{"id":12573,"date":"2026-11-04T19:15:04","date_gmt":"2026-11-04T18:15:04","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=12573"},"modified":"2026-11-04T19:23:02","modified_gmt":"2026-11-04T18:23:02","slug":"plui-plan-local-d-urbanisme-intercommunal","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/plui-plan-local-d-urbanisme-intercommunal\/","title":{"rendered":"PLUi (plan local d&rsquo;urbanisme intercommunal) : d\u00e9finition"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Le <strong>plan local d&rsquo;urbanisme intercommunal (PLUi)<\/strong> est un plan d&rsquo;urbanisme \u00e9labor\u00e9 \u00e0 l&rsquo;\u00e9chelle d&rsquo;une intercommunalit\u00e9, qui remplace les plans communaux et fixe des r\u00e8gles de construction communes sur tout le territoire.<\/p>\n<h2>Comment fonctionne un plan local d&rsquo;urbanisme intercommunal ?<\/h2>\n<h3>Qui l&rsquo;\u00e9labore<\/h3>\n<p>L&rsquo;intercommunalit\u00e9, communaut\u00e9 de communes, d&rsquo;agglom\u00e9ration ou m\u00e9tropole, le pr\u00e9pare avec les communes membres. Il est soumis \u00e0 une enqu\u00eate publique avant son approbation.<\/p>\n<h3>Ce qui change pour un propri\u00e9taire<\/h3>\n<p>Les r\u00e8gles sont harmonis\u00e9es et le zonage est parfois redessin\u00e9 : un terrain constructible dans l&rsquo;ancien plan communal peut devenir inconstructible, et l&rsquo;inverse. Le maire reste en g\u00e9n\u00e9ral celui qui d\u00e9livre les autorisations.<\/p>\n<h3>Comment le consulter<\/h3>\n<p>Aupr\u00e8s de la mairie, de l&rsquo;intercommunalit\u00e9 ou sur le portail national de l&rsquo;urbanisme.<\/p>\n<h3>Un exemple fictif<\/h3>\n<p>Dans une intercommunalit\u00e9 fictive de trois communes, un terrain d&rsquo;une commune \u00e9tait constructible selon l&rsquo;ancien plan communal. Le nouveau plan intercommunal le classe en zone agricole, parce que la zone est jug\u00e9e \u00e0 pr\u00e9server : une nouvelle construction n&rsquo;y est plus autoris\u00e9e en principe.<\/p>\n<h2>Quels sont les points de vigilance sur le PLUi ?<\/h2>\n<ul>\n<li>Pendant l&rsquo;\u00e9laboration, plusieurs documents peuvent coexister : il faut demander lequel s&rsquo;applique.<\/li>\n<li>Avant un achat, on v\u00e9rifie le zonage actuel et on demande un <a href=\"\/lexique\/certificat-d-urbanisme\/\">certificat d&rsquo;urbanisme<\/a>.<\/li>\n<li>L&rsquo;enqu\u00eate publique est l&rsquo;occasion de formuler des observations sur un classement.<\/li>\n<li>Certains plans int\u00e8grent un volet logement ou d\u00e9placements, qui pr\u00e9cise les orientations locales.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Pourquoi un propri\u00e9taire doit-il suivre son \u00e9laboration ?<\/h2>\n<p>L&rsquo;\u00e9laboration d&rsquo;un plan intercommunal dure plusieurs ann\u00e9es et passe par des consultations. Un propri\u00e9taire de terrain ou d&rsquo;un bien immobilier peut y faire valoir ses observations lors de l&rsquo;enqu\u00eate publique. Le reclassement d&rsquo;une parcelle peut changer sa valeur de fa\u00e7on importante, \u00e0 la hausse comme \u00e0 la baisse. Suivre le calendrier de l&rsquo;intercommunalit\u00e9 permet d&rsquo;anticiper une vente, un achat ou un projet de construction. Avant de s&rsquo;engager, il est prudent de demander quel document s&rsquo;applique \u00e0 la date de la demande, car le plan communal peut rester en vigueur tant que le plan intercommunal n&rsquo;est pas approuv\u00e9.<\/p>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/plu-plan-local-d-urbanisme\/\">PLU (plan local d&rsquo;urbanisme)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/plateforme-d-echange-de-crypto-actifs\/\">Plateforme d&rsquo;\u00e9change de crypto-actifs<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/portabilite-des-droits\/\">Portabilit\u00e9 des droits<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/plan-de-tresorerie\/\">Plan de tr\u00e9sorerie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/pouvoir-d-achat\/\">Pouvoir d&rsquo;achat<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/plan-de-financement\/\">Plan de financement<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/plu-plan-local-d-urbanisme\/\"><span class=\"t\">PLU (plan local d&rsquo;urbanisme)<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/zone-constructible\/\"><span class=\"t\">Zone constructible<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/certificat-d-urbanisme\/\"><span class=\"t\">Certificat d&rsquo;urbanisme<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/emprise-au-sol\/\"><span class=\"t\">Emprise au sol<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/droit-de-preemption-urbain\/\"><span class=\"t\">Droit de preemption urbain<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/unite-fonciere\/\"><span class=\"t\">Unit\u00e9 fonci\u00e8re<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>D\u00e9finition \u00e0 port\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Les r\u00e8gles applicables varient selon la situation : v\u00e9rifiez-les sur les sites officiels ou aupr\u00e8s d&rsquo;un professionnel avant toute d\u00e9cision.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"PLUi (plan local d'urbanisme intercommunal)\",\"description\":\"Le plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi) est un plan d'urbanisme \u00e9labor\u00e9 \u00e0 l'\u00e9chelle d'une intercommunalit\u00e9, qui remplace les plans communaux et fixe des r\u00e8gles de construction communes sur tout le territoire.\",\"inDefinedTermSet\":{\"@type\":\"DefinedTermSet\",\"name\":\"Lexique Balmont Conseil\",\"url\":\"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/\"}}]}<\/script><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \/ Lexique \/ PLUi (plan local d&rsquo;urbanisme intercommunal) Lexique \u00b7 Patrimoine et finance PLUi (plan local d&rsquo;urbanisme intercommunal) : d\u00e9finition R\u00e9dig\u00e9 par Alexis Sagnier, fondateur de Balmont Conseil (Lyon). 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