{"id":12388,"date":"2026-11-04T19:14:02","date_gmt":"2026-11-04T18:14:02","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=12388"},"modified":"2026-11-04T19:22:00","modified_gmt":"2026-11-04T18:22:00","slug":"licitation","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/licitation\/","title":{"rendered":"Licitation : d\u00e9finition, fonctionnement et exemple"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>La <strong>licitation<\/strong> est la vente aux ench\u00e8res d&rsquo;un bien qui appartient \u00e0 plusieurs personnes. Elle permet de sortir d&rsquo;une indivision lorsque le bien ne peut pas \u00eatre partag\u00e9 en nature, ni attribu\u00e9 commod\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;un des indivisaires.<\/p>\n<h2>Comment se d\u00e9roule une licitation ?<\/h2>\n<h3>Quand y recourir<\/h3>\n<p>Le cas typique est une maison h\u00e9rit\u00e9e par plusieurs fr\u00e8res et s\u0153urs, dont l&rsquo;un souhaite vendre et l&rsquo;autre refuse. Le code civil pr\u00e9voit la vente aux ench\u00e8res d&rsquo;un <a href=\"\/lexique\/bien-commun\/\">bien commun<\/a> qui ne peut \u00eatre partag\u00e9 commod\u00e9ment.<\/p>\n<h3>Amiable ou judiciaire<\/h3>\n<p>Les indivisaires peuvent convenir d&rsquo;une vente aux ench\u00e8res devant notaire. \u00c0 d\u00e9faut d&rsquo;accord, le tribunal judiciaire l&rsquo;ordonne, en fixant une mise \u00e0 prix et les modalit\u00e9s. Les ench\u00e8res sont ouvertes aux indivisaires et, selon le cas, \u00e0 des tiers.<\/p>\n<h3>Que devient le prix<\/h3>\n<p>Apr\u00e8s d\u00e9duction des frais et des dettes, le prix est r\u00e9parti entre les indivisaires selon leurs droits.<\/p>\n<h3>Un exemple fictif<\/h3>\n<p>Une maison indivise entre trois fr\u00e8res est adjug\u00e9e 240\u202f000\u00a0\u20ac. \u00c0 parts \u00e9gales, chacun re\u00e7oit 240\u202f000\u00a0\u20ac \u00f7 3 = 80\u202f000\u00a0\u20ac, avant frais de proc\u00e9dure et \u00e9ventuelles dettes. Un des fr\u00e8res peut ench\u00e9rir pour garder la maison.<\/p>\n<h2>Quels sont les points de vigilance sur la licitation ?<\/h2>\n<ul>\n<li>Le prix d&rsquo;adjudication peut \u00eatre inf\u00e9rieur \u00e0 celui d&rsquo;une vente amiable, surtout si la mise \u00e0 prix est basse.<\/li>\n<li>Les frais de proc\u00e9dure et de publicit\u00e9 r\u00e9duisent la somme \u00e0 partager.<\/li>\n<li>D&rsquo;autres solutions existent : vente amiable, rachat des parts par un <a href=\"\/lexique\/indivisaire\/\">indivisaire<\/a>, <a href=\"\/lexique\/attribution-preferentielle\/\">attribution pr\u00e9f\u00e9rentielle<\/a>.<\/li>\n<li>Un indivisaire qui veut garder le bien doit pouvoir financer son offre.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Comment \u00e9viter d&rsquo;en arriver aux ench\u00e8res ?<\/h2>\n<p>La licitation est souvent l&rsquo;issue d&rsquo;un d\u00e9saccord qui dure. Anticiper l&rsquo;avenir d&rsquo;un <a href=\"\/lexique\/bien-indivis\/\">bien indivis<\/a>, par un accord \u00e9crit, une <a href=\"\/lexique\/convention-d-indivision\/\">convention d&rsquo;indivision<\/a> ou une proposition de rachat de parts, \u00e9vite de subir un prix fix\u00e9 par des ench\u00e8res. Un projet de transmission pr\u00e9par\u00e9 du vivant du propri\u00e9taire, par exemple une donation avec r\u00e9partition claire des biens, r\u00e9duit aussi le risque de blocage entre h\u00e9ritiers. Dans tous les cas, mieux vaut conna\u00eetre la valeur du bien avant de n\u00e9gocier.<\/p>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/limitation-de-la-deductibilite-des-charges-financieres\/\">Limitation de la d\u00e9ductibilit\u00e9 des charges financi\u00e8res<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/libre-prestation-de-services\/\">Libre prestation de services (LPS)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/limited-partner-et-general-partner\/\">Limited partner et general partner<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/lex-koller\/\">Lex Koller<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/liquidite-dun-actif\/\">Liquidit\u00e9 d&rsquo;un actif<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/lettre-recommandee-avec-ar\/\">Lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/indivision\/\"><span class=\"t\">Indivision<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/indivision-successorale\/\"><span class=\"t\">Indivision successorale<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/bien-indivis\/\"><span class=\"t\">Bien indivis<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/partage-judiciaire\/\"><span class=\"t\">Partage judiciaire<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/partage-amiable\/\"><span class=\"t\">Partage amiable<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/attribution-preferentielle\/\"><span class=\"t\">Attribution pr\u00e9f\u00e9rentielle<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>D\u00e9finition \u00e0 port\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Les r\u00e8gles applicables varient selon la situation : v\u00e9rifiez-les sur les sites officiels ou aupr\u00e8s d&rsquo;un professionnel avant toute d\u00e9cision.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"Licitation\",\"description\":\"La licitation est la vente aux ench\u00e8res d'un bien qui appartient \u00e0 plusieurs personnes. 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