{"id":12409,"date":"2026-11-04T19:14:10","date_gmt":"2026-11-04T18:14:10","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=12409"},"modified":"2026-11-04T19:22:08","modified_gmt":"2026-11-04T18:22:08","slug":"loi-censi-bouvard","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/loi-censi-bouvard\/","title":{"rendered":"Loi Censi-Bouvard : d\u00e9finition, m\u00e9canisme et vigilance"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>La <strong>loi Censi-Bouvard<\/strong> est un dispositif fiscal qui accordait une r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t \u00e0 l&rsquo;investisseur achetant un logement neuf ou r\u00e9habilit\u00e9 dans une r\u00e9sidence de services, lou\u00e9 meubl\u00e9 \u00e0 un exploitant gestionnaire en location meubl\u00e9e non professionnelle.<\/p>\n<h2>Comment fonctionne la loi Censi-Bouvard ?<\/h2>\n<h3>Une r\u00e9sidence de services g\u00e9r\u00e9e par un exploitant<\/h3>\n<p>Le logement se situe dans une r\u00e9sidence pour \u00e9tudiants, personnes \u00e2g\u00e9es, personnes d\u00e9pendantes ou tourisme d&rsquo;affaires. L&rsquo;investisseur loue \u00e0 un exploitant qui g\u00e8re la r\u00e9sidence et lui verse un loyer.<\/p>\n<h3>Une r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t sur le prix d&rsquo;achat<\/h3>\n<p>La r\u00e9duction se calcule sur le prix d&rsquo;acquisition, dans la limite d&rsquo;un plafond annuel, et s&rsquo;\u00e9tale sur plusieurs ann\u00e9es. Elle est conditionn\u00e9e par un engagement de location pendant une dur\u00e9e minimale.<\/p>\n<h3>Un dispositif limit\u00e9 dans le temps<\/h3>\n<p>La loi a fix\u00e9 une date limite pour les acquisitions. Avant tout projet, il faut v\u00e9rifier si le dispositif est encore ouvert. Pour les investissements d\u00e9j\u00e0 r\u00e9alis\u00e9s, les engagements de location continuent de s&rsquo;appliquer.<\/p>\n<h3>Pourquoi en parle-t-on encore ?<\/h3>\n<p>Des logements acquis sous ce r\u00e9gime sont toujours d\u00e9tenus, parfois depuis de nombreuses ann\u00e9es. Leur propri\u00e9taire peut devoir en suivre les engagements, en d\u00e9cider la revente ou en revoir l&rsquo;imposition une fois l&rsquo;avantage termin\u00e9.<\/p>\n<h3>Quelle diff\u00e9rence avec un investissement locatif classique ?<\/h3>\n<p>Le propri\u00e9taire n&rsquo;a pas de locataire \u00e0 g\u00e9rer : il traite avec un exploitant unique, qui signe un bail commercial. En contrepartie, il d\u00e9pend de la sant\u00e9 financi\u00e8re de cet exploitant et de l&rsquo;attrait de la r\u00e9sidence.<\/p>\n<h3>Un exemple fictif<\/h3>\n<p>Un investisseur ach\u00e8te un studio de 120 000 euros hors taxes dans une r\u00e9sidence de services. Avec un taux de r\u00e9duction de 10 % choisi uniquement pour l&rsquo;exemple, sans lien avec un taux l\u00e9gal, la r\u00e9duction globale serait de 120 000 \u00d7 10 % = 12 000 euros, \u00e9tal\u00e9e sur plusieurs ann\u00e9es.<\/p>\n<h2>Quels points de vigilance ?<\/h2>\n<ul>\n<li>Le loyer d\u00e9pend de l&rsquo;exploitant : en cas de difficult\u00e9s de la r\u00e9sidence, les loyers peuvent \u00eatre r\u00e9duits ou suspendus.<\/li>\n<li>La revente d&rsquo;un logement en r\u00e9sidence de services peut \u00eatre plus difficile que celle d&rsquo;un logement classique.<\/li>\n<li>Si l&rsquo;engagement de location n&rsquo;est pas respect\u00e9, l&rsquo;<a href=\"\/lexique\/avantage-fiscal\/\">avantage fiscal<\/a> peut \u00eatre repris.<\/li>\n<li>Le r\u00e9gime des loueurs en meubl\u00e9 non professionnels, avec amortissement du bien, constitue une autre piste \u00e0 comparer.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/loi-chatel\/\">Loi Chatel<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/loi-carrez\/\">Loi Carrez<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/loi-climat-et-resilience\/\">Loi Climat et R\u00e9silience<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/loi-badinter\/\">Loi Badinter<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/loi-coluche\/\">Loi Coluche<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/loi-alur\/\">Loi Alur<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/lmnp\/\"><span class=\"t\">Lmnp<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/amortissement-lmnp\/\"><span class=\"t\">Amortissement lmnp<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/location-meublee\/\"><span class=\"t\">Location meublee<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/investissement-locatif\/\"><span class=\"t\">Investissement locatif<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/niche-fiscale\/\"><span class=\"t\">Niche fiscale<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/plafonnement-des-niches-fiscales\/\"><span class=\"t\">Plafonnement des niches fiscales<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>D\u00e9finition \u00e0 port\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Les r\u00e8gles applicables varient selon la situation : v\u00e9rifiez-les sur les sites officiels ou aupr\u00e8s d&rsquo;un professionnel avant toute d\u00e9cision.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"Loi Censi-Bouvard\",\"description\":\"La loi Censi-Bouvard est un dispositif fiscal qui accordait une r\u00e9duction d'imp\u00f4t \u00e0 l'investisseur achetant un logement neuf ou r\u00e9habilit\u00e9 dans une r\u00e9sidence de services, lou\u00e9 meubl\u00e9 \u00e0 un exploitant gestionnaire en location meubl\u00e9e non professionnelle.\",\"inDefinedTermSet\":{\"@type\":\"DefinedTermSet\",\"name\":\"Lexique Balmont Conseil\",\"url\":\"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/\"}}]}<\/script><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \/ Lexique \/ Loi Censi-Bouvard Lexique \u00b7 Patrimoine et finance Loi Censi-Bouvard : d\u00e9finition, m\u00e9canisme et vigilance R\u00e9dig\u00e9 par Alexis Sagnier, fondateur de Balmont Conseil (Lyon). 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