{"id":12575,"date":"2026-11-04T18:57:07","date_gmt":"2026-11-04T17:57:07","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=12575"},"modified":"2026-11-04T19:23:02","modified_gmt":"2026-11-04T18:23:02","slug":"plus-value-immobiliere-d-un-non-resident","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/plus-value-immobiliere-d-un-non-resident\/","title":{"rendered":"Plus-value immobili\u00e8re d\u2019un non-r\u00e9sident : taux et repr\u00e9sentant fiscal"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>La <strong>plus-value immobili\u00e8re d&rsquo;un non-r\u00e9sident<\/strong> est le gain r\u00e9alis\u00e9 par une personne dont le domicile fiscal est hors de France lorsqu&rsquo;elle vend un bien immobilier situ\u00e9 en France. Elle est impos\u00e9e dans les m\u00eames conditions que pour un r\u00e9sident fran\u00e7ais, sous r\u00e9serve des conventions fiscales.<\/p>\n<h2>Comment \u00e7a marche<\/h2>\n<h3>Les taux et les abattements<\/h3>\n<p>L&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu est de 19 % apr\u00e8s abattements, et les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux de 17,2 %. L&rsquo;abattement pour dur\u00e9e de d\u00e9tention est identique pour tous : pour l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu, 6 % par an de la sixi\u00e8me \u00e0 la vingt et uni\u00e8me ann\u00e9e, 4 % la vingt-deuxi\u00e8me ann\u00e9e, puis exon\u00e9ration totale apr\u00e8s 22 ans ; pour les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, exon\u00e9ration totale apr\u00e8s 30 ans. Si la <a href=\"\/lexique\/exoneration-de-plus-value-des-retraites-modestes\/\">plus-value<\/a> imposable d\u00e9passe 50 000 euros, une taxe de 2 % \u00e0 6 % s&rsquo;ajoute.<\/p>\n<h3>Le repr\u00e9sentant fiscal et le notaire<\/h3>\n<p>Un <a href=\"\/lexique\/representant-fiscal\/\">repr\u00e9sentant fiscal<\/a> agr\u00e9\u00e9 par l&rsquo;administration, avec des garanties financi\u00e8res, est exig\u00e9 si la <a href=\"\/lexique\/exoneration-de-plus-value-pour-cession-inferieure-a-15-000-euros\/\">plus-value<\/a> est imposable. Il n&rsquo;est pas n\u00e9cessaire si le vendeur est ressortissant de l&rsquo;Union europ\u00e9enne ou de l&rsquo;Espace \u00e9conomique europ\u00e9en avec convention, si le prix est de 150 000 euros ou moins, ou si la plus-value est enti\u00e8rement exon\u00e9r\u00e9e. Le notaire calcule la plus-value, \u00e9tablit la d\u00e9claration et r\u00e8gle l&rsquo;imp\u00f4t au service de la publicit\u00e9 fonci\u00e8re.<\/p>\n<h3>Un exemple fictif<\/h3>\n<p>Une plus-value imposable de 40 000 euros, identique pour l&rsquo;imp\u00f4t et pour les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux pour simplifier. Imp\u00f4t : 40 000 \u00d7 19 % = 7 600 euros. Pr\u00e9l\u00e8vements sociaux : 40 000 \u00d7 17,2 % = 6 880 euros. Total : 14 480 euros. Le gain est inf\u00e9rieur \u00e0 50 000 euros : la taxe suppl\u00e9mentaire ne s&rsquo;applique pas.<\/p>\n<h2>Les points de vigilance<\/h2>\n<ul>\n<li>Une <a href=\"\/lexique\/residence-principale\/\">r\u00e9sidence principale<\/a> est exon\u00e9r\u00e9e si elle est vendue au plus tard le 31 d\u00e9cembre de l&rsquo;ann\u00e9e suivant le transfert du domicile fiscal hors de France, sans avoir \u00e9t\u00e9 mise \u00e0 la disposition d&rsquo;un tiers entretemps.<\/li>\n<li>Une autre r\u00e9sidence est exon\u00e9r\u00e9e dans la limite d&rsquo;une plus-value de 150 000 euros, sous conditions de nationalit\u00e9, de <a href=\"\/lexique\/residence-fiscale\/\">r\u00e9sidence fiscale<\/a> ant\u00e9rieure d&rsquo;au moins deux ans et de d\u00e9lai de vente.<\/li>\n<li>Une <a href=\"\/lexique\/convention-fiscale\/\">convention fiscale<\/a> peut pr\u00e9voir des r\u00e8gles diff\u00e9rentes.<\/li>\n<li>Le vendeur d\u00e9clare ensuite le montant retenu par le notaire sur sa d\u00e9claration de revenus.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Termes voisins<\/h2>\n<p><a href=\"\/lexique\/plus-value-immobiliere\/\">Plus-value immobili\u00e8re<\/a>, r\u00e9sidence principale, <a href=\"\/lexique\/non-resident-fiscal\/\">non-r\u00e9sident fiscal<\/a>, abattement pour dur\u00e9e de d\u00e9tention, convention fiscale.<\/p>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/pret-conventionne-pc\/\">Pr\u00eat conventionn\u00e9 (PC)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/plan-conventionnel-de-redressement\/\">Plan conventionnel de redressement<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/pret-immobilier-non-resident\/\">Pr\u00eat immobilier non-r\u00e9sident<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/pea-et-expatriation\/\">PEA et expatriation<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/prime-d-impatriation\/\">Prime d\u2019impatriation<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/paradis-fiscal\/\">Paradis fiscal<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/plus-value-immobiliere\/\"><span class=\"t\">Plus-value immobili\u00e8re<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/residence-principale\/\"><span class=\"t\">R\u00e9sidence principale<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/non-resident-fiscal\/\"><span class=\"t\">Non-r\u00e9sident fiscal<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/abattement-pour-duree-de-detention\/\"><span class=\"t\">Abattement pour duree de detention<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/convention-fiscale\/\"><span class=\"t\">Convention fiscale<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/non-resident\/\"><span class=\"t\">Non resident<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/expatriation\/\"><span class=\"t\">Expatriation et mobilit\u00e9 internationale<\/span><span class=\"p\">Notre accompagnement des d\u00e9parts et des installations.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>Sources consult\u00e9es : service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F10864<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"Plus-value immobili\u00e8re d\u2019un non-r\u00e9sident\",\"description\":\"La plus-value immobili\u00e8re d'un non-r\u00e9sident est le gain r\u00e9alis\u00e9 par une personne dont le domicile fiscal est hors de France lorsqu'elle vend un bien immobilier situ\u00e9 en France. 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