{"id":12375,"date":"2026-11-04T19:13:59","date_gmt":"2026-11-04T18:13:59","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=12375"},"modified":"2026-11-04T19:21:56","modified_gmt":"2026-11-04T18:21:56","slug":"lease-back","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/lease-back\/","title":{"rendered":"Lease-back : d\u00e9finition, fonctionnement et exemple chiffr\u00e9"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Le <strong>lease-back<\/strong>, appel\u00e9 en fran\u00e7ais cession-bail, est une op\u00e9ration en deux temps : le propri\u00e9taire vend un bien \u00e0 un financeur, puis le prend aussit\u00f4t en location. Il r\u00e9cup\u00e8re du capital et continue d&rsquo;utiliser le bien.<\/p>\n<h2>Comment fonctionne un lease-back ?<\/h2>\n<h3>Deux contrats li\u00e9s<\/h3>\n<p>Le premier contrat est une vente : le propri\u00e9taire c\u00e8de son bien (immeuble, machine, flotte de v\u00e9hicules) \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 de financement. Le second est un contrat de location, conclu en m\u00eame temps, qui lui rend l&rsquo;usage du bien contre des loyers. Selon le contrat, il peut racheter le bien \u00e0 la fin.<\/p>\n<h3>\u00c0 quoi sert-il ?<\/h3>\n<p>L&rsquo;op\u00e9ration transforme un <a href=\"\/lexique\/actif-immobilise\/\">actif immobilis\u00e9<\/a> en liquidit\u00e9s. Une entreprise s&rsquo;en sert pour financer un d\u00e9veloppement, rembourser une dette ou renforcer sa tr\u00e9sorerie, sans arr\u00eater son activit\u00e9 sur le site ou avec la machine concern\u00e9e.<\/p>\n<h3>Exemple chiffr\u00e9 (fictif)<\/h3>\n<p>Une entreprise est propri\u00e9taire d&rsquo;un b\u00e2timent qu&rsquo;elle occupe. Elle le vend 800 000 \u20ac \u00e0 un financeur. Elle rembourse 300 000 \u20ac de dette li\u00e9e au b\u00e2timent et conserve 800 000 \u2212 300 000 = 500 000 \u20ac de tr\u00e9sorerie. Elle verse en contrepartie un loyer annuel de 56 000 \u20ac, soit 7 % du prix de vente. Elle utilise le b\u00e2timent comme avant.<\/p>\n<h2>Quels sont les points de vigilance ?<\/h2>\n<ul>\n<li>Le loyer est une charge permanente. Comparez le co\u00fbt de l&rsquo;op\u00e9ration avec celui d&rsquo;un emprunt classique.<\/li>\n<li>Le bien appartient au financeur : vous n&rsquo;en tirez plus la valorisation future, sauf si une option de rachat est pr\u00e9vue.<\/li>\n<li>La vente peut d\u00e9clencher une imposition sur la <a href=\"\/lexique\/exoneration-de-plus-value-des-retraites-modestes\/\">plus-value<\/a>. Faites-la chiffrer avant de signer.<\/li>\n<li>V\u00e9rifiez la dur\u00e9e du bail, la r\u00e9vision des loyers et le sort du bien en cas de difficult\u00e9s financi\u00e8res.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pour un dirigeant qui d\u00e9tient son local professionnel \u00e0 titre personnel ou dans une soci\u00e9t\u00e9 patrimoniale, le montage m\u00e9rite un examen global de son patrimoine.<\/p>\n<h2>Dans quels cas l&rsquo;op\u00e9ration est-elle pertinente ?<\/h2>\n<p>Elle int\u00e9resse surtout une entreprise propri\u00e9taire de ses murs ou de son mat\u00e9riel, qui a un projet \u00e0 financer et qui pr\u00e9f\u00e8re lib\u00e9rer du capital plut\u00f4t que s&rsquo;endetter davantage. L&rsquo;analyse doit comparer le co\u00fbt des loyers, la valeur du bien et les cons\u00e9quences fiscales de la vente.<\/p>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/leasing\/\">Leasing<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/lcb-ft\/\">LCB-FT<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/letter-of-wishes\/\">Letter of wishes<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/lamal\/\">LAMal<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/lettre-de-mission\/\">Lettre de mission<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/label-greenfin\/\">Label Greenfin<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/leasing\/\"><span class=\"t\">Leasing<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/credit-bail-immobilier\/\"><span class=\"t\">Cr\u00e9dit-bail immobilier<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/bail-commercial\/\"><span class=\"t\">Bail commercial<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/plus-value-immobiliere\/\"><span class=\"t\">Plus-value immobili\u00e8re<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/immobilisation-financiere\/\"><span class=\"t\">Immobilisation financi\u00e8re<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/effet-de-levier\/\"><span class=\"t\">Effet de levier<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>D\u00e9finition \u00e0 port\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Les r\u00e8gles applicables varient selon la situation : v\u00e9rifiez-les sur les sites officiels ou aupr\u00e8s d&rsquo;un professionnel avant toute d\u00e9cision.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"Lease-back\",\"description\":\"Le lease-back, appel\u00e9 en fran\u00e7ais cession-bail, est une op\u00e9ration en deux temps : le propri\u00e9taire vend un bien \u00e0 un financeur, puis le prend aussit\u00f4t en location. 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