de garantie, d&rsquo;avenant, \u00e9ventuelle indemnit\u00e9.<\/li>\n<li>La nouvelle acquisition doit rester dans les capacit\u00e9s d&#8217;emprunt de la personne.<\/li>\n<li>L&rsquo;assurance emprunteur peut \u00eatre \u00e0 refaire : la comparer avant de signer.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/portage-immobilier\/\">Portage immobilier<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/plan-pluriannuel-de-travaux-ppt\/\">Plan pluriannuel de travaux (PPT)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/pret-action-logement\/\">Pr\u00eat Action Logement<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/plafond-de-garantie\/\">Plafond de garantie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/pret-a-taux-fixe\/\">Pr\u00eat \u00e0 taux fixe<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/peg-ratio\/\">PEG ratio<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/indemnites-de-remboursement-anticipe\/\"><span class=\"t\">Indemnites de remboursement anticipe<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/rachat-de-credit\/\"><span class=\"t\">Rachat de credit<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/assurance-emprunteur\/\"><span class=\"t\">Assurance emprunteur<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/taux-d-endettement\/\"><span class=\"t\">Taux d endettement<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/modulation-des-mensualites\/\"><span class=\"t\">Modulation des mensualit\u00e9s<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/taeg\/\"><span class=\"t\">Taeg<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>D\u00e9finition \u00e0 port\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Les r\u00e8gles applicables varient selon la situation : v\u00e9rifiez-les sur les sites officiels ou aupr\u00e8s d&rsquo;un professionnel avant toute d\u00e9cision.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"Portabilit\u00e9 du pr\u00eat immobilier\",\"description\":\"La portabilit\u00e9 du pr\u00eat immobilier est la possibilit\u00e9 de transf\u00e9rer un cr\u00e9dit en cours, avec son taux, sur un nouveau bien lors d'un d\u00e9m\u00e9nagement. 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