{"id":12554,"date":"2026-11-04T19:14:58","date_gmt":"2026-11-04T18:14:58","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=12554"},"modified":"2026-11-04T19:22:56","modified_gmt":"2026-11-04T18:22:56","slug":"pierre-papier","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/pierre-papier\/","title":{"rendered":"Pierre-papier : d\u00e9finition, formes et diff\u00e9rence avec la pierre"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Le <strong>pierre-papier<\/strong> d\u00e9signe l&rsquo;investissement dans l&rsquo;immobilier par l&rsquo;interm\u00e9diaire de parts ou d&rsquo;actions de soci\u00e9t\u00e9s ou de fonds, plut\u00f4t que par l&rsquo;achat direct d&rsquo;un bien. Le \u00ab papier \u00bb repr\u00e9sente la part d\u00e9tenue, et la \u00ab pierre \u00bb l&rsquo;immeuble derri\u00e8re. On parle aussi d&rsquo;immobilier indirect ou d&rsquo;immobilier collectif.<\/p>\n<h2>Comment \u00e7a marche<\/h2>\n<h3>Quelles sont les formes de pierre-papier ?<\/h3>\n<ul>\n<li>Les soci\u00e9t\u00e9s civiles de placement immobilier (SCPI), qui ach\u00e8tent des immeubles lou\u00e9s et en redistribuent les loyers.<\/li>\n<li>Les organismes de placement collectif immobilier (OPCI), qui m\u00ealent immobilier et produits financiers.<\/li>\n<li>Les soci\u00e9t\u00e9s fonci\u00e8res cot\u00e9es et leurs \u00e9quivalents \u00e9trangers, achet\u00e9es en bourse.<\/li>\n<li>Des parts de soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res propos\u00e9es dans des contrats d&rsquo;assurance vie, en unit\u00e9s de compte.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Quelle diff\u00e9rence avec l&rsquo;achat direct ?<\/h3>\n<p>Avec l&rsquo;achat direct, on choisit son bien, on le g\u00e8re, on emprunte seul. Avec le pierre-papier, un gestionnaire choisit et g\u00e8re les immeubles. L&rsquo;\u00e9pargnant peut investir une somme modeste et diversifier sur plusieurs immeubles, mais il perd la ma\u00eetrise du choix du bien.<\/p>\n<h3>Un exemple fictif<\/h3>\n<p>Un \u00e9pargnant ach\u00e8te 25 parts d&rsquo;un fonds immobilier fictif \u00e0 200 euros : 25 \u00d7 200 = 5 000 euros. Sur l&rsquo;ann\u00e9e, la soci\u00e9t\u00e9 lui verse 8 euros par part. Il re\u00e7oit 25 \u00d7 8 = 200 euros, soit 4 % de la somme investie. Ce chiffre est un exemple de calcul et ne pr\u00e9voit aucun rendement.<\/p>\n<h3>Pourquoi cette formule attire-t-elle ?<\/h3>\n<p>Elle donne acc\u00e8s \u00e0 l&rsquo;immobilier de bureaux, de commerces ou de sant\u00e9, difficile \u00e0 acheter seul. On investit sans g\u00e9rer de locataires, sans travaux et sans d\u00e9marches de location. En contrepartie, on d\u00e9pend des choix du gestionnaire.<\/p>\n<h2>Les points de vigilance<\/h2>\n<ul>\n<li>Les frais, d&rsquo;entr\u00e9e et de gestion, sont plus ou moins \u00e9lev\u00e9s selon le produit et r\u00e9duisent le revenu net.<\/li>\n<li>La revente est moins rapide que pour une action cot\u00e9e : elle d\u00e9pend du produit.<\/li>\n<li>Le capital n&rsquo;est pas garanti, et les revenus varient avec le taux d&rsquo;occupation et les loyers.<\/li>\n<li>Les revenus de SCPI sont en g\u00e9n\u00e9ral impos\u00e9s comme des revenus fonciers, ceux d&rsquo;une fonci\u00e8re cot\u00e9e comme des dividendes.<\/li>\n<li>Le pierre-papier peut compl\u00e9ter un <a href=\"\/lexique\/patrimoine-immobilier\/\">patrimoine immobilier<\/a>, sans le remplacer : il faut regarder la part de l&rsquo;immobilier dans l&rsquo;ensemble du patrimoine.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Termes voisins<\/h2>\n<p>SCPI, OPCI, <a href=\"\/lexique\/valeur-de-retrait\/\">valeur de retrait<\/a>, <a href=\"\/lexique\/delai-de-jouissance\/\">d\u00e9lai de jouissance<\/a>, <a href=\"\/lexique\/investissement-locatif\/\">investissement locatif<\/a>.<\/p>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/pilier-3a\/\">Pilier 3a<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/passoire-thermique\/\">Passoire thermique<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/pink-slip-chypre\/\">Pink slip (Chypre)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/passif-successoral\/\">Passif successoral<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/plafond-de-la-securite-sociale\/\">Plafond de la s\u00e9curit\u00e9 sociale (PASS)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/passeport-talent\/\">Passeport talent<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/scpi\/\"><span class=\"t\">Scpi<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/opci\/\"><span class=\"t\">Opci<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/valeur-de-retrait\/\"><span class=\"t\">Valeur de retrait<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/delai-de-jouissance\/\"><span class=\"t\">D\u00e9lai de jouissance<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/investissement-locatif\/\"><span class=\"t\">Investissement locatif<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/reit-real-estate-investment-trust\/\"><span class=\"t\">REIT (real estate investment trust)<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>D\u00e9finition \u00e0 port\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Les r\u00e8gles applicables varient selon la situation : v\u00e9rifiez-les sur les sites officiels ou aupr\u00e8s d&rsquo;un professionnel avant toute d\u00e9cision.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"Pierre-papier\",\"description\":\"Le pierre-papier d\u00e9signe l'investissement dans l'immobilier par l'interm\u00e9diaire de parts ou d'actions de soci\u00e9t\u00e9s ou de fonds, plut\u00f4t que par l'achat direct d'un bien. Le \u00ab papier \u00bb repr\u00e9sente la part d\u00e9tenue, et la \u00ab pierre \u00bb l'immeuble derri\u00e8re. 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