{"id":12530,"date":"2026-11-04T19:14:49","date_gmt":"2026-11-04T18:14:49","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=12530"},"modified":"2026-11-04T19:22:47","modified_gmt":"2026-11-04T18:22:47","slug":"parties-communes","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/parties-communes\/","title":{"rendered":"Parties communes en copropri\u00e9t\u00e9 : d\u00e9finition et exemples"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Les <strong>parties communes<\/strong> sont les parties d&rsquo;un immeuble en copropri\u00e9t\u00e9 affect\u00e9es \u00e0 l&rsquo;usage ou \u00e0 l&rsquo;utilit\u00e9 de tous les copropri\u00e9taires, ou de plusieurs d&rsquo;entre eux. Elles appartiennent \u00e0 l&rsquo;ensemble des copropri\u00e9taires en indivision.<\/p>\n<h2>Quelles sont les parties communes d&rsquo;un immeuble ?<\/h2>\n<h3>Des exemples courants<\/h3>\n<p>Le sol, les cours, le gros \u0153uvre, la toiture, les escaliers, les couloirs et les canalisations collectives sont en principe des parties communes. Le <a href=\"\/lexique\/reglement-de-copropriete\/\">r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9<\/a> en dresse la liste pr\u00e9cise.<\/p>\n<h3>La diff\u00e9rence avec les parties privatives<\/h3>\n<p>Les parties privatives sont r\u00e9serv\u00e9es \u00e0 l&rsquo;usage exclusif d&rsquo;un copropri\u00e9taire, comme l&rsquo;int\u00e9rieur de son appartement. Chaque copropri\u00e9taire est propri\u00e9taire de ses parties privatives et d&rsquo;une quote-part des parties communes.<\/p>\n<h3>Des charges r\u00e9parties selon les tanti\u00e8mes<\/h3>\n<p>Les d\u00e9penses d&rsquo;entretien et de r\u00e9paration des parties communes sont r\u00e9parties entre copropri\u00e9taires selon la part de chaque lot, exprim\u00e9e en tanti\u00e8mes. Le r\u00e8glement fixe les cl\u00e9s de r\u00e9partition.<\/p>\n<h3>Pourquoi cette notion compte-t-elle pour un propri\u00e9taire ?<\/h3>\n<p>Elle d\u00e9termine qui paie, qui d\u00e9cide et qui est responsable en cas de d\u00e9g\u00e2t. Un propri\u00e9taire qui souhaite faire des travaux en fa\u00e7ade ou sur un balcon doit d&rsquo;abord v\u00e9rifier si l&rsquo;\u00e9l\u00e9ment est commun.<\/p>\n<h3>Que dit le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/h3>\n<p>Il d\u00e9crit la destination de l&rsquo;immeuble, la liste des parties communes et privatives, et les r\u00e8gles de r\u00e9partition des charges. Il se compl\u00e8te de l&rsquo;<a href=\"\/lexique\/etat-descriptif-de-division\/\">\u00e9tat descriptif de division<\/a>. Ces deux documents font foi en cas de d\u00e9saccord entre copropri\u00e9taires.<\/p>\n<h3>Un exemple fictif<\/h3>\n<p>Un ravalement de fa\u00e7ade co\u00fbte 120 000 euros pour une <a href=\"\/lexique\/copropriete\/\">copropri\u00e9t\u00e9<\/a> de 1 000 tanti\u00e8mes. Un lot de 75 tanti\u00e8mes en supporte 75 \/ 1 000 \u00d7 120 000 = 9 000 euros. Un autre lot de 25 tanti\u00e8mes en supporte 3 000 euros.<\/p>\n<h2>Quels points de vigilance ?<\/h2>\n<ul>\n<li>Pour savoir si un \u00e9l\u00e9ment est commun ou privatif, il faut lire le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 et l&rsquo;\u00e9tat descriptif de division.<\/li>\n<li>Certains \u00e9l\u00e9ments, comme les balcons, les fen\u00eatres ou les volets, peuvent \u00eatre class\u00e9s diff\u00e9remment selon l&rsquo;immeuble.<\/li>\n<li>Un droit de jouissance exclusive sur une partie commune, par exemple un jardin, n&rsquo;en change pas la propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<li>Les travaux sur parties communes sont d\u00e9cid\u00e9s par l&rsquo;assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, selon des r\u00e8gles de majorit\u00e9 propres \u00e0 chaque type de travaux.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/parts-institutionnelles\/\">Parts institutionnelles<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/partenaire-pacse\/\">Partenaire pacs\u00e9<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/passeport-talent\/\">Passeport talent<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/partage-successoral\/\">Partage successoral<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/passif-successoral\/\">Passif successoral<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/partage-partiel\/\">Partage partiel<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/charges-de-copropriete\/\"><span class=\"t\">Charges de copropri\u00e9t\u00e9<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/etat-descriptif-de-division\/\"><span class=\"t\">\u00c9tat descriptif de division<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/fonds-de-travaux\/\"><span class=\"t\">Fonds de travaux en copropri\u00e9t\u00e9<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/dtg-diagnostic-technique-global\/\"><span class=\"t\">DTG (diagnostic technique global)<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/plan-pluriannuel-de-travaux-ppt\/\"><span class=\"t\">Plan pluriannuel de travaux (PPT)<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/copropriete\/\"><span class=\"t\">Copropri\u00e9t\u00e9<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>D\u00e9finition \u00e0 port\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Les r\u00e8gles applicables varient selon la situation : v\u00e9rifiez-les sur les sites officiels ou aupr\u00e8s d&rsquo;un professionnel avant toute d\u00e9cision.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"Parties communes en copropri\u00e9t\u00e9\",\"description\":\"Les parties communes sont les parties d'un immeuble en copropri\u00e9t\u00e9 affect\u00e9es \u00e0 l'usage ou \u00e0 l'utilit\u00e9 de tous les copropri\u00e9taires, ou de plusieurs d'entre eux. 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