{"id":12504,"date":"2026-11-04T19:14:41","date_gmt":"2026-11-04T18:14:41","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=12504"},"modified":"2026-11-04T19:22:39","modified_gmt":"2026-11-04T18:22:39","slug":"ofs-organisme-de-foncier-solidaire","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/ofs-organisme-de-foncier-solidaire\/","title":{"rendered":"OFS (organisme de foncier solidaire) : d\u00e9finition et r\u00f4le"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Un <strong>organisme de foncier solidaire (OFS)<\/strong> est un organisme sans but lucratif agr\u00e9\u00e9 par l&rsquo;\u00c9tat qui ach\u00e8te des terrains ou des immeubles, en conserve la propri\u00e9t\u00e9 sur le long terme et accorde des droits sur le b\u00e2ti \u00e0 des m\u00e9nages par un bail r\u00e9el solidaire. Il s\u00e9pare ainsi le prix du terrain de celui du logement.<\/p>\n<h2>Comment \u00e7a marche concr\u00e8tement ?<\/h2>\n<h3>Qui peut devenir OFS ?<\/h3>\n<p>Des organismes publics ou priv\u00e9s peuvent demander l&rsquo;agr\u00e9ment, par exemple des organismes de logement social, des collectivit\u00e9s ou des associations, si leur objet est de g\u00e9rer un foncier pour un usage d&rsquo;int\u00e9r\u00eat g\u00e9n\u00e9ral. L&rsquo;agr\u00e9ment est accord\u00e9 par l&rsquo;autorit\u00e9 de l&rsquo;\u00c9tat comp\u00e9tente dans la r\u00e9gion.<\/p>\n<h3>Quelles sont ses missions ?<\/h3>\n<p>Il acquiert le foncier, fixe les conditions de vente et de revente dans le bail, v\u00e9rifie que les acqu\u00e9reurs remplissent les conditions de ressources, et contr\u00f4le que le logement reste une <a href=\"\/lexique\/residence-principale\/\">r\u00e9sidence principale<\/a>. Il per\u00e7oit une redevance pour l&rsquo;usage du terrain.<\/p>\n<h3>Quel est l&rsquo;avantage pour le m\u00e9nage ?<\/h3>\n<p>Le prix d&rsquo;achat du logement diminue, car le terrain ne fait pas partie de la vente. La revente est encadr\u00e9e, ce qui maintient le caract\u00e8re abordable du logement sur la dur\u00e9e.<\/p>\n<h3>Un exemple fictif<\/h3>\n<p>Pour un logement de 300 000 euros dont 100 000 euros pour le terrain, l&rsquo;organisme de foncier solidaire d\u00e9tient le terrain. Le m\u00e9nage finance la part du b\u00e2ti, soit 300 000 \u2212 100 000 = 200 000 euros, et verse une redevance annuelle pour le foncier.<\/p>\n<h2>Quels sont les points de vigilance ?<\/h2>\n<ul>\n<li>Le m\u00e9nage n&rsquo;est pas propri\u00e9taire du terrain : ses droits durent autant que le bail et leur valeur d\u00e9pend de la dur\u00e9e restante.<\/li>\n<li>L&rsquo;organisme peut refuser un acqu\u00e9reur qui ne remplit pas les conditions fix\u00e9es par le bail, notamment \u00e0 la revente.<\/li>\n<li>Les conditions de ressources et de prix varient selon la zone g\u00e9ographique et le type de logement.<\/li>\n<li>L&rsquo;agr\u00e9ment n&rsquo;est pas d\u00e9finitif : l&rsquo;organisme est contr\u00f4l\u00e9 et doit respecter ses engagements.<\/li>\n<li>Avant d&rsquo;acheter, il faut obtenir de l&rsquo;organisme le mod\u00e8le de bail, le montant de la redevance et les conditions de revente.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Termes voisins<\/h2>\n<p>Bail r\u00e9el solidaire, <a href=\"\/lexique\/bail-emphyteotique\/\">bail emphyt\u00e9otique<\/a>, droit de pr\u00e9emption urbain, <a href=\"\/lexique\/unite-fonciere\/\">unit\u00e9 fonci\u00e8re<\/a>, <a href=\"\/lexique\/demembrement-de-propriete\/\">d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9<\/a>, taxe fonci\u00e8re.<\/p>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/patrimoine-immobilier\/\">Patrimoine immobilier<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/offre-de-pret-immobilier\/\">Offre de pr\u00eat immobilier<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/peg-ratio\/\">PEG ratio<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/nantissement\/\">Nantissement<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/plafond-de-garantie\/\">Plafond de garantie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/loueur-en-meuble-professionnel-lmp\/\">Loueur en meubl\u00e9 professionnel (LMP)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/brs-bail-reel-solidaire\/\"><span class=\"t\">BRS (bail r\u00e9el solidaire)<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/bail-emphyteotique\/\"><span class=\"t\">Bail emphyt\u00e9otique<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/droit-de-preemption-urbain\/\"><span class=\"t\">Droit de preemption urbain<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/unite-fonciere\/\"><span class=\"t\">Unit\u00e9 fonci\u00e8re<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/demembrement-de-propriete\/\"><span class=\"t\">D\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/taxe-fonciere\/\"><span class=\"t\">Taxe fonciere<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>D\u00e9finition \u00e0 port\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Les r\u00e8gles applicables varient selon la situation : v\u00e9rifiez-les sur les sites officiels ou aupr\u00e8s d&rsquo;un professionnel avant toute d\u00e9cision.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"OFS (organisme de foncier solidaire)\",\"description\":\"Un organisme de foncier solidaire (OFS) est un organisme sans but lucratif agr\u00e9\u00e9 par l'\u00c9tat qui ach\u00e8te des terrains ou des immeubles, en conserve la propri\u00e9t\u00e9 sur le long terme et accorde des droits sur le b\u00e2ti \u00e0 des m\u00e9nages par un bail r\u00e9el solidaire. 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