{"id":12401,"date":"2026-11-04T19:14:07","date_gmt":"2026-11-04T18:14:07","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=12401"},"modified":"2026-11-04T19:22:05","modified_gmt":"2026-11-04T18:22:05","slug":"location-gerance","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/location-gerance\/","title":{"rendered":"Location-g\u00e9rance : d\u00e9finition, fonctionnement et risques"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>La <strong>location-g\u00e9rance<\/strong>, aussi appel\u00e9e g\u00e9rance libre, est le contrat par lequel le propri\u00e9taire d&rsquo;un fonds de commerce, le loueur, en confie l&rsquo;exploitation \u00e0 une personne, le locataire-g\u00e9rant, qui l&rsquo;exploite \u00e0 ses propres risques moyennant une redevance. Le loueur reste propri\u00e9taire du fonds ; le g\u00e9rant le fait fonctionner.<\/p>\n<h2>Comment fonctionne la location-g\u00e9rance ?<\/h2>\n<h3>Les r\u00f4les de chacun<\/h3>\n<p>Le g\u00e9rant est commer\u00e7ant : il s&rsquo;immatricule, embauche, ach\u00e8te les stocks et supporte les dettes de l&rsquo;exploitation. Le loueur per\u00e7oit la redevance et conserve la propri\u00e9t\u00e9 du fonds, de la client\u00e8le et du droit au bail. Le contrat pr\u00e9cise la dur\u00e9e, la redevance, les stocks et les conditions de reprise. Il pr\u00e9voit aussi qui assure l&rsquo;entretien du mat\u00e9riel et qui paie le loyer des locaux.<\/p>\n<h3>Quelles sont les formalit\u00e9s ?<\/h3>\n<p>Le contrat est \u00e9crit et fait l&rsquo;objet d&rsquo;une publicit\u00e9 l\u00e9gale, qui informe les cr\u00e9anciers. Cette publicit\u00e9 est importante : le loueur reste solidaire des dettes que le g\u00e9rant contracte pour l&rsquo;exploitation jusqu&rsquo;\u00e0 un certain d\u00e9lai apr\u00e8s sa r\u00e9alisation. Un loueur prudent s&rsquo;informe donc sur la solidit\u00e9 du g\u00e9rant avant de signer et suit les paiements du g\u00e9rant \u00e0 ses fournisseurs.<\/p>\n<h3>Exemple chiffr\u00e9 (fictif)<\/h3>\n<p>Un restaurateur fictif part \u00e0 la retraite sans vendre son fonds. Il le confie \u00e0 un g\u00e9rant pour une redevance de 2 500 \u20ac par mois, soit 2 500 \u00d7 12 = 30 000 \u20ac par an. Le g\u00e9rant ach\u00e8te ses stocks et paie ses salari\u00e9s et son loyer. Si l&rsquo;exploitation est b\u00e9n\u00e9ficiaire, le g\u00e9rant garde le r\u00e9sultat apr\u00e8s la redevance ; en cas de perte, il l&rsquo;assume.<\/p>\n<h2>Quels sont les points de vigilance ?<\/h2>\n<ul>\n<li>Le loueur reste expos\u00e9 pendant une p\u00e9riode d\u00e9finie par la loi si le g\u00e9rant ne paie pas ses dettes : il a donc int\u00e9r\u00eat \u00e0 choisir un g\u00e9rant solide.<\/li>\n<li>Un fonds qui perd sa client\u00e8le perd sa valeur : le loueur doit pr\u00e9voir des r\u00e8gles d&rsquo;exploitation et de conservation de l&rsquo;enseigne.<\/li>\n<li>La redevance est un <a href=\"\/lexique\/revenu-imposable\/\">revenu imposable<\/a> pour le loueur, et la cat\u00e9gorie d&rsquo;imposition d\u00e9pend de sa situation.<\/li>\n<li>La location-g\u00e9rance sert souvent d&rsquo;\u00e9tape avant une cession, ce qui permet de tester le g\u00e9rant ; le contrat doit pr\u00e9voir cette suite.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/location-longue-duree-lld\/\">Location longue dur\u00e9e (LLD)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/location-avec-option-d-achat-loa\/\">Location avec option d&rsquo;achat (LOA)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/location-saisonniere\/\">Location saisonni\u00e8re<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/loan-to-value\/\">Loan to value (LTV)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/logement-decent\/\">Logement d\u00e9cent<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/lmnp-au-regime-reel\/\">LMNP au r\u00e9gime r\u00e9el<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/fonds-de-commerce\/\"><span class=\"t\">Fonds de commerce<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/cession-de-fonds-de-commerce\/\"><span class=\"t\">Cession de fonds de commerce<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/bail-commercial\/\"><span class=\"t\">Bail commercial<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/transmission-d-entreprise\/\"><span class=\"t\">Transmission d entreprise<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/goodwill\/\"><span class=\"t\">Goodwill<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/droits-d-enregistrement-fonds-de-commerce\/\"><span class=\"t\">Droits d enregistrement fonds de commerce<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>D\u00e9finition \u00e0 port\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Les r\u00e8gles applicables varient selon la situation : v\u00e9rifiez-les sur les sites officiels ou aupr\u00e8s d&rsquo;un professionnel avant toute d\u00e9cision.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"Location-g\u00e9rance\",\"description\":\"La location-g\u00e9rance, aussi appel\u00e9e g\u00e9rance libre, est le contrat par lequel le propri\u00e9taire d'un fonds de commerce, le loueur, en confie l'exploitation \u00e0 une personne, le locataire-g\u00e9rant, qui l'exploite \u00e0 ses propres risques moyennant une redevance. 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