{"id":12471,"date":"2026-11-04T19:14:30","date_gmt":"2026-11-04T18:14:30","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=12471"},"modified":"2026-11-04T19:22:28","modified_gmt":"2026-11-04T18:22:28","slug":"murs-de-commerce","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/murs-de-commerce\/","title":{"rendered":"Murs de commerce : d\u00e9finition, bail commercial et rentabilit\u00e9"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Les <strong>murs de commerce<\/strong> d\u00e9signent les locaux dans lesquels s&rsquo;exerce une activit\u00e9 commerciale, ind\u00e9pendamment du fonds de commerce, c&rsquo;est-\u00e0-dire de la client\u00e8le et de l&rsquo;activit\u00e9 elle-m\u00eame. Investir en murs de commerce revient \u00e0 acheter l&rsquo;immeuble et \u00e0 le louer \u00e0 un exploitant, aussi appel\u00e9 locataire commer\u00e7ant.<\/p>\n<p>Ce placement s\u00e9duit des investisseurs qui recherchent des loyers r\u00e9guliers et des baux longs, par exemple avec un commer\u00e7ant install\u00e9 ou une enseigne nationale. Il se distingue de l&rsquo;achat d&rsquo;un logement par la nature du locataire, par le type de bail et par le poids de l&#8217;emplacement. Il peut aussi se d\u00e9tenir indirectement, par l&rsquo;interm\u00e9diaire de soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res sp\u00e9cialis\u00e9es.<\/p>\n<h2>Comment fonctionne un investissement en murs de commerce ?<\/h2>\n<h3>Quel est le r\u00f4le du bail ?<\/h3>\n<p>Le propri\u00e9taire loue les murs dans le cadre d&rsquo;un bail commercial. Le locataire b\u00e9n\u00e9ficie d&rsquo;un statut protecteur, avec un droit au renouvellement. Le loyer est fix\u00e9 au contrat et r\u00e9vis\u00e9 selon des r\u00e8gles pr\u00e9cises.<\/p>\n<h3>Qui supporte les charges ?<\/h3>\n<p>La r\u00e9partition des charges, de la taxe fonci\u00e8re et des travaux d\u00e9pend des clauses du bail. Certains baux reportent une large part des charges sur le locataire, ce qui am\u00e9liore le revenu net du bailleur.<\/p>\n<h3>Un exemple chiffr\u00e9 fictif<\/h3>\n<p>Des murs de boutique sont achet\u00e9s 500 000 euros et lou\u00e9s 27 500 euros par an. Rendement brut : 27 500 \u00f7 500 000 = 5,5 %. Si le locataire quitte les lieux et que le local reste vide un an, le revenu de cette ann\u00e9e est nul alors que le pr\u00eat et la taxe fonci\u00e8re continuent.<\/p>\n<h2>Quels points de vigilance ?<\/h2>\n<ul>\n<li>La qualit\u00e9 de l&#8217;emplacement et la solidit\u00e9 de l&rsquo;exploitant comptent autant que le prix : un commerce en difficult\u00e9 peut ne plus payer son loyer.<\/li>\n<li>Le bail commercial est long et protecteur pour le locataire : reprendre le local ou changer l&rsquo;usage est difficile.<\/li>\n<li>Un local vacant est plus difficile \u00e0 relouer qu&rsquo;un logement, et le march\u00e9 d\u00e9pend de l&rsquo;activit\u00e9 locale.<\/li>\n<li>La revente d\u00e9pend de la dur\u00e9e restante du bail et de la qualit\u00e9 du locataire en place.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/mutualisation-des-risques\/\">Mutualisation des risques<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/multiple-d-ebitda\/\">Multiple d&rsquo;EBITDA<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/nantie\/\">Nantie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/moyenne-mobile\/\">Moyenne mobile<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/national-insurance\/\">National Insurance<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/moudawana\/\">Moudawana<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/bail-commercial\/\"><span class=\"t\">Bail commercial<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/immeuble-de-rapport\/\"><span class=\"t\">Immeuble de rapport<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/cession-de-fonds-de-commerce\/\"><span class=\"t\">Cession de fonds de commerce<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/loyer-du-bail-commercial\/\"><span class=\"t\">Loyer du bail commercial<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/scpi\/\"><span class=\"t\">Scpi<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/investissement-locatif\/\"><span class=\"t\">Investissement locatif<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>D\u00e9finition \u00e0 port\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Les r\u00e8gles applicables varient selon la situation : v\u00e9rifiez-les sur les sites officiels ou aupr\u00e8s d&rsquo;un professionnel avant toute d\u00e9cision.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"Murs de commerce\",\"description\":\"Les murs de commerce d\u00e9signent les locaux dans lesquels s'exerce une activit\u00e9 commerciale, ind\u00e9pendamment du fonds de commerce, c'est-\u00e0-dire de la client\u00e8le et de l'activit\u00e9 elle-m\u00eame. 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