{"id":12422,"date":"2026-11-04T18:56:41","date_gmt":"2026-11-04T17:56:41","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=12422"},"modified":"2026-11-04T19:22:12","modified_gmt":"2026-11-04T18:22:12","slug":"lotissement","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/lotissement\/","title":{"rendered":"Lotissement : d\u00e9finition, autorisation et vente des lots"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Le <strong>lotissement<\/strong> est la division en propri\u00e9t\u00e9 ou en jouissance d&rsquo;un terrain en vue de cr\u00e9er des lots destin\u00e9s \u00e0 recevoir des constructions. Il transforme un terrain en parcelles pr\u00eates \u00e0 b\u00e2tir, souvent \u00e9quip\u00e9es de voirie et de r\u00e9seaux.<\/p>\n<h2>Comment se d\u00e9roule un lotissement ?<\/h2>\n<h3>L&rsquo;autorisation d&rsquo;urbanisme<\/h3>\n<p>Avant de diviser le terrain, l&rsquo;am\u00e9nageur doit obtenir l&rsquo;autorisation adapt\u00e9e. Selon l&rsquo;ampleur de l&rsquo;op\u00e9ration et selon qu&rsquo;elle comprend des voies, des espaces ou des \u00e9quipements communs, il s&rsquo;agit d&rsquo;un <a href=\"\/lexique\/permis-d-amenager\/\">permis d&rsquo;am\u00e9nager<\/a> ou d&rsquo;une d\u00e9claration pr\u00e9alable. La mairie confirme la formalit\u00e9 \u00e0 accomplir.<\/p>\n<h3>L&rsquo;am\u00e9nagement et la vente des lots<\/h3>\n<p>Une fois l&rsquo;autorisation obtenue, l&rsquo;am\u00e9nageur r\u00e9alise les travaux : voirie, r\u00e9seaux d&rsquo;eau, d&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9, d&rsquo;assainissement. La vente des lots est ensuite possible dans les conditions fix\u00e9es par le code de l&rsquo;urbanisme, qui encadre notamment le moment auquel elle peut intervenir et les garanties \u00e0 fournir aux acqu\u00e9reurs.<\/p>\n<h3>La construction sur chaque lot<\/h3>\n<p>L&rsquo;acheteur d&rsquo;un lot doit, en g\u00e9n\u00e9ral, obtenir son propre <a href=\"\/lexique\/permis-de-construire\/\">permis de construire<\/a>. Le cahier des charges et le r\u00e8glement du lotissement peuvent imposer des r\u00e8gles suppl\u00e9mentaires : aspect des fa\u00e7ades, implantation, cl\u00f4tures.<\/p>\n<h3>Un exemple fictif<\/h3>\n<p>Un propri\u00e9taire fictif divise un terrain de 10 000 m\u00b2 en 8 lots de 1 000 m\u00b2 et r\u00e9serve 2 000 m\u00b2 pour la voirie et les espaces communs : 8 \u00d7 1 000 + 2 000 = 10 000 m\u00b2. Si chaque lot est vendu 90 000 euros, le produit brut est de 8 \u00d7 90 000 = 720 000 euros, avant les co\u00fbts d&rsquo;am\u00e9nagement, les taxes et l&rsquo;imp\u00f4t sur la <a href=\"\/lexique\/exoneration-de-plus-value-des-retraites-modestes\/\">plus-value<\/a>.<\/p>\n<h3>Quelle diff\u00e9rence avec la division d&rsquo;un terrain pour construire soi-m\u00eame ?<\/h3>\n<p>La division d&rsquo;un terrain pour b\u00e2tir sur l&rsquo;une des parcelles ob\u00e9it \u00e0 des r\u00e8gles propres, qui varient selon le cas. Elle ne rel\u00e8ve pas toujours du r\u00e9gime du lotissement. La mairie renseigne sur la proc\u00e9dure \u00e0 suivre avant toute vente de parcelle.<\/p>\n<h2>Quels sont les points de vigilance ?<\/h2>\n<ul>\n<li>Vendre des lots avant d&rsquo;avoir obtenu l&rsquo;autorisation ou accompli les formalit\u00e9s requises expose \u00e0 des sanctions.<\/li>\n<li>Les co\u00fbts d&rsquo;am\u00e9nagement et les participations sont \u00e0 chiffrer avant de lancer l&rsquo;op\u00e9ration.<\/li>\n<li>Le r\u00e8glement du lotissement s&rsquo;impose aux acqu\u00e9reurs et aux voisins.<\/li>\n<li>La fiscalit\u00e9 de la division d&rsquo;un terrain varie selon que le propri\u00e9taire est un particulier ou un professionnel : elle se v\u00e9rifie avant de vendre.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Quels sont les termes voisins ?<\/h2>\n<p>Permis d&rsquo;am\u00e9nager, permis de construire, <a href=\"\/lexique\/declaration-prealable-de-travaux\/\">d\u00e9claration pr\u00e9alable de travaux<\/a>, <a href=\"\/lexique\/unite-fonciere\/\">unit\u00e9 fonci\u00e8re<\/a>, d\u00e9claration d&rsquo;ach\u00e8vement des travaux.<\/p>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/love-money\/\">Love money<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/loi-lemoine\/\">Loi Lemoine<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/lump-sum\/\">Lump sum<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/loi-le-meur\/\">Loi Le Meur<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/ma-aser\/\">Ma&rsquo;aser<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/loi-hoguet\/\">Loi Hoguet<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/permis-d-amenager\/\"><span class=\"t\">Permis d&rsquo;am\u00e9nager<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/permis-de-construire\/\"><span class=\"t\">Permis de construire<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/declaration-prealable-de-travaux\/\"><span class=\"t\">D\u00e9claration pr\u00e9alable de travaux<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/unite-fonciere\/\"><span class=\"t\">Unit\u00e9 fonci\u00e8re<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/daact\/\"><span class=\"t\">DAACT<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/exoneration-de-plus-value-des-retraites-modestes\/\"><span class=\"t\">Plus-value<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>Sources consult\u00e9es : service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F1986<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"Lotissement\",\"description\":\"Le lotissement est la division en propri\u00e9t\u00e9 ou en jouissance d'un terrain en vue de cr\u00e9er des lots destin\u00e9s \u00e0 recevoir des constructions. 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour<span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":11005,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"mfn-post-hide-title":"","footnotes":""},"class_list":["post-12422","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/12422","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12422"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/12422\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15512,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/12422\/revisions\/15512"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/11005"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12422"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}