{"id":12399,"date":"2026-11-04T19:14:07","date_gmt":"2026-11-04T18:14:07","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=12399"},"modified":"2026-11-04T19:22:04","modified_gmt":"2026-11-04T18:22:04","slug":"lmnp-au-regime-reel","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/lmnp-au-regime-reel\/","title":{"rendered":"LMNP au r\u00e9gime r\u00e9el : fonctionnement, avantages et limites"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Le <strong>LMNP au r\u00e9gime r\u00e9el<\/strong> est le r\u00e9gime d&rsquo;imposition dans lequel un loueur en meubl\u00e9 non professionnel d\u00e9duit de ses loyers ses charges r\u00e9elles et l&rsquo;amortissement du bien et du mobilier, au lieu d&rsquo;appliquer l&rsquo;abattement forfaitaire du micro-BIC. On parle aussi de LMNP r\u00e9el.<\/p>\n<h2>Comment fonctionne le LMNP au r\u00e9gime r\u00e9el ?<\/h2>\n<h3>Ce qui se d\u00e9duit<\/h3>\n<p>Le loueur d\u00e9duit les charges pay\u00e9es : int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt, taxe fonci\u00e8re, assurance, frais de gestion, honoraires comptables, travaux d&rsquo;entretien. Il d\u00e9duit aussi l&rsquo;amortissement du b\u00e2timent, du mobilier et des \u00e9quipements, qui constate leur usure sur plusieurs ann\u00e9es. Le terrain ne s&rsquo;amortit pas.<\/p>\n<h3>Les obligations<\/h3>\n<p>Le r\u00e9gime r\u00e9el suppose de tenir une comptabilit\u00e9 avec un bilan et un <a href=\"\/lexique\/compte-de-resultat\/\">compte de r\u00e9sultat<\/a>, et de d\u00e9poser une d\u00e9claration de r\u00e9sultat. Beaucoup de loueurs s&rsquo;adressent \u00e0 un <a href=\"\/lexique\/expert-comptable\/\">expert-comptable<\/a>. L&rsquo;option pour le r\u00e9el est possible m\u00eame si le micro-BIC est applicable, dans les conditions pr\u00e9vues par la loi.<\/p>\n<h3>Le d\u00e9ficit<\/h3>\n<p>Si les charges et les amortissements d\u00e9passent les loyers, le r\u00e9sultat est un d\u00e9ficit. Il ne s&rsquo;impute pas sur les autres revenus du foyer : il est reportable sur les b\u00e9n\u00e9fices futurs de la m\u00eame activit\u00e9 meubl\u00e9e, dans la limite fix\u00e9e par la loi.<\/p>\n<h3>Un exemple fictif<\/h3>\n<p>Un logement rapporte 12 000 euros de loyers par an. Les charges pay\u00e9es s&rsquo;\u00e9l\u00e8vent \u00e0 3 000 euros, les int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt \u00e0 2 000 euros et l&rsquo;amortissement \u00e0 6 000 euros. Le r\u00e9sultat imposable est 12 000 \u2212 3 000 \u2212 2 000 \u2212 6 000 = 1 000 euros. Au micro-BIC, un abattement forfaitaire aurait donn\u00e9 un r\u00e9sultat diff\u00e9rent.<\/p>\n<h2>Quels sont les points de vigilance ?<\/h2>\n<ul>\n<li>Les amortissements d\u00e9duits peuvent augmenter la <a href=\"\/lexique\/exoneration-de-plus-value-des-retraites-modestes\/\">plus-value<\/a> \u00e0 la revente selon la r\u00e9forme en vigueur.<\/li>\n<li>Le co\u00fbt de la comptabilit\u00e9 se compare \u00e0 l&rsquo;\u00e9conomie d&rsquo;imp\u00f4t attendue.<\/li>\n<li>Les r\u00e8gles de statut, de seuil de recettes et de professionnalisation se v\u00e9rifient chaque ann\u00e9e.<\/li>\n<li>Le choix entre micro-BIC et r\u00e9el se compare chaque ann\u00e9e, avec un professionnel, en tenant compte du co\u00fbt de la comptabilit\u00e9.<\/li>\n<li>Le mobilier et les \u00e9quipements doivent figurer sur des factures conserv\u00e9es, car ils servent de base \u00e0 l&rsquo;amortissement.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/loan-to-value\/\">Loan to value (LTV)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/inversion-de-la-courbe-des-taux\/\">Inversion de la courbe des taux<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/location-avec-option-d-achat-loa\/\">Location avec option d&rsquo;achat (LOA)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/immobilisation-financiere\/\">Immobilisation financi\u00e8re<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/location-gerance\/\">Location-g\u00e9rance<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/hypothese-d-efficience-des-marches\/\">Hypoth\u00e8se d&rsquo;efficience des march\u00e9s<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/lmnp\/\"><span class=\"t\">Lmnp<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/amortissement-lmnp\/\"><span class=\"t\">Amortissement lmnp<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/reintegration-des-amortissements-lmnp\/\"><span class=\"t\">R\u00e9int\u00e9gration des amortissements LMNP<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/regime-micro-bic\/\"><span class=\"t\">Regime micro bic<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/loueur-en-meuble-professionnel-lmp\/\"><span class=\"t\">Loueur en meubl\u00e9 professionnel (LMP)<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/location-meublee\/\"><span class=\"t\">Location meublee<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>D\u00e9finition \u00e0 port\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Les r\u00e8gles applicables varient selon la situation : v\u00e9rifiez-les sur les sites officiels ou aupr\u00e8s d&rsquo;un professionnel avant toute d\u00e9cision.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"LMNP au r\u00e9gime r\u00e9el\",\"description\":\"Le LMNP au r\u00e9gime r\u00e9el est le r\u00e9gime d'imposition dans lequel un loueur en meubl\u00e9 non professionnel d\u00e9duit de ses loyers ses charges r\u00e9elles et l'amortissement du bien et du mobilier, au lieu d'appliquer l'abattement forfaitaire du micro-BIC. On parle aussi de LMNP r\u00e9el.\",\"inDefinedTermSet\":{\"@type\":\"DefinedTermSet\",\"name\":\"Lexique Balmont Conseil\",\"url\":\"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/\"}}]}<\/script><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \/ Lexique \/ LMNP au r\u00e9gime r\u00e9el Lexique \u00b7 Immobilier et cr\u00e9dit LMNP au r\u00e9gime r\u00e9el : fonctionnement, avantages et limites R\u00e9dig\u00e9 par Alexis Sagnier, fondateur de Balmont Conseil (Lyon). 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