{"id":12408,"date":"2026-11-04T19:14:10","date_gmt":"2026-11-04T18:14:10","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=12408"},"modified":"2026-11-04T19:22:08","modified_gmt":"2026-11-04T18:22:08","slug":"loi-carrez","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/loi-carrez\/","title":{"rendered":"Loi Carrez : d\u00e9finition, surface concern\u00e9e et recours"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>La <strong>loi Carrez<\/strong> impose au vendeur d&rsquo;un lot de copropri\u00e9t\u00e9 de faire figurer la superficie privative du lot dans la promesse de vente et dans l&rsquo;acte de vente. Cette mention sert \u00e0 prot\u00e9ger l&rsquo;acqu\u00e9reur : elle fixe une surface mesur\u00e9e de mani\u00e8re uniforme, qui sert de base au prix. Elle s&rsquo;applique aux biens en copropri\u00e9t\u00e9 et non aux maisons individuelles.<\/p>\n<h2>Comment la surface Carrez est-elle mesur\u00e9e ?<\/h2>\n<h3>Ce qui est compt\u00e9<\/h3>\n<p>La surface est celle du plancher des locaux clos et couverts, apr\u00e8s d\u00e9duction des murs, cloisons, marches, cages d&rsquo;escalier, gaines et embrasures de portes et de fen\u00eatres. Elle ne comprend ni les caves, ni les garages, ni les emplacements de stationnement, ni les parties dont la hauteur est inf\u00e9rieure \u00e0 un minimum fix\u00e9 par les textes, ni les lots d&rsquo;une surface tr\u00e8s faible.<\/p>\n<h3>Que se passe-t-il en cas d&rsquo;erreur ?<\/h3>\n<p>Si la surface r\u00e9elle est inf\u00e9rieure \u00e0 celle qui est indiqu\u00e9e au-del\u00e0 d&rsquo;une marge de tol\u00e9rance fix\u00e9e par la loi, l&rsquo;acqu\u00e9reur peut demander une diminution du prix proportionnelle \u00e0 la diff\u00e9rence. Il doit agir dans un d\u00e9lai court apr\u00e8s la signature de l&rsquo;acte authentique. Si la mention est absente de l&rsquo;avant-contrat ou de l&rsquo;acte, l&rsquo;acqu\u00e9reur peut demander l&rsquo;annulation de la vente, l\u00e0 encore dans un d\u00e9lai court. Ces recours sont des protections : ils jouent en faveur de l&rsquo;acqu\u00e9reur, pas du vendeur.<\/p>\n<h3>Exemple chiffr\u00e9 (fictif)<\/h3>\n<p>Un appartement est vendu 300 000 \u20ac avec une superficie annonc\u00e9e de 60 m\u00b2. Le mesurage ult\u00e9rieur donne 50 m\u00b2, soit un \u00e9cart de 10 m\u00b2, tr\u00e8s sup\u00e9rieur \u00e0 la marge de tol\u00e9rance. Le prix au m\u00e8tre carr\u00e9 est de 300 000 \u00f7 60 = 5 000 \u20ac. La diminution est de 10 \u00d7 5 000 = 50 000 \u20ac, et l&rsquo;acqu\u00e9reur peut demander la restitution de cette somme.<\/p>\n<h2>Quels sont les points de vigilance ?<\/h2>\n<ul>\n<li>Il faut distinguer la surface Carrez, qui ne concerne que la vente de lots de <a href=\"\/lexique\/copropriete\/\">copropri\u00e9t\u00e9<\/a>, et la <a href=\"\/lexique\/surface-habitable\/\">surface habitable<\/a>, utilis\u00e9e pour la location.<\/li>\n<li>Le vendeur a int\u00e9r\u00eat \u00e0 faire r\u00e9aliser le mesurage par un diagnostiqueur, qui engage sa responsabilit\u00e9.<\/li>\n<li>La loi ne s&rsquo;applique pas aux ventes de terrains, aux maisons individuelles ni aux lots dont la surface reste sous un seuil minimal.<\/li>\n<li>La mention d&rsquo;une surface ne remplace pas la visite : l&rsquo;agencement et l&rsquo;\u00e9tat du bien comptent autant.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/loi-censi-bouvard\/\">Loi Censi-Bouvard<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/loi-badinter\/\">Loi Badinter<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/loi-chatel\/\">Loi Chatel<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/loi-alur\/\">Loi Alur<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/loi-climat-et-resilience\/\">Loi Climat et R\u00e9silience<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/llc\/\">LLC (Limited Liability Company)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/surface-habitable\/\"><span class=\"t\">Surface habitable<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/compromis-de-vente\/\"><span class=\"t\">Compromis de vente<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/promesse-de-vente\/\"><span class=\"t\">Promesse de vente<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/transaction-immobiliere\/\"><span class=\"t\">Transaction immobili\u00e8re<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/loi-hoguet\/\"><span class=\"t\">Loi Hoguet<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/residence-principale\/\"><span class=\"t\">R\u00e9sidence principale<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>D\u00e9finition \u00e0 port\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Les r\u00e8gles applicables varient selon la situation : v\u00e9rifiez-les sur les sites officiels ou aupr\u00e8s d&rsquo;un professionnel avant toute d\u00e9cision.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"Loi Carrez\",\"description\":\"La loi Carrez impose au vendeur d'un lot de copropri\u00e9t\u00e9 de faire figurer la superficie privative du lot dans la promesse de vente et dans l'acte de vente. Cette mention sert \u00e0 prot\u00e9ger l'acqu\u00e9reur : elle fixe une surface mesur\u00e9e de mani\u00e8re uniforme, qui sert de base au prix. 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