{"id":12436,"date":"2026-11-04T19:14:18","date_gmt":"2026-11-04T18:14:18","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=12436"},"modified":"2026-11-04T19:22:17","modified_gmt":"2026-11-04T18:22:17","slug":"marchand-de-biens","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/marchand-de-biens\/","title":{"rendered":"Marchand de biens : d\u00e9finition, statut et fiscalit\u00e9"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Un <strong>marchand de biens<\/strong> est un professionnel qui ach\u00e8te des immeubles, des droits immobiliers ou des parts de soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res dans le but de les revendre avec profit. L&rsquo;activit\u00e9 est commerciale. On parle aussi de professionnel de l&rsquo;achat-revente immobilier.<\/p>\n<h2>Comment fonctionne l&rsquo;activit\u00e9 de marchand de biens ?<\/h2>\n<h3>Un statut d\u00e9fini par l&rsquo;habitude et l&rsquo;intention<\/h3>\n<p>Ce qui compte, c&rsquo;est l&rsquo;intention de revendre avec profit et la r\u00e9p\u00e9tition des op\u00e9rations. Un particulier qui multiplie les achats-reventes peut \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme exer\u00e7ant cette activit\u00e9, m\u00eame sans l&rsquo;avoir d\u00e9clar\u00e9e. L&rsquo;activit\u00e9 s&rsquo;exerce souvent dans une soci\u00e9t\u00e9, ou en entreprise individuelle.<\/p>\n<h3>Une fiscalit\u00e9 propre<\/h3>\n<p>Les profits sont des b\u00e9n\u00e9fices commerciaux, soumis \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu ou \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s selon la forme choisie. La <a href=\"\/lexique\/exoneration-de-plus-value-des-retraites-modestes\/\">plus-value<\/a> des particuliers sur l&rsquo;immobilier ne s&rsquo;applique pas. Les <a href=\"\/lexique\/droits-d-enregistrement\/\">droits d&rsquo;enregistrement<\/a> \u00e0 l&rsquo;achat peuvent \u00eatre r\u00e9duits si le professionnel s&rsquo;engage \u00e0 revendre dans un d\u00e9lai l\u00e9gal. La TVA s&rsquo;applique dans des conditions sp\u00e9cifiques, parfois sur la seule marge.<\/p>\n<h3>Un exemple fictif<\/h3>\n<p>Un marchand de biens ach\u00e8te un immeuble 300 000 euros, paie 30 000 euros de frais et 50 000 euros de travaux, puis le revend 450 000 euros. Sa marge avant imp\u00f4t est de 450 000 \u2212 (300 000 + 30 000 + 50 000) = 70 000 euros. Ce montant est ensuite impos\u00e9 comme un b\u00e9n\u00e9fice commercial.<\/p>\n<p>Le marchand de biens se distingue de l&rsquo;investisseur locatif, qui conserve le bien pour percevoir des loyers, et du promoteur, qui construit pour vendre. Son m\u00e9tier est l&rsquo;achat, parfois la r\u00e9novation, puis la revente rapide.<\/p>\n<h2>Quels sont les points de vigilance ?<\/h2>\n<ul>\n<li>Respecter l&rsquo;engagement et le d\u00e9lai de revente pour conserver le <a href=\"\/lexique\/regime-de-faveur\/\">r\u00e9gime de faveur<\/a> sur les droits d&rsquo;enregistrement.<\/li>\n<li>Les biens d\u00e9tenus en stock ne b\u00e9n\u00e9ficient pas des abattements pour dur\u00e9e de d\u00e9tention des particuliers.<\/li>\n<li>L&rsquo;activit\u00e9 est cyclique : les prix du march\u00e9 et les d\u00e9lais de revente p\u00e8sent sur la rentabilit\u00e9.<\/li>\n<li>Le financement est souvent \u00e0 court terme, avec une exigence de remboursement \u00e0 la revente.<\/li>\n<li>Un conseil comptable et fiscal est n\u00e9cessaire avant de se lancer, car la qualification p\u00e8se sur toute l&rsquo;op\u00e9ration.<\/li>\n<li>Les travaux de r\u00e9novation et le financement des acquisitions p\u00e8sent sur le r\u00e9sultat : un budget prudent \u00e9vite les mauvaises surprises.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/marge-brute\/\">Marge brute<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/management-package\/\">Management package<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/marge-de-securite\/\">Marge de s\u00e9curit\u00e9 (Margin of Safety)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/maintien-de-salaire\/\">Maintien de salaire<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/marge-de-solvabilite\/\">Marge de solvabilit\u00e9<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/maintien-au-regime-francais-de-securite-sociale\/\">Maintien au r\u00e9gime fran\u00e7ais de s\u00e9curit\u00e9 sociale<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/plus-value-immobiliere\/\"><span class=\"t\">Plus-value immobili\u00e8re<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/regime-de-faveur\/\"><span class=\"t\">R\u00e9gime de faveur<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/immeuble-de-rapport\/\"><span class=\"t\">Immeuble de rapport<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/societe-holding\/\"><span class=\"t\">Soci\u00e9t\u00e9 holding<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/plus-values-professionnelles\/\"><span class=\"t\">Plus-values professionnelles<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/creation-de-holding\/\"><span class=\"t\">Cr\u00e9ation de holding<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>D\u00e9finition \u00e0 port\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Les r\u00e8gles applicables varient selon la situation : v\u00e9rifiez-les sur les sites officiels ou aupr\u00e8s d&rsquo;un professionnel avant toute d\u00e9cision.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"Marchand de biens\",\"description\":\"Un marchand de biens est un professionnel qui ach\u00e8te des immeubles, des droits immobiliers ou des parts de soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res dans le but de les revendre avec profit. L'activit\u00e9 est commerciale. 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